为什么很多澳洲人选择Rentvesting?

你购买的第一个房产不一定是你的梦想家园。租赁投资可能是你进入房地产市场的途径。

租房投资是指买家购买房屋作为投资,同时继续租用他们所居住的房屋。

我们采访了一位金融专家,以了解租金投资的利弊,以及如何成功做到这一点。

澳洲房产

在寻求进入房地产市场时,很多人发现自己无法在预算范围内找到符合其规模和位置需求的房产。

新州RAMS Ryde的房屋贷款专家和特许经营负责人Tina Wodecki说,这通常是租房投资的吸引力所在。

为什么很多澳洲人选择Rentvesting?

Wodecki开始说:”Rentvesting是首次置业者进入房地产市场的一个好方法。”

“它允许你继续在你喜欢的地方租房,而不改变你的生活方式,同时你投资于可能有高租金回报或资本增长的房产。”

“这种策略的好处是,你不必等待很长时间[进入市场],因为你可以购买你现在就能负担得起的东西。更重要的是,你的生活方式不需要改变。”

“这对有孩子上学的家庭来说特别重要,因为这意味着不需要把家庭连根拔起到一个新的地区。”

虽然任何人都可以选择租房投资策略,但Wodecki说,这对首次置业者来说是一个特别有吸引力的策略。

她说,尽管在大多数州,没有住在你购买的第一套房产中,你就无法获得第一套住房业主补助金(FHOG)或印花税优惠,但租房投资可以帮助你更快地进入市场。

为什么很多澳洲人选择Rentvesting?

Wodecki补充说:”如果你喜欢你住的地方,但没有能力在那里买房,那么租赁投资可能适合你。”

是的,希望是为了更好地发展。Wodecki建议说,为了获得最大的利益,你的租赁投资应该是正向的,也就是说,它产生的租金收入应该超过你的房贷还款成本和任何其他费用(如市政费)。

她解释说:”你会发现,如果你购买的房产是正向的,与负向的房产相比,它将大大增加你的借贷能力。”

“如果你被告知你的借贷能力有上限,那么你应该考虑投资于能够增加你收入的房产,比如双租房,比如复式楼或带奶奶房的房子来出租。”

“像往常一样,确保你与房屋贷款专家交谈,以获得有针对性的建议。”

当然,一旦你决定要进行租赁投资,你仍然需要将战略变成现实。

Wodecki说,如果你考虑进行租赁投资,你应该向专家咨询,以确定什么房产最适合你的情况。

她说:”这个策略需要你的会计师、房屋贷款专家和买方代理人的建议,以确保该房产是适合你的。”

此外,如果你想进行租赁投资,不要坐等完美的房产。你应该用一套不同的标准来挑选投资房产,而不是用自己的房子来挑选。

Wodecki解释说:”很多人犯了一个错误,认为你应该买房居住,然后再考虑房产投资。”

为什么很多澳洲人选择Rentvesting?

“他们准备等待多年,直到他们有足够的存款,没有意识到,随着他们的存款增加,房地产价格也在增加。”

“这就是为什么首次置业者难以进入市场,而成功的房产投资者往往在其投资组合中拥有多处房产的原因之一。”

免责声明:本信息是一般性的,在编写时没有考虑到你的目标、需求和整体财务状况。因此,你应该考虑这些信息是否适合你自己的情况,如有必要,应寻求适当的专业建议。

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