揭秘房产投资者的顶级Suburbs

来自.au的新数据显示，投资者现在正集中精力搜索房产。

而昆州的结果占主导地位，在2022年2月的前10名名单中，有6个排名。

“PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说：”昆士兰，特别是昆士兰东南部，一直是投资者的热门地点，但我认为COVID-19在一定程度上加剧了情况。

“即使人们不能永久地搬到生活方式市场，在其中购买度假房产已经成为一个更具吸引力的选择。

“昆士兰的房产价格也往往比悉尼和墨尔本便宜得多，租金回报率也高得多，所以它似乎更容易打上投资的烙印。

本月，投资者询问最多的Suburbs和房产类型是冲浪者天堂的公寓，其单价中位数为48万元，租金收益率为6.17%。

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Redbank Plains的房屋排在第三位，中位价为40万，收益率为5.31%；Southport的Unit排在第四位，中位价为44.26万，收益率为6.17%；Brisbane CBD的Unit排在第五位，中位价为51.9万，收益率为5.27%。

尽管在整个封锁期间遭受了高空置率，在2020年12月达到了10.8%的峰值，但墨尔本CBD继续引发投资者的兴趣，在2022年2月，Unit被列为全国第二大查询的Suburbs。

墨尔本CBD的Unit价格中位数为490,00元，租金收益率为4.37%。

Michael Pastrikos是Ray White Southbank和Port Philip的销售经理，他说他注意到投资者从1月份开始回归。

“我们的空置率[特定机构]已经回到了COVID之前的水平，地方在投放市场后大约两周就租出去了，而且需求很高。我们也开始看到租金回报率的变化，价格逐渐回升到COVID之前的水平。

“我认为，在目前的世界状况下，[投资者]正在考虑将他们的钱停在哪里，哪里是一个好的投资。他们开始注意到墨尔本租赁市场的复苏。

“这仍然是一个相对实惠的市场。当你谈论投资时，并不是每个人都有大量的资金投入房地产……所以对于很多投资者来说，这是一个很好的切入点。”

Pastrikos先生还说，他最近看到更多的父母在CBD为他们的孩子购买Unit，特别是随着大学回到校内学习。

投资者也在关注阿德莱德的Unit，阿德莱德是投资者询问最多的Suburbs，排名第六。那里的中位价为43.5万元，租金收益率为5.59%。

在新州，随着价格的飙升，投资者不再关注悉尼市区，而是关注卧龙岗的Unit，卧龙岗是澳大利亚询问最多的第九个Suburbs。麦考瑞港的Unit是第十位被询问最多的。

据Kusher先生说，投资者的市场条件仍然是有利的，借贷成本低，全国各地的租赁需求强劲。

“库舍先生说：”虽然租金收益率已经下降，但由于利率很低，价格上涨，住房市场目前是一个有吸引力的投资选择。

COVID看到许多投资者出售，这减少了租赁供应并推高了价格，然而Kusher先生说，随着对市场信心的恢复，购买正在增加。

他补充说，位置和租户需求是投资者最重要的两个考虑因素。

“如果在首都以外的地方购买，投资者还应该考虑租赁需求的长期驱动力和可持续性。考虑市场上未来的住房供应情况也很重要，”他说。