天堂角、曼利、克罗努拉：海平面上升后最危险的Suburbs

CoreLogic估计，随着海平面上升速度加快，海岸线进一步后退，极端天气事件更加频繁，超过22000栋价值250亿元的房屋和公寓面临着高度的海岸风险。

CoreLogic的首届金融风险评估的海岸风险分数也发现，超过90万套房屋在某种程度上是脆弱的。

昆士兰有2240栋房屋和公寓面临非常高的海岸风险–由于阳光海岸和黄金海岸人口密集，是濒危房产的最高集中地。

新州有603栋个人房屋和公寓被列为极高风险，南澳有428栋，维州有409栋，塔州有341栋。

报告作者、CoreLogic咨询和风险管理主管皮埃尔-维阿特（Pierre Wiart）说，最近昆州东南部和新州的雨水和洪水造成的损失是一个悲剧，但也及时提醒人们极端天气事件可能对澳大利亚人民和财产造成的破坏。

“Wiart博士说：”在未来三十年里，沿海风险将具体化，澳大利亚大部分地区已经感受到气候变化的实际影响。

“这正在导致直接的物质和财务后果。沿海风险对该国的房地产市场及其支持的金融部门有着深远的影响，包括房地产估值、房屋贷款的可行性和保险费”。

海岸风险评分衡量了气候变化随时间变化的潜在影响，考虑了三十年的海岸线移动和位置分析，计算并分配了澳大利亚98%的住宅财产的海岸风险等级，从非常高风险、高风险、中等风险、低风险和无风险。

被归类为 “非常高 “风险的住宅可能会在未来30年内受到海岸退缩的影响，也可能处于重大风暴潮的非常高风险中。高风险住宅可能在60年内遭受海岸侵蚀，以及处于导致快速侵蚀的重大风暴潮的高风险中。

处于中度风险的房屋容易受到120年内逐渐的海岸侵蚀，以及中度或严重的风暴潮影响。处于低风险的住宅则面临着240年内逐渐的海岸侵蚀的危险和低风险的重大风暴潮影响。

昆士兰黄金海岸的天堂角有406所风险房屋，是最脆弱的独立式房屋中数量最多的。

“由于其高零售价值–在6.4公里范围内估计为14亿元–没有其他Suburbs有如此高的住宅财富集中度，受到高海岸风险的影响，”报告说。

“该Suburbs约20%的住房处于高风险状态，相当于该Suburbs住宅总价值的40%。”

在新州，悉尼的Cronulla、Manly和CollaroySuburbs，以及中央海岸的Ettalong和Wamberal也在估计房屋价值风险最大的Suburbs名单中排名靠前，原因是靠近海岸线的公寓价值高且密度大。

克罗努拉共有262套独立房屋和公寓，价值4.

Wiart博士说，悉尼的Northern Beach和中央海岸的Wamberal-North Avoca近年来经历了重大和多次风暴潮事件，导致海滨财产突然受到侵蚀。

“他说：”具有最高风险价值的Suburbs的共同特征是它们靠近海岸，海拔低，海岸退缩数字快，财产价值高。

截至1月份，天堂角的房屋价值中位数为123.

Wiart博士说，气候变化对澳大利亚的海岸侵蚀和海平面上升的影响令人震惊，需要紧急关注。

他指出，联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）在2021年8月发表的报告中指出，澳大利亚的海平面上升速度高于全球平均水平。

从1900年到2017年，全球平均海平面已经上升了30厘米–每年0.26厘米的速度。然而，这一速度正在被气候变化加速，预计到本世纪末海平面将上升1米至2.

“他说：”了解与这些房产相关的沿海风险，对每个业主、潜在买家以及最终支持新的沿海房产数量和价值扩张的我们的房地产和金融部门都很重要。

“几乎一半的澳大利亚人都生活在距离海岸线10公里以内。在更细化的层面上，每10个住宅（房屋、Unit和农场）中就有一个位于海岸线一公里之内，相当于超过1万亿元的住宅财产财富。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然澳大利亚的房产财富主要分布在东部和东南部沿海地区，但有相当一部分位于该国优质的沿海、河边和港湾边的Suburbs。

“他说：”在过去的两年里，沿海生活的趋势已经加速，吸引了更多的人到受欢迎的海滨飞地，导致住房增长率的空前增长。

“壮观的景色、生活方式的吸引力和有限的供应，长期以来吸引了澳大利亚最好的沿海房产的溢价。”

在过去的五年里，天堂角的住宅中位数上升了50%，在曼利上升了33%，在Ettalong上升了47.9%。