房地产投资新州房产投资者的十大Suburbs排名

精明的投资者正在抛开股票市场的波动，寻求将他们辛苦赚来的钱投入到房产中去，以便在大流行之后实现资金增长。

由于没有像自住者那样受到可能的利率上涨的影响，在创纪录的低空置率和一些市场提供的相对价值的刺激下，投资者在经过多年的退缩后，又开始咆哮起来。

根据澳大利亚统计局的最新数据，1月份对投资者的新贷款承诺同比增长了68%。对投资者的承诺现在占所有新贷款的三分之一左右，一年前这一数字约为十分之一。

与经常被误认为是贪婪的贫民窟主的投资者的刻板印象相反，大多数澳大利亚房地产投机者都是想出人头地的爸爸妈妈。

“第一国民公司CEO雷-埃利斯说：”在过去的几年里，你们这些普通的爸爸妈妈投资者一直在抛开市场，等待价格稳定下来。

“Unit销售疲软，空置率低，所以他们希望抢购公寓，特别是在悉尼。空置率通常在2%到3%左右徘徊，目前是零到1%，所以机会是存在的。

“而且，与最近股票市场的高波动性相比，房地产市场的相对安全性也促使了这种投资者的转变。”

租房投资，即买家在他们能负担得起的地区购买，在他们负担不起的地区租房，在年轻买家中也越来越受欢迎。

根据ABS的数据，1月份投资者住房的新贷款承诺上升到110亿元的记录高点。

根据.au公布的新州十大最受欢迎的投资地区名单，许多投资者都在关注西悉尼、南部和北部的热门地区。

克罗努拉（Cronulla）、曼利（Manly）、莫斯曼（Mosman）和帕拉马塔（Parramatta）与最受欢迎的卧龙岗（Wollongong）一起上榜，卧龙岗离悉尼有通勤距离。

换海和换树的地点麦考瑞港和塔姆沃思也在名单上，还有奥兰治和福斯特，它们的吸引力也可能是作为短期租赁。

前10名的排名是基于.au的搜索活动水平和投资者的查询。

区域性地区提供的高收益率往往是对投资者的诱惑，而都市地区的房产在长期资本增长方面可以提供更多。然而，在许多都市地区，由于空置率低，收益率预计会上升。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，投资者对建筑区的Unit表现出更大的偏好，而在Orange和Tamworth等较小的区域中心，投资者对房屋的询问更多。

“他说：”在那些区域性乡镇，对房屋的租赁需求更多，这就是为什么人们瞄准了这些房产类型。

Kusher先生说，虽然换树运动在很大程度上造成了区域性地区租赁需求的增加，但他预计随着活动的恢复和工人们回到CBD，今年的租赁需求将强烈地回到悉尼。

“他说：”如果在这一年里，我们开始看到更多的投资者兴趣回到悉尼，也许离开一些区域市场，我也不会感到惊讶。

买方代理Michelle May说，在Covid期间，这么多的咨询都流向了区域性地区，这并不令人惊讶。

“她说：”目前在CBD10公里范围内的地区，产量根本不存在。

但是，虽然在Covid期间，区域性地区的收益率一直很高，但梅女士质疑，当更多的租房者回到悉尼时，收益率会如何叠加。

她说，关注区域市场的投资者应该考虑大局，”谨慎行事”。

“做你的研究，”她说。

“理解有高峰和低谷，知道三年前的租金收益率是多少，因为它可能会回到那里。”

乔迪-威尔逊和她的伙伴萨姆买不起他们在悉尼市内居住的地方。

但这对年轻夫妇，像许多被挤出当地房地产市场的人一样，转向了租赁投资，这是一种策略，即买家在他们能够负担得起的地区购买，在他们不能负担得起的地区租赁。

就在上周，这对从事技术销售的夫妇以115万元的价格解决了他们在布里斯班Suburbs热门的Bardon的第一个投资物业的合同。

“萨姆的家人来自布里斯班，所以他很了解这个地区，”26岁的乔迪说。

“就我们在悉尼的预算而言，我们正在寻找一个一室一厅的公寓，所以我们在布里斯班得到了更多的实惠。”

他们委托布里斯班的买方代理公司BuyersBuyers协助他们的购买，夫妇俩以第一次报价在绿树成荫的Suburbs购买了一套三居室、两居室的房子。

“我们正在租房投资，但如果我们决定组建家庭，可能会在未来5-10年内搬到布里斯班，”Jordie说。

“对我们来说，我们可以选择远程工作，所以知道我们有这种选择是一种很好的感觉。”

威尔逊女士说，聘请买方代理 “非常有帮助”，因为他们的总部设在悉尼，减轻了人们对买东西的担心。

她说萨姆最近才第一次看到这处房产，她将在本周末看到它。

“她说：”似乎很多布里斯班的房产都是在拍卖前或在市场外出售的，因此，要想保持这种状态，就像是一份全职工作。

“一切都在合同中，真的很快。有一个可以为我们谈判的人在那里，这很好。”

巴顿的房价中位数为151万元，在过去的12个月中价值飙升了31.

要求的租金中位数为705元，毛租金收益率为2.43%。

威尔逊女士说，布里斯班的租金收益率很有吸引力，但潜在的资本增长才是交易的关键。

“她说：”这处房产是租来的，我们很幸运，至少在8月前都有租客在那里。

这对夫妇目前住在悉尼的Surry Hills，那里的房屋中值为205万元，Unit为94.5万元。

Suburbs/地区Unit或房屋中位价租金收益率

1.卧龙岗；单元；650,250元的中位价；3.94%的租金收益率

2.麦夸里港，Unit，53.5万元的中位价，4.73%的租金收益率

3.塔姆沃思，房屋，中位价419,500元，租金收益率5.15%。

4.奥兰治，房屋中位价639,000元，租金收益率4.37%。

5.克罗努拉，Unit，中位价95.9万元，租金收益率3.15%。

6.麦夸里港，房屋，中位价82万元，租金收益率4.07%。

7.曼利，Unit，中位价180万元，租金收益率，2.

8.莫斯曼，Unit，中位价122.5万元，租金收益率2.86%。

9.帕拉马塔，Unit，中位价61万元，租金收益率4.01%。

10.福斯特，Unit，53万元的中位价，4.27%的租金收益率

*来源：.au

– Kate McIntyre和Samantha Healy的补充报道