400多个Suburbs在经济繁荣时期加入澳大利亚的百万元俱乐部

曾经是拥有尊贵住宅的标志，支付100万元的房子已经成为澳大利亚数百个Suburbs的常规。

在过去的一年里，在澳大利亚住房繁荣的背景下，有418个Suburbs加入了百万元的俱乐部。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，Suburbs百万元中位数房价的激增反映了房价的强劲增长。

“在过去的12个月里，房地产价格以有史以来第三高的速度上涨，再加上由于抵押贷款利率低，人们可以放心地借更多的钱，把更多的收入用于住房，因为他们基本上不能以通常在大流行期间的方式进行消费，”他说。

“因此，更多的Suburbs已经突破了100万元的中位价大关。”

根据PropTrack的数据，澳大利亚1100多个Suburbs现在的房价中位数超过了100万元。其中一半在新州。

“库舍先生说：”曾经有一段时间，100万元的房子是拥有名贵房产的标志，但那些日子早已过去了。

“现在花100万元买房子在任何地方都比过去正常得多，100万元的价格标签不再像过去几十年那样一定是拥有优质房产的标志。”

在COVID期间，生活方式的转变扩大了百万元俱乐部在地区、沿海热点地区和外郊的影响力，由于许多人寻求换海或换树、更大的房子和更多的空间，价格飙升。

PropTrack的数据显示，截至2月的12个月内，全国房价上涨了21.7%。

Kusher先生说，今年的住房价格将继续上涨，但上涨的速度将放缓。

“因此，我预计今年会有更多100万元的Suburbs，但增幅可能会大大小于我们在过去12个月中所看到的情况。”

七位数的房价中位数现在是澳大利亚许多城市Suburbs的常态，1100多个百万元的Suburbs中，有四分之三以上位于首府城市。

“库舍先生说：”悉尼和堪培拉的全市房价中位数都超过了100万元，墨尔本的中位数也正在接近这个数字。

悉尼是澳大利亚住房价格最高的城市，在百万元俱乐部中仍然占据主导地位。包括中央海岸在内的大悉尼地区现在有近450个Suburbs的房价中位数超过100万澳元，而在过去一年中，又有83个Suburbs达到了这个水平。

虽然东部Suburbs、Northern Beach和北岸已经是悉尼和澳大利亚最昂贵房屋的所在地，但在该市的其他地区，100万元的Suburbs数量继续攀升。

新加入者包括Bankstown（117万元的房价中位数）、Lakemba（108.7万元）和Punchbowl（106万元）位于内西南地区；Glenbrook（126.5万元）和Leura（1.19万元）；帕拉马塔地区的奥本（105.5万元）和Merrylands（105.8万元）；以及西南部的卡布拉马塔（107.5万元）和Wetherill Park（102.6万元）。

在过去一年中，一些地方的房价中位数增加了一倍多，包括外西部的Wallacia，从一年前的78.25万元增加到现在的181.5万元，而在Maraylya，房价从88万元跳到209.5万元。

Rance Property – Kenthurst董事/执照持有人Scott Rance说，对于那些寻找耕地和空间，但价格却不在Kenthurst、Annangrove、Dural、Glenorie、Middle Dural和Arcadia等山区和Hawkesbury其他地区的买家来说，Maralya是下一个最佳选择。

“他说：”你要花300万元才能进入那些Suburbs，这可能是一个相当普通的街区或普通的房子，而你去Maraylya，我最近以245万元售出的房产是5英亩可耕地。

他说，一位投资者买下了Marayla房产，准备将其作为土地储备，或者 “坐等 “城市扩张进一步向西部和西北部蔓延。

Rance先生说，Maraylya只有大约500或600处房产，由于交易量有限，以较低价格进入的难度越来越大。

“过去，100万元可以在Maraylya买到相当好的房产，而现在，你不可能用100万元在Maraylya买到一亩三分地的房产，没门。”

中央海岸新的百万元Suburbs包括诺拉海德（152万元），埃里纳（128万元），乌米纳海滩（110万元）和埃塔隆海滩（121万元）。

维州大多数百万元的Suburbs都在大墨尔本，其中包括莫宁顿半岛，该地区在大流行期间一直受到热捧。

在过去的12个月中，墨尔本有55个新加入的城市达到了100万澳元的中位价，现在墨尔本有200多个Suburbs有100万澳元以上的房价。

贝赛德Suburbs的切尔西（102万元）和邦比奇（115.2万元）是新加入者，还有东北部的格林斯伯勒（102万元）、钻石溪（104.7万元）和瓦特格伦（103.7万元）以及麦克顿山脉的吉斯本（108万元）和麦克顿（111万元）。

另有二十多个位于外东部和东南部的Suburbs达到了百万元大关，如Nunawading（126万元）、Forest Hill（120万元）、Ringwood（103.5万元）、Rowville（103.8万元）、Mount Dandenong（109万元）、Dingley Village（10.5万元）和Mulgrave（100万元）。

莫宁顿半岛的20多个Suburbs现在的房价中位数都在100万以上，其中五个新加入的Suburbs是：Rye（116万）、Frankston South（115.9万）、Safety Beach（118万）、Mornington（112万）和Dromana（108万）。

阿德莱德的数量增加了一倍多。阿德莱德的40个新加入者包括Trinity Gardens（154.6万元）、Beaumont（150万元）、Wayville（150万元）、Unley（137万元）、North Adelaide（101万元）、North Brighton（100万元）和Henley Beach（125万元）。

阿德莱德山区风景如画的斯特林村（108.9万元）和Aldgate村（105万元）也达到了百万元的房价中值。

堪培拉的百万元行列也增加了一倍多。它的23位新人包括法勒（140万元）、林纳姆（127.5万元）、里昂（127万元）、唐纳（126万元）、莫森（120.7万元）、迪克森（111.7万元）、福尔德（110万元）和奇夫利（108.1万元）。

珀斯另外13个Suburbs的房价中位数达到了100万元，包括东珀斯（108.7万元）、Marmion（125万元）、北滩（105万元）、Shelley（105.6万元）、Kensington（103万元）和Fremantle（100万元）。

去年的这个时候，巴特利角和Sandy Bay是霍巴特唯一的百万元Suburbs。现在，加入他们行列的有阿克顿公园（110万元）、斯图尔特山（106.5万元）、戴尼恩（102万元）、西霍巴特（100.6万元）和特兰米尔（100万元）。

达尔文还拥有第一个百万元的Suburbs–湾景区，那里的房价中位数现在是105万元。

阳光之州的百万元Suburbs已经增加了一倍多，昆士兰房地产协会CEOAntonia Mercorella说，经过多年的温和增长，那里的价格正在追赶。

“我们看到的可能是昆士兰在玩一个小的追赶，而布里斯班作为我们的首都也在玩追赶。bGVpNN{字体大小：0。75rem;font-family: “Museo-Sans-700”, “Helvetica Neue”,Helvetica,Arial,sans-serif;line-height:1rem;font-weight:normal;text-transform:uppercase;-webkit-letter-spacing:0.075rem;-moz-letter-spacing:0.075rem;-ms-letter-spacing:0.075rem;largin:0; }/*！sc*/

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Mercorella女士说。

“毫无疑问，它一直是一个稳定的表现者，但与悉尼和墨尔本相比，COVID之前的增长肯定要温和得多。

“我们现在看到的确实是一种我们以前没有见过的增长，有趣的是它不仅限于首都，我们看到它真的遍布我们州的所有角落。”

昆士兰的百万元Suburbs分布在布里斯班和地区，主要是阳光海岸和黄金海岸的通勤生活中心。

在过去的一年里，该州获得了94个新的100万元的Suburbs，Kusher先生指出，昆士兰东南部的房产需求强劲。

“他说：”黄金海岸和阳光海岸提供了许多人正在寻找的生活方式，在靠近首都的地方，并通过其机场与其他首都接近。

布里斯班的43个新加入者包括河边的TennysonSuburbs，那里的房价中位数几乎翻了一番，达到142.5万元。

布里斯班的其他新加入者包括布里斯班东部的曼利（120万元），北部的戈登公园（125.1万元）和肖恩克里夫（12.5万元），南部的罗伯逊（135.1万元）和卡林代尔（128万元）以及西部的肯莫尔山（131万元）。

黄金海岸的16个新的百万元Suburbs包括迈阿密（148万元）、Burleigh Waters（137.5万元）和Burleigh Heads（130万元）。

阳光海岸有27个新加入者，包括努沙北岸（159万元）、Diddillibah（146.2万元）、Peregian Beach（127.5万元）和Coolum Beach（120万元）。

Mercorella女士说，COVID加速了昆士兰的房产需求，非常高的州际移民和州际需求促成了价格增长。

Mercorella女士说，除了州际买家在首都城市以最高价格抢购房产外，许多布里斯班的卖家也在利用强劲的销售条件，缩减到沿海地区。

“我们也看到一些人从州际搬到这里，他们仍然保留着在悉尼和墨尔本等城市的职位，但他们能够来到这里居住，当然这里的负担能力要大得多，尽管我们的价格正在上涨。”

Kusher先生说，需求迅速转移到区域市场，推高了价格，推动了首都市场以外的100万元新Suburbs的数量激增。

新州181个新的百万元Suburbs中，有一半以上位于地区，其中许多位于沿海地区。

“Kusher先生说：”我们仍然看到悉尼有许多新的100万元的Suburbs，但区域市场的增幅更大，也反映了悉尼以外的价格增长更强劲。

该州98个地区的新来者包括。Hunter谷的葡萄酒之都波科尔宾（128.5万元）；雪山小镇金达比恩（135万元）；Coffs Harbour的沿海村庄蓝宝石海滩（115.5万元）；以及中北海岸的冲浪村新月头（120万元）。

南部海岸的加入者包括Mollymook（119.7万元）和Mollymook Beach（116.7万元），那里有强劲的价格增长和一些大的销售。纽卡斯尔和麦考瑞湖地区的新的百万元Suburbs包括Brightwaters（145万元）和Caves Beach（140万元）。

Illawarra（Illawarra）的Kiama HeightsSuburbs的房价中位数为220万澳元，是澳大利亚418个新的百万元Suburbs中最高的。一年前，其中位数为99万澳元。

Stone Real Estate – Illawarra的销售主管Greg Crumpton说，Kiama地区的房产一直受到当地人和悉尼买家的追捧，他们在大流行期间进行海淘或购买第二居所。

Crumpton先生说，虽然该地区的价格有明显的跳跃，但创纪录的高端销售已经提高了Kiama Heights和其他地方的中位数。

他与妻子和同为经纪人的Helena Crumpton在10月以500万元的价格出售了Kiama Heights的一处1480平方米的水边储备房产，该房产有两个产权。

他们还以创纪录的632万元将基阿马（Kiama）的一个宏伟的五居室娱乐家的梦想卖给了当地买家，而这甚至不是一个海滨房产。

Crumpton先生说，在Kiama地区很难找到100万元以下的房子，与其他地方相比，这里缺乏新的细分和发展。

“你现在平白无故地以低于100万元的价格买到一个基本的三居室住宅。在一百万以下，你可能会看到一个复式楼、别墅、联排别墅或公寓，但肯定不是在黄金位置。”

Kiama Downs（130万元）和Wollongong（100.7万元）也在Illawarra的二十几个新加入者之列。

与新州和昆州相比，维州在大墨尔本以外的Suburbs，房价中位数达到100万元的相对较少。

大多数位于Geelong附近大洋路的热门海滨城镇，其中托尔坎（125万元）和朗斯代尔角（134万元）是最新达到百万元中值的城镇。

麦卡特尼房地产公司-托尔坎的董事/业主Tim Carson说，有几个因素推高了价格，寻求改变生活方式的买家一直在关注托尔坎，以及到墨尔本的交通和Geelong的好学校。

他说，那些在牛价或农作物方面有良好表现的农民也正在将他们在托尔坎购买度假屋的梦想变成现实。

卡森先生说，托尔坎的市场一直在追赶附近和莫宁顿半岛的其他沿海热点地区。

“我们有很多住在洛恩和安格莱西亚的人，纯粹是因为交通便利才来到这里的。

“我认为当你把我们甚至与莫宁顿半岛相比时，我们是相当便宜的。”

卡森先生说，现在托尔坎的房子的入门点已经非常接近其125万元的中位价。”你很难买到低于120万元的房子。”

西澳现在在珀斯之外有一个百万元的Suburbs：位于该州西南部的海滨小镇Quindalup（12.35亿元）。

房价和百万元Suburbs的数量激增，正值人们关注住房负担能力的时候。

Mercorella女士说，在布里斯班和昆州更广泛的地方，在过去两年的快速增长之后，尽管这些市场比悉尼或墨尔本更容易负担，但负担能力正成为一个问题。

Mercorella女士说，在拥有百万元中位数的Suburbs，有更多负担得起的–和更昂贵的–选择。

“当你看到这些价格上涨时，很容易变得幻灭和失望，但我认为人们需要继续寻找和研究，然后再做出假设，认为这对他们来说遥不可及。”

Kusher先生说，对于任何希望首次进入市场的人，或者已经脱离了房屋所有权并希望再次成为业主的人来说，负担能力是一个挑战。

“他说：”低借贷成本导致房地产价格迅速上涨，而家庭收入增长却低得多。

“此外，虽然创纪录的低借贷成本使房贷服务更容易，但它也意味着为房贷而储蓄的人在银行存款上得到的利息更少，再次加剧了进入市场的挑战。”

Kusher先生说，中位价数据是一个有用的指南，它着眼于一段时期内销售的中间值，但他指出，以低于该数字的价格出售的房产与高于该数字的房产一样多。”因此，你不应该因为中位价看起来很高而立即对某个Suburbs或地点打折扣。”