悉尼这个优质Suburbs的房价已飙升五倍

在过去30年里，随着Suburbs的绅士化和收入的提高，低端住房市场的表现大大超过了高端和中端部分。

但专家说，更高的利率和相对停滞的工资增长的前景可能会看到可负担得起的市场在未来十年内落后。

“AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说：”低端市场往往对利率更敏感，而创纪录的低利率曾给它带来不相称的推动力，使人们能够借到越来越多的钱。

“但这部分人也更容易受到利率上涨的影响，因为资产负债率往往较高，而且市场由首次置业者主导，与高端人群相比，他们的财务能力可能更加有限。”

由CoreLogic编制的《澳大利亚进展报告》显示，在1991年12月至2021年12月期间，低端市场上涨了448%，中间市场上涨了348%，高端市场攀升了392%。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”有趣的是，过去30年中，最大的价值增长来自于低端市场。

“从长远来看，这可能是有道理的，因为低价值的股票有更大的发展空间，更多的地区已经成为绅士，收入和财产质量随着时间的推移而改善。

“然而，由于整个工资增长更加停滞不前，低端地区在未来几十年内不太可能有出色的表现。它还可能受到密集化程度提高的影响。”

奥利弗博士说，在未来两年里，高端产品可能会有更强劲的增长，因为它对更高的利率相对免疫。

欧文女士说，事实上，在过去的10年里，由于买家专注于传统的蓝筹股住房市场，高端市场已经实现了更大的增长。

“她说：”我不知道我们是否一定会在市场的任何部分看到过去30年所带来的巨大增长，但高端、优质的房地产有一种确定性和安全性，可能会使其在一段时间内更具弹性。

“很多最高端的住房市场在过去30年里保持了它们的地位，因为即使它们是相对理想的，它们一般都[避免了]增加密度。”

悉尼东郊的Vaucluse保持了全国最昂贵Suburbs的头把交椅，其房价中位数为862.5万澳元，在30年内飙升了522.6%。贝尔维尤山（Bellevue Hill）是唯一一个保持其在高端住宅市场排名第三的Suburbs，中位价跃升了682.2%，达到652万元。

在同一时期，澳大利亚的房屋价值攀升了414.6%，而公寓价值上升了293.1%。

报告说，在过去三十年中，全国范围内有七个时期的价值持续增长，有七个时期的价值下降。

在增长周期中，房屋价值在41个月内平均累计上涨了34%。同时，从高峰到低谷的下降期平均持续了12个月，平均价值下降了4.3%。

“随着潜在的利率上升，以及围绕住房市场走向的持续争论，这对有志于购房的人来说可能是一个紧张的时刻，但从分析中可以看出，房地产是一个长期的游戏，”澳际集团的母公司Lendi集团分销部CEOBrad Cramb说。

“试图挑选市场在短期内的表现会让购房者分心，而我们知道，自大流行病开始以来，市场迄今已违背了预期。

“过去30年的经验告诉我们，随着时间的推移，房产价格必然会上涨，因此我们鼓励澳大利亚人不要被这种短期思维所迷惑。”