商业地产行业享受后COVID的复苏

商业地产市场在城市和地区都非常活跃，因为市场对COVID的趋势做出了反应，如混合工作、零售资产需求的转变和投资者对工业地产的强烈渴望。供应的稀缺性有助于提振市场。

西太平洋商业银行地产金融部全国总经理Marty Green指出，这种大流行病从根本上改变了CBD办公空间的使用方式。

“近几十年来，随着布局从个人办公室转移到协作空间，对开放式和敏捷工作的推动提高了办公空间的效率。但是社交疏导已经扭转了其中的一些趋势，因为企业试图确保他们的员工能够在现场有充足的社交疏导的情况下安全返回工作场所”。

这方面的一个必然结果是对办公物业的健康需求。商业地产管理公司Colliers的研究显示，2021年CBD写字楼的投资额为53亿元，比2020年增加了40%。

随着办公室市场的升温，企业正在研究如何使他们现有的办公空间适应新的以大流行病为主导的工作方式。格林解释说：”随着员工在办公室和在家工作的混合，企业可能有机会将他们的方法过渡到更分散、更灵活的大都市足迹，”。

处于上升轨道的不仅仅是城市房地产。区域商业地产正在享受复兴，因为人们在寻求受COVID启发的树木和海洋变化。零售地产一直是一个受益者。

“格林说：”在过去的一年里，我们看到Geelong等主要中心城市经历了强劲的商业贷款查询，这是因为人口增长、在家工作的转变、地区就业机会的增加、住房可负担性和靠近墨尔本等因素的推动。

谈到更广泛的零售业，近年来，该行业的空置率上升，一些大型零售中心的租金也相应下降。

“在过去的18个月里，我们的许多客户以有形的折扣收购了资产，这是因为在大流行病早期的不确定性水平。最近，这导致了街区和大型零售业的资产价值大幅增长。格林说：”我们的零售组合在过去一年里有所增长，许多被收购的中心都是区域性的，而且往往有重新定位的机会，我们的客户并不害怕接受这种机会。

虽然鉴于普遍的呆在家里的订单，这可能看起来有悖常理，但高力集团亚太区零售资本市场董事总经理Lachlan MacGillivray指出，这种大流行病对零售投资活动产生了广泛的积极影响。

“在这一时期，工业和办公资产的资本利率进一步压缩，但大型零售中心的情况并非如此，这主要是受COVID的影响。随着过去12个月零售业的强劲销售表现，我们看到零售业在相对价值方面变得更有吸引力。零售业主和投资者已经能够利用过去两年的挑战，确保他们的资产为未来的成功做好准备。

根据Westpac的数据，向网上购物的转变正在支持对工业和物流房地产的需求，2021年的租赁面积将达到创纪录的增长。

需求是由主要的全球基金、本地上市和非上市基金以及私人开发商推动的。”格林说：”很少有新进入者进入这个行业；都是那些在大流行之前就已经进入市场的业主在扩大他们的投资组合。

高力国际工业部总经理Gavin Bishop指出，澳大利亚工业和物流业在过去两年中取得了惊人的增长，这得益于宏观经济的顺风，支撑了用户和投资需求。

“由于消费者被迫在网上购物，COVID导致了网上零售额的急剧上升，反过来，在过去的两年里，占用者的使用率也达到了创纪录的水平。尽管去年该行业的投资达到创纪录的160亿元，但需求仍然远远超过可供出售的资产，这给收益率带来了下行压力。”

随着经济转向新的、大流行后的运行常态，很明显，投资和信心，广泛的部门，仍然很高。所有部门的资本寻找的重量并没有动摇，在二级和区域市场创造更多的兴趣。此外，预期利率上升的影响似乎被经济强劲增长和企业投资的预期所抵消，这将在未来几年看到一个增加入住率的途径。

最终，总的来说，未来似乎对该行业的持续活动是积极的。

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