莫宁顿豪宅比去年1200万元的报价少卖了100万元

即使是墨尔本拍卖活动的回升和成功的销售也不能阻止本周全国住宅房地产市场的下降，因为初步的拍卖清算率下降到69.4%，这是今年以来最差的反应。

维州首府的初步比率为69.7%–高于一周前的初步比率68.9%–即使预定拍卖的数量上升到1606次，是今年最多的一次。

悉尼的初步比率从上周的69.7%下滑到68.1%，因为预定拍卖的数量从1029个上升到1100个。未来几天更多结果的加入可能会拖累最终清盘率，专家建议在5月联邦大选前，该水平将保持在低位。

“我不认为这种缓慢与目前的选举有关，但它意味着我们不太可能在选举前看到任何突然的回升，”SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗周日告诉AFR。

“我们可以看到，这种无精打采的市场持续到现在的选举。”

在一些以前强劲和有吸引力的市场，买家的胃口正在减弱。

在墨尔本富人的游乐场莫宁顿半岛，一栋五居室的家庭住宅被分成两个亭子，由一条走廊连接，周六的拍卖价格低于去年年底的价格。

位于Mornington镇Caraar Creek Lane 13号的房子占地2642平方米，卖家出价1085万元，后来经过谈判，在1050万至1155万元的范围内卖给了一位墨尔本的买家。

代表成功买家的David Morrell说，虽然价格没有披露，但比12月有人为该房产提供的1200多万元的价格要低。

“莫雷尔先生告诉AFR：”我们买下它时，比圣诞节前别人的报价低了100多万元。”我的客户简直不敢相信。”

销售代理Liz Todd没有对更高的报价提出异议，他说卖家曾希望能够在10月份市场更强劲的时候将位于莫宁顿最高点Beleura Hill的房子准备好出售，但未能及时完成。

“那时候的市场绝对更强，但不是每个人都能让时机为他们所用，”托德女士告诉AFR。

“卖家根本没有准备好”。

她说，在过去的一年里，市场是 “不可持续的”，仍然没有足够的库存来满足强劲的需求，但这种情况正在改变，更多的买家正在考虑将房屋推向市场，以便在今年预期的市场放缓之前进入。

一些房产仍在拉动强劲的业绩。

位于悉尼Northern Beach的花园街17/153号的两居室联排别墅，17个月前以111.25万澳元的价格易手，上周在预定拍卖前以155万澳元的价格售出，反映出价格跳升了39%。

这座位于19个建筑群中的单层联排别墅受到了年轻买家和精简人员的欢迎，但该房屋在周六的预定拍卖前被买走。

McGrath销售代理Jill Rafferty说，买家是一对缩小规模的夫妇，不依赖财务，愿意提前出一个好价钱以避免拍卖。

在周六的拍卖会上，位于墨尔本城市边缘的南亚拉的墨菲街2/36号的一套四居室公寓以660万元的价格成交，此前两位竞标者将其价格远远超过了修订后的575万元至630万元的范围。

“Kay & Burton代理Tom Staughton说：”在COVID-19封锁之后，我们当然看到了缩小规模的人和海外买家返回澳大利亚以确保豪宅的欲望。

在较小的拍卖市场中，布里斯班公布的初步清算率为73.3%，比前一周的61.2%大幅上升；阿德莱德录得70.9%–远低于前一周的初步83.6%；堪培拉录得70.1%，低于前一周的76.2%。