房价可能已经达到顶峰的Suburbs

Suburbtrends的分析显示，首都一些内环和中环Suburbs的房价可能早在去年9月就已达到顶峰，因为在上市量激增、对乌克兰战争和利率的担忧加剧的情况下，需求减弱。

在截至2月的三个月里，全国有近三分之一的住房市场公布了销售价格的下降，在距离CBD40公里半径内的Suburbs，有近四分之一的市场也出现了疲软。

Suburbtrends的主管Kent Lardner说，这些市场的销售价格几个月来一直在下降，表明它们可能已经达到了顶峰。

“我们看到这些地区有大量的房源进入市场，所以现在卖家比买家多，这引发了销售价格的下降，”他说。

“平均而言，在我们的样本中，现在已经过了高峰期，并且在城市40公里范围内的市场记录了42%的挂牌数量的增长。”

在悉尼东郊，过去三个月的中位数销售价格下降了17%，现在比去年11月的价格低了65万澳元，因为上市量猛增了66%。

房价可能在截至12月的三个月内达到顶峰，当时房价上升到390万元。自那时起，中位数销售价格在1月份下降到380万元，现在下降到315万元。

在曼利，房价中位数下降了5%，即20万元，在1月份可能达到430万元的峰值后，降至410万元。在过去的三个月里，挂牌房源已经攀升了74%。

在截至2月的三个月里，Marrickville-Sydenham-Petersham区的销售价格下降了3%，即5万元。价格可能在去年9月达到顶峰，为200万元。从那时起，价格稳步下降到目前的185万元。

悉尼的买方代理Jack Henderson说，关于乌克兰战争、加息和房地产市场的持续负面消息抑制了买方需求。

“他说：”负面消息很可能使大约30%的买家退出，因为他们担心住房市场、战争或利率会发生什么。

“因为现在的买家比较少，所以我们能够谈成好的交易，比如我们最近在Erskineville买的房产。四个月前，卖家要价120万元，但找不到买家。最近它被拍卖了，我们在被传入后能以110万元买下它。所以，看到许多地区的售价下降并不奇怪。”

HighSpec Properties的Amanda Gould说，过去几周，降低挂牌价的中介数量也在上升。

“她说：”自大流行病发生以来，我从未见过如此多的Agent给我发电子邮件谈降价。

“我认为他们正在努力争取买家，因为存在不确定性。

在墨尔本，墨尔本内城Bayside区的房价中位数也可能在10月份达到了221.5万元的峰值。从那时起，价格一直在持续下降，目前为193.5万元。

在阿德莱德市内的Unley，房价在截至1月的三个月内可能达到了147.5万元的峰值，但此后房价下降到了135.5万元。

Lardner先生说，展望未来，如果挂牌量的上升没有与需求的增加相匹配，那么更多地区的价格可能会进一步减弱。

“他说：”利率的上升将决定接下来发生的大部分事情。

“在分析的市场中，约有24个市场通过新建筑审批的供应管道高于平均水平，这将进一步推高上市量。

“然而，最大的影响将是在需求方面。随着上市量开始增加，我们需要看到有相应数量的买家进入市场。如果这种情况没有发生，我们将看到价格进一步下跌。”