揭秘澳大利亚房价将上涨最多的Suburbs

新的研究发现，由于市场上可用的房产短缺，澳大利亚 20 个Suburbs的房价将飙升。

尽管有迹象表明房地产市场终于开始放缓，一些Suburbs的房价跌幅高达 190,000 澳元，但新州、澳大利亚首都地区、南澳和维州的一些地区迫切需要新房源以防止价格上涨。

受影响的悉尼Suburbs包括富裕的 Mosman、North Sydney、内西区的 Stanmore 和Northern Beach的 Freshwater，而 Illawarra 地区的沿海城镇 Fairy Meadow、Corrimal 和 Dapto 也可能出现价格上涨。

在过去的 12 个月里，North Sydney和 Mosman 只有 1.1% 的房屋易手，导致价格飙升高达 32%，然而，随着上市量的进一步下降，情况并没有缓解。

在 Stanmore，过去 12 个月该Suburbs仅售出 5.7% 的房产，将价格推高了 28%，但挂牌量下降意味着房屋竞争将进一步加剧。

悉尼的其他Suburbs也受到严重影响，预计南部的 Menai 和 Bangor 以及北部的 Cromer 和 Collaroy 地区的价格将上涨。

Freshwater 和 Collaroy 的Northern BeachSuburbs只有 4.7% 的房产挂牌出售，导致价格分别上涨 27% 和 39%。

在维州，包括 Geelong 的 Belmont 和 Highton Suburbs以及 Maroondah 的 Croydon Hills 在内的偏远地区的库存水平都较低。

科技平台 Hood.ai 的研究发现，这些市场的库存水平不到一个月，这是非常低的。

这意味着，如果从今天起没有房产挂牌出售，那么在接下来的三到四个星期内，这些Suburbs将没有可供购买的房产。

"激烈的竞争"

Suburbtrends.com 的主管 Kent Lardner 表示，希望在这些Suburbs购房的人面临"激烈的竞争"，特别是与那些可能在悉尼卖掉并搬到地区的房主竞争。

"他们才是真正推动价格大幅上涨的人，他们可以在竞价中超越竞争对手。"

"那些在悉尼卖房并搬到昆士兰东南部或新州地区的人，他们才是最终推高了这些非常紧张的市场价格的人。"

但 Lardner 预计这些Suburbs不会有任何缓解，因为可用土地已经枯竭。

他解释说："这些紧俏的Suburbs很少有被土地包围的，而你有其他的市场，可以通过开辟土地来解决，例如在 Orange。"

"但很多市场，如 Corrimal，一边是大海，另一边是悬崖峭壁，所以没有地方可去，也没有可用的土地。Dapto 是一样的，North Sydney也是一个明显的例子。

"当时的 Menai 是一个房屋和土地区域，但现在几乎都被填满了。”

"我认为这在很大程度上是由我们选择沿海岸线建设所有Suburbs的方式驱动的，我认为作为一个成熟的国家，我们正在为此付出代价，因为我们在错误的地点建设。"

价格飙升了两位数

在 20 个供不应求的市场中，13 个Suburbs的库存急剧下降至不到一个月，而 14 个Suburbs的库存周转率为 4.8% 或更低。

Hood.ai 创始人兼CEO Tommy Fraser 表示，想要搬到这 20 个Suburbs的买家正在苦苦挣扎，因为业主没有出售。

他说："澳大利亚经历房地产繁荣的部分原因是库存水平价格一直很低，这迫使买家更加激烈地竞争并抬高价格。"

"这个故事在这 20 个Suburbs真正上演了，那里的库存水平在过去一年里一直低得惊人。因此，其中大多数的房价中位数Suburbs在过去一年中经历了两位数的百分比增长。"

"在所有这些Suburbs，买家都迫切需要新股上市，因为，现在，他们陷入了可怕的困境。当房子上市时，他们会提供公平吗？价格和风险错过了吗？还是他们为了赢得房产不惜一切代价却多付了钱？"

其他供应不足的地区包括首都领地的 Conder、Evatt、Amaroo 和 Kambah，以及南澳大利亚的 Salisbury Heights 和 Flagstaff Hill。

Fraser 补充说，如果能回到一个平衡的市场就好了，通常会有四到五个月的库存。

他警告说："要做到这一点，这 20 个Suburbs的新房源需要大幅增加。"