年轻的澳大利亚人如何超越房产热潮进入市场？

在澳大利亚，首次置业者在日益恶化的住房负担能力问题上首当其冲，房价越来越高，存款障碍比以往任何时候都严重。

PropTrack的数据显示，澳大利亚的房价中位数仅在去年就上涨了22.

现在，在一些地区可能需要近十年的时间才能存下20%的存款，然后还有成本在上面。

所有这些都意味着，许多年轻的澳大利亚人正在努力进入房地产市场。

许多人走传统路线，与亲密的伙伴一起购买，而其他人则很幸运，有父母的银行帮助……但如果这些选择对你来说并不适用，你会怎么做？

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，对于首次置业者来说，与高房价和借贷障碍作斗争比以往更难。

“Kusher先生说：”储蓄存款和贷款人房贷保险的费用推后了购房者首次进入住房市场的时间。

他说，政府计划，如第一套住房担保–作为周二颁布的预算的一部分，联邦政府正在扩大该计划–是有帮助的。

“应该指出的是，每年可提供的名额仍然远远低于任何一年市场上的首次置业者人数。”

尽管有这些挑战，许多首次置业者还是设法在房产阶梯上站稳脚跟，通过采取创造性的策略，在繁荣中取得了胜利。

与非亲密伙伴，如兄弟姐妹、父母、表弟、朋友、同事甚至志同道合的陌生人–有时被称为 “按揭伙伴”–联合起来，是一个越来越受欢迎的策略。

这种情况变得如此普遍，以至于一些贷款机构现在有量身定做的贷款产品，甚至还有一个名为 “按揭伴侣 “的网站，被描述为房屋所有权的Bumble或Tinder。

自最近推出以来，该服务已经开始为志同道合的陌生人牵线搭桥，帮助他们一起买房。

CommBank去年年底的研究发现，超过四分之一的澳大利亚人曾考虑与非传统伴侣一起购买房产，其中三分之二的人表示负担能力是背后的原因。

该贷款机构有一个名为 “财产分享 “的产品，允许借款人与房贷伙伴分担买房的费用，同时保留对个人财务的控制。

Mortgage Mates的创始人Daisy Ashworth说，该服务的流量越来越大，预计在未来6个月内，将有第一笔购买交易被匹配完成。

“澳大利亚的住房可负担性现在是前所未有的–这就是推动人们寻找陌生人购买的原因，”Ashworth女士说。

“人们在成长过程中不会认为这就是他们置业梦想的实现方式，但他们会说，’我已经30岁了，我不想等到遇到伴侣后再买房，所以我在寻找进入市场的其他途径’。”

澳大利亚住房和城市研究所总经理迈克尔-福瑟林汉说，从某种意义上说，与非亲密伙伴结对买房是共享住房的新方式。

“Fotheringham先生说：”你在你集体拥有的财产中建立股权，然后每个人都继续购买他们自己的地方或与合作伙伴一起在轨道上购买。

“这是向个人住房所有权迈出的一步”。

虽然这可能是踏上房产阶梯的好方法，但Palise房产公司的所有者和买方代理Steve Palise说，房贷的人需要把降低风险放在首位。

“Palise先生说：”随着时间的推移，每个人的期望和生活环境都在变化。

“如果发生这种情况，有明确的退出策略和双方的法律合同是非常重要的。

“通常情况下，诸如有了孩子、关系破裂、经济困难时期等事情会决定是否需要出售财产，即使另一方不愿意。”

Jarad*在2013年与他最好的伙伴合作，当时他32岁，因此他们都能在房产阶梯上站稳脚跟，而这比他想象的还要成功。

“他说：”我们当时认为我们是在市场的顶端购买了Surry Hills的一套两居室公寓，但我们现在的估价几乎是我们支付的两倍。

这对朋友以55%对45%的所有权比例进入，最初一起住在房产里，然后再租出去。

他们在圣诞节前购买了另一处房产，即位于Erskineville的一套两居室公寓，他们现在正住在那里，用第一次购买的资产来资助存款。

“对于第一处房产，我们想住在某些地区，在寻找了将近一年之后，我们刚刚低于能够买得起的水平，但我的朋友赚得更多，所以我们改变了所有权的百分比，那时就能买得起了，”贾磊说。

“我完全推荐它；它与我的伴侣合作得非常好。我自己是不可能进入市场的。”

租房投资 “的概念，即首次置业者在他们能够负担得起的增长地区购买投资物业，并在他们想居住的地方租房，作为一种战略正在形成势头。

“这样做的关键好处是，它使买方能够尽早进入市场，而不牺牲他们想住的地方和短期的幸福感，”Palise先生说。

“有了更长远的眼光，如果他们的投资物业表现良好，将使他们有能力在下一步购买他们的’梦想家园’。”

Palise先生说，在澳大利亚的许多地区，只要花30万澳元就可以买到优质的投资房产，但在购买前必须进行彻底的尽职调查。

“他说：”这种策略的缺点之一是投资者往往不得不在他们不熟悉的地区购买。

Fotheringham先生说，另一个缺点是，你无法获得政府给予首次置业者的补助，但你可以获得投资者可用的优惠税收设置，这可能会使买家的情况更好。

Liam Carmody为了进入房地产市场而成为一名租房者，在塔斯马尼亚购买了他的第一处房产，然后继续建立房产投资组合。

他一开始和他现在的妻子阿米在卧龙岗租房，但后来这对夫妇搬到了一个与陌生人合租的房子里，以帮助他们储蓄几年，同时也做任何可以挣钱的工作。

一旦他们建立了足够大的存款，这对夫妇在2010年代中期以不到30万元的价格购买了他们的第一处房产–位于朗塞斯顿的一套三居室房屋。

这对夫妇后来还搬到了阿玛代尔附近的一个偏远地区，以节省更多的钱，卡莫迪先生的雇主补贴了18个月的租金。

随着朗塞斯顿房产的储蓄和增长，这对夫妇继续购买了更多的投资房产，以及他们自己的房子。

卡莫迪先生说：”当我们第一次想买房时，我们想在卧龙岗买一套公寓，计划住进去，”。

“首先，我们买不起，但我们也不想买公寓，因为我们正在谈论有一个家庭，我们不想被一个我们无法居住的房子困住，不得不再次购买。

“我们决定先买一个投资物业，而不是买房，因为我们买不起我们想要的房子。”

他建议其他首次购房者考虑租房投资策略，这不仅是为了可负担性，也是为了灵活性–特别是对于那些可能想要旅行或尽早改变生活的年轻买家。

一些首次购房者为了购买他们的第一套住房，正在搬到更多可负担得起的地方–无论是不同的州、城市还是区域性地区。

“随着在家工作和远程选择，这也为首次置业者打开了大门，让他们在选择地区时更加机动。”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说。

Mardiasmo博士说，一个想从墨尔本搬到布里斯班的潜在买家就是一个很好的例子。

根据PRD的数据，预算在90万澳元以下的首次购房者，可以在墨尔本内环的住宅市场中获得3.7%的住房，距离CBD不超过5公里，而在墨尔本外环，距离CBD10公里至20公里的住房中，大约有53%的住房。

这是基于中位数房价、中位数收入和借贷能力，以确定在某一地区找到潜在住所的机会。

“然而，用同样的预算，你可以进入布里斯班内环的18.9%和布里斯班外环的79.4%，”Mardiasmo女士说。

艾米-蒂普顿最近以22万元的价格在阿尔伯里购买了一个两居室Unit作为她的第一个家，她将从墨尔本搬到该地区城市，并随着时间的推移对该房产进行装修。

在阿尔伯里工作的动物学家，32岁的他一直在通勤到城市工作，并在墨尔本和阿尔伯里两地租房，每周共700元。

在更实惠的地方买房将使她能够削减三分之二的成本，同时踏上房产阶梯。

“我目前在莫宁顿半岛的弗兰克斯顿，在那里你没有机会进入住房市场，除非你愿意借到最大的钱，并在你的余生中真正欠下银行的债，”蒂普顿女士说。

“对于弗兰克斯顿的一居室公寓，你不会得到任何低于40万元的东西。因此，看看阿尔伯里的房价与墨尔本的房价相比，以及你的钱能买到什么，就不难理解了。

“阿尔伯里是地区性的，但靠近设施，到墨尔本只有四小时的火车车程”。

Mardiasmo女士说，一些澳大利亚人正在投资于股票或加密货币等资产类别，甚至是乐高、纸牌游戏、纪念品和邮票等高价值收藏品，以帮助储蓄更大的存款，使他们能够进入市场。

“当涉及到投资选择时，年轻人越来越受到良好的教育，他们将其视为积累财富的另一种方式，并在以后准备买房时兑现。”

26岁的克雷格-杰克逊在发现他居住的悉尼的房产 “绝对负担不起 “后，首次在凯恩斯购买了一套投资房产。

杰克逊先生在2020年3月支付了21.5万元购买了一套三居室的房屋，使用的是他主要通过投资加密货币积攒的存款。

“他说：”通过奔步应用程序投资加密货币，确实帮助加快了我的储蓄过程，使房屋存款等事情成为可能。

“我很幸运，我的房产是正向的，所以它基本上是自己偿还的。自从我买下它以来，它的价值也在增长。”

为了帮助筹集存款，首次购房者也在利用政府的激励措施，如补助金和印花税折扣，或第一套住房超级储蓄计划等举措，该计划允许符合条件的参与者在其养老基金内为其第一套住房储蓄资金。

如果买家买不起整个房产，他们也可以通过BrickX等公司购买投资房产的股份来进入市场。

然后是不太为人所知的商议式开发，即一个多住宅物业的未来自住者聚集在一起，自行开发，这样可以削减成本。

租购同权计划是另一种选择，它使租房者能够在预定的期限后购买房屋，但可能充满了危险。

Palise先生说，积极的一面是，它消除了通常较大的存款需求，以确保在购买时的融资，并保护买方免受该地区未来任何房地产价格增长的影响，如果它超过了预定的数额。

如果市场表现良好，这些对买家来说可能是很好的，但如果价格倒退，那么租房者就需要以高于市场价格的价格购买房产。

“他补充说：”买方在支付最后一笔款项之前不会真正拥有房屋，他们可能有无法获得房产融资的风险，而你将失去你所花费的所有资金。

“由于在最后约定的付款之前，你对房产的控制权为零，所以房产也可能被银行从目前的业主手中收回。

“如果你错过了租金支付，你也可能被认定为违反了协议。”

* 为保护隐私而隐姓埋名