COVID-19如何改变澳大利亚的住房市场

COVID-19的住房热潮在澳大利亚大部分地区可能已经达到顶峰,但分析机构CoreLogic已经确定了过去两年由大流行病引起的六个 “显著 “转变,将对全国房地产市场产生长期影响。

创纪录的房价和购房者的债务导致了这一现象。紧随其后的是租金上涨和收益率下降,首次置业者人数激增,向国内转移,以及房屋和Unit定价之间的差距越来越大。

CoreLogic在一份新的报告中说:”全球大流行病已经催化了澳大利亚住房市场的显著变化,”两年来。第19届COVID大会塑造了住房市场的六个方面。

澳洲房产

“从城市的暂时关闭,到史无前例的货币政策策略,COVID-19时期对买家的构成和住房市场的动态产生了明显的影响。”

最明显的影响是对住房价格的影响。根据CoreLogic的房屋价值指数,在截至2月底的两年里,澳大利亚各地的房屋价值跃升了25%,达到了历史最高水平。

同期,全国住宅价值中位数增加了17.4万元,达到72.8万元。

在联邦政府 “建房者”(HomeBuilder)等补助金的推动下,2021年首次购房者启动了市场,反映了十年前首次购房者补助金在2009-10年临时提高时的情况。

但是,这被证明是一种糖衣炮弹,当政府资金枯竭和房价上涨时,第一套住房买家的需求又回到了所有自住者的24%的长期平均水平。

在此期间,租金上涨了12%,再次创下历史新高,是2008年以来的最快增长。

相反,由于购买价格以更快的速度增长,投资者的总收益率下降到了3.21%的历史最低点。现在全国租金的中位数是每周470元。

“CoreLogic说:”随着住房增长开始放缓,这一创纪录的低毛租金收益率数字似乎已经开始稳定下来。

COVID-19如何改变澳大利亚的住房市场

由于购房者为进入快速发展的市场而借了更多的钱,住房债务激增,抹平了以前的基准。

2021年下半年,住房债务与家庭收入的比率达到140.5%。房屋贷款量仍然特别高,1月份的新贷款承诺总额为337亿元。

CoreLogic表示,债务水平的上升在澳大利亚经济中 “造成了一种脆弱性”,但高资产价值和低利率降低了风险,它说。

“CoreLogic说:”RBA的数据显示,住房利息支出占收入的比例已降至1999年以来的最低水平,家庭债务占住房价值的比例呈下降趋势。

人们比以往任何时候都想要更多的空间,这推动了趋势五和六:房价和公寓价格的分化,以及从城市到地区的移民水平大大提高。

当与库存短缺相结合时,这导致区域住房价格的增长速度几乎是城市房产的两倍–36.5%,而不是21.4%。

然而,报告说,大多数市场的增长现在正在放缓。

“报告说:”可以说,现在不利于持续增长的风向标多于风向标,[包括]现金利率上升、负担能力的限制和消费者情绪的减弱。

“虽然通过大流行的一些结构性转变,如远程工作,可能会长期维持澳大利亚地区的需求,但今年晚些时候,住房价值可能会在相当广泛的基础上开始下降。”

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