投资者以低于要价10万元的价格买下洪灾后的便宜货

约翰-鲁兹加尼（JOHN Ruzgani）刚刚签署了一份合同，准备在布里斯班Suburbs的罗克雷亚（Rocklea）购买一套住房，但灾难却降临了。

在位于马歇尔路的三居室房屋内的墙壁上，仍然可以看到一条显示水位上升高度的线，大约是70厘米。

但是，当很多人都会撤走时，房产投资者却看到了一个机会。

尽管有洪水的破坏和再次发生的风险，鲁兹加尼先生还是与卖家进行了谈判，获得了一个甜蜜的交易。

“我第一次去买的时候，他们要价高达 60 万元，”鲁兹加尼先生说。

“洪水过后，我说；’现在多少钱？

“我从49万元开始报价，业主接受了50万元。”

Ruzgani先生已经获得了贷款的预先批准，现在正在等待销售的无条件性。

“很多人已经在说我犯了一个错误，”他说。

“我认为现在是购买的好时机。我喜欢这个位置，离城市非常近。”

“你无法阻止自然灾害的发生。洪水也发生在布林巴（Bulimba）和奥琴花（Auchenflower）等高知名度的Suburbs。”

这将是Ruzgani先生的第四个投资物业，他相信它将产生强大的租金收入。

他计划花一些钱来修复对厨房和浴室造成的损坏，并重新粉刷房产。

“这是我可以处理的事情，没有大的预算，”Ruzgani先生说。”我想说的是，它将花费大约2万元来修复。

“否则，它是可以生活的。也许我会支付更多的保险，但在任何业务中，你必须承担风险。在一天结束时，人们总是忘记。”

负责谈判的LJ Hooker公司的Nick Bowen说，Ruzgani先生最终以比原合同少10.7万元的价格获得了该房产。

“我认为这是一项聪明的投资，而且租金已经跳涨了很多，”鲍文先生说。

“与紧邻的周边无水灾的Suburbs相比，Rocklea一直是可负担的，所以租金的收益率一直比较好。

“我认为现在人们会得到一点折扣（因为洪水），但我真的认为（市场）会比2011年反弹得更快，因为市场的其他部分是如此活跃。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说，希望买到便宜货的购房者可能会受到高额洪水保险费的打击。

“Mardiasmo博士说：”更多的时候，在洪水事件发生后，买家和投资者对风险有了更多的了解，因此对在该地区的购买犹豫不决。

“这使得那些已经猎取房产一段时间的买家能够进入市场，并知道他们可能需要支付更高的保险费。

“在供应量低的市场上，特别是在某些通常具有高宜居性的地区–例如，理想的学校范围，靠近公共交通，大量的绿地和公园，靠近商店和便利设施–洪灾的风险往往可以得到缓解。”