维州的最低租赁标准一年来的市场影响以及未来的发展方向

维州的最低租赁标准一年来的市场影响以及未来的发展方向

根据一年来公布的数据,维州租房最低标准的加强并没有推动房东租金和销售的增加。

但他们暴露了关键的安全风险,而这些风险正落在物业经理身上,以确保他们的客户修复,导致人们呼吁政府促进更好的认识。

REA集团的PropTrack数据显示,在2019年至2021年期间,全州投资者卖出的比例有所增加,但这与全国其他地区一致。

澳洲房产

PropCrack经济学家保罗-瑞安说,房东上市的提振是一个全国性的趋势,由Covid-19和近期 “真正的高 “资本增长所驱动。

作为2019年维州议会通过的130项租房法律改革的一部分,从去年3月29日开始实行最低标准,包括暖气、可用的浴室和厨房设施、窗帘和通风,更多的标准将在下周生效。

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“我认为很明显,租赁法的这些变化似乎并没有对维州的房东出售房产产生巨大影响,”Ryan先生说。

“2019年至2022年期间,全国和维州的租金中位数都没有什么变化。与投资者销售的数据一致,比较表明最低标准的变化对维州的租赁市场影响不大。”

房地产行业警告说,自从五年前标明最低标准以来,房东将提高租金或出售,这可能会造成可负担的租金短缺。

主要机构指出,他们的引入已被证明是他们账面上一些人的最后一根稻草,房东教育已落到他们身上,以取代更好的政府沟通。

Barry Plant的物业管理主管Emma Gordan说,由于这些变化,该品牌有5-10%的账目被卖掉了,提高租金是一个常见的对策。

“这是业主的第一件事,’如果我必须承担这些额外的费用,我可以收取多少额外的租金?'”戈丹女士说。

她说,安全检查的新要求是影响所有卖家的最大成本,每年约为400元–事实证明这是至关重要的,但却落在了他们身上,无法执行。

“她说:”我们发现,10%的燃气或电力检查发现了严重的安全风险–那是危及生命的东西。

“这太重要了,但我们是在努力说服我们的业主需要这样做,比如政府的宣传和媒体的宣传在哪里?”

罗维尔(Rowville)的一家房地产办公室发现,要让房东遵守规定是一个 “巨大的挑战”,而在本多拉(Bundoora)的另一家房地产办公室,在150个投资者中,有10个卖掉,10个自己搬进去。

Stockdale & Leggo的CEOCharlotte Pascoe说,尽管维州的一些出租房是安全的,并且符合对自住者的建筑标准,但却不符合规定。

REIV主任Leah Calnan说,最低租赁标准的出台促使一些人退出市场,但他指出最大的驱动力是资本收益。

该行业呼吁政府提高清晰度,并以锁的定义和可上锁窗户的要求为例。

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围绕抽油烟机的高度和新配电盘的合规问题也被指出是潜在的几千元的费用,可能是不必要的。

维州的租房最低标准是根据《住宅租赁法》的改革而制定的,其中包括从两年前开始大大方便了租客养宠物。

现在,维州正在推动将充分的冷却作为最低标准,维多利亚绿党呼吁为出租房制定强制性冷却和绝缘标准。

Better Renting在夏季进行的 “热屋 “研究发现,参与者在室内温度中饱受煎熬,温度经常超过30度,使他们 “几乎无法 “睡觉,并影响了澳大利亚租户的经济、身体和精神健康。

国家报告建议对租房的最低能源效率标准。

据了解,政府认为租房者可能会安装反向循环空调,以满足在客厅安装固定加热器的要求。

维多利亚租户协会CEO珍妮弗-贝弗里奇说,需要做更多的工作来确保达到最低标准。

“维多利亚租户有很多关于霉菌的询问。另一个热门话题是充分的通风,”她说。

消费者事务部长Melissa Horne说,租房者应该 “感觉他们的房子就是他们的家”,改革使数百万维多利亚人 “更有可能 “做到这一点。

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呼叫冷却

马德琳-库珀,列治文租房者和更好租房 “热屋 “研究的参与者

“我住在一个非常标准的两居室的风化板里士满工人的小屋,没有任何隔热措施可言,所以房子在夏天白天会变得非常热,然后一夜之间完全不降温,所以它保留了热量,所以睡觉,特别是在一月份,非常糟糕。

我在除夕夜真的很热,买了一个便携式空调设备,但由于这所房子的隔热性能太差,所以不是特别有效。

它有助于在一夜之间降低几度,但在一月份,它确实使我的电费增加了一倍,而且我不是每天晚上都运行它,只是在天气非常糟糕的时候,所以这很困难。

为了保持凉爽,你能做的真的不多,特别是如果连续几天都很热,那时候我真的会很痛苦。

我绝对认为应该有一个最低标准,让出租房有足够的冷却,我认为任何一种冷却标准,如提供空调或风扇,也需要与更好的建筑标准相结合,如隔热,甚至窗户上的防蝇网,这样你就可以在晚上打开窗户。”

离开市场

夏洛特-帕斯科,Stockdale & LeggoCEO和投资者

“我一直是个投资者,有多个出租物业,总是希望买一个较旧的物业并投资它。今天我不会这样做,我会去买一个新的房子,联排别墅,甚至是一个开发项目中的全新的东西,我不必花钱的东西。

我曾经是投资于经济适用房的人,现在不是了。显然,如果有问题,需要修复,就会被修复–我非常相信房产需要适合租房者居住和安全,这是没有商量余地的–但是,作为一个例子,有一些与房产重新布线和更换燃气设备有关的检查和标准,需要花费数千元,而对于自己居住的房主来说可能不需要。

正是这些不一致和双重标准,让出租房屋的提供者感到困惑,在某些情况下,还不必要地掏钱。政府需要找到一种财政激励措施,鼓励投资者重新进入市场,为普通租户提供可负担得起的住房。

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毛茸茸的朋友们

维罗妮卡-格雷戈里, 圣基尔达租房者,带宠物

“我在2020年底得到了Taco,有关租房中的宠物的法律变化无疑减轻了很多压力。

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拥有它们对我的生活产生了惊人的影响–我是一个巨大的动物爱好者–特别是在过去的几年里,由于Covid和被封锁,Taco带来了巨大的变化,我喜欢有他在这里。我住在一个有小阳台的两居室公寓里,在选择狗的类型时考虑到了这一点,只需要填写一份申请表。令人欣慰的是,在新的法律下,如果有任何反对意见,业主可以向VCAT提出申请,如果他们确实想这样做的话,Taco和Noodle没有任何问题。大楼里的其他人也喜欢看到Taco–它已经变得相当受欢迎。

销售

投资者的销售比例

截至2021年9月的年度,截至2019年9月的年度,百分比变化

维州:18.5%,15.5%,67%。

澳大利亚。19.2%, 15.5%, 93.8%

截至2021年9月的六个月,截至2019年9月的六个月,百分比变化

维州:17.2%,15.2%,33.6%。

澳大利亚。17.9%, 15.3%, 63.4%

租金

维州的租金中位数

6个月至2019年9月:所有住宅401元

截至2019年9月的12个月:所有住宅400元

6个月至2021年9月。所有住宅400元

12个月至2021年9月。所有住宅410元

全国租金中位数

6个月至2019年9月:所有住宅410元

12个月至2019年9月:所有住宅405元

6个月至2021年9月。所有住宅430元

12个月至2021年9月。所有住宅 425元

资源。

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