黄金海岸的房价显示出放缓的第一个迹象

黄金海岸的房价显示出放缓的第一个迹象

在黄金海岸的一系列Suburbs,房屋销售价格正在下降,因为该市的房地产市场在经历了两年的疯狂增长后出现了放缓的初步迹象。

但是,尽管自今年年初以来,当地14个Suburbs的价格已经下降,但在销售量激增的热点地区,繁荣的时代仍在继续。

REA集团3月份的市场趋势报告显示,2022年的最大跌幅为15.6%,位于海岸北岸的Jacobs Well,与该地区的大流行高峰期相比,跌幅明显,从2021年3月起,12个月内中位数价格上涨21.7%。

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该报告分析了三个月内有超过10套房屋销售的地区,发现其中八个Suburbs的中位价格下降了5%以上,包括。

天堂角(-9.7);奥莫山(-8.6);贝诺瓦(-8.2);瑞迪溪(-8.

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1);奥克森福德(-7.6);鲁瓦湾(-6.7);卡拉拉(-5.4)。

同时,12个Suburbs取得了两位数的增长,时尚的Palm Beach增长了55.2%。奢华的美人鱼海滩的销售增长了42.5%,Broadbeach水域的销售增长了27.4%。

REIQ黄金海岸区主席Andrew Henderson说,在持续的增长之后,市场的调整是可以预期的,负担能力的限制和预期的加息对消费者的情绪产生了影响。

“亨德森先生说:”以前我们看到的是一个又一个的记录被创造出来,现在我们可能看到市场更加稳定了。

“每次销售都有可能出现大的飞跃,但总体而言,市场相对健康,因为它已经找到了一个水平。

“他说:”尽管房主们很希望他们的房子能像我们在过去一段时间里那样增长,但实际上每个市场都有一个周期,不可能每年都继续保持这些两位数的增长数字。

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罗斯和琼斯公司的买方代理奥利弗-邓斯坦说,尽管去年自住者的疯狂购买活动有所缓解,但供应仍然紧张,当时房屋被溢价抢购,在锁定的状态下,买家往往看不到。

“邓斯坦先生说:”买家需要更长的时间来考虑房产并提出报价,一些卖家需要时间来了解他们的价格预期可能与今天的市场不相符。

“在买家应对收紧的贷款政策的同时,潜在的卖家需要对变化的市场条件做出反应,并对他们的房产进行相应的定价。本季度我们看到了比过去两年更多的降价,这表明某些业主和中介的期望与买家的价值观点不一致,他们需要调整。

“去年,大多数价格过高的房产仍会出售–今年的情况并非如此,”他说。

Jacobs Well地区专家物业解决方案公司的代理Belinda Beekman说,与去年相比,该地区的中档物业销售相对增加,当时该地区的Calypso Bay总体规划社区的豪华海滨住宅被海淘买家抢购一空。

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Calypso Bay最新发布的土地价格约为120万元,而位于Poinciana Pl 52号的最昂贵的待售房屋的报价则超过了410万元。

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“Beekman女士说:”Jacobs Well的原始部分是一个完全不同的区域;它是那种田园诗般的海湾村庄,而Calypso Bay是那种迷人的海滨生活方式。

“Jacobs Well的原始房屋在18个月前还是63万元,现在已经卖到了80万元左右,我认为价格实际上又上涨了。

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25岁的Jacobs Well房主Chris Hewitt上个月以100万元的价格出售了Moreton Dr上的一套接近全新的四居室住宅。

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Hewitt先生最初在2021年5月将该房产挂牌,但当时的最高报价不到80万元,所以他没有出售。

“大约六个月后,我把房子重新放到市场上,报价超过97.9万元,得到了100万元。

“休伊特先生说:”我知道从长远来看,这所房子会有很好的价值,但没有人真正想到会这么快。

排名靠前的南部Suburbs的数据因年初的大宗销售而得到支持,包括Palm Beach的一个海滨高层开发地块,本月以1351万元成交。

美人鱼海滩以1450万元的场外交易拉开了今年的序幕,这栋海滨别墅的主人是房地产开发商马库斯-多尔和他的妻子,九号黄金海岸新闻联合主持人伊娃-米利克。

Dunstan先生说,那些需求仍然强劲的高端市场的销售价格不太可能受到影响。

“某些价位的买家,特别是低端市场的买家,与2020/21年相比,借贷能力会降低,当时政府的刺激政策是一个因素,COVID-19的限制推动了更高的储蓄和支出能力,”邓斯坦先生说。

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“去年可能有100万元的人,今天可能只能借到85-90万元,这自然会影响到他们的报价。而那些希望在更强或更理想的地区花费150万至500多万元的人则不会受到这些变化的不利影响。”

>>>>>>>house销售价格<<<<<<

下降

雅各布斯井 -15.6%

天堂点-9.7%

奥莫山 -8.6%

Benowa -8.2%

芦溪 -8.1%

Oxenford -7.6%

Runaway Bay -6.7%

卡拉拉 -5.4%

坦波林 -4.5%

苏菲斯天堂-3.9%

上升

Palm Beach55%

美人鱼海滩 42.5

Broadbeach Waters 27.4%

伯利沃特 17

海兰帕克16.3

Molendinar 15.5%

Bundall 14.7%

罗比纳 13.9%

Maudsland 13.5%

太平洋松树 11.7%

– 资料来源:REA集团。REA集团

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