整个昆州的单元楼的价格低于悉尼的一居室的价格

整个昆州的单元楼的价格低于悉尼的一居室的价格

昆士兰已成为全国投资者的首选之地,阳光之州比南部各州提供更多的收益。

这也很容易理解,整个单元楼的价格比悉尼的许多一居室Unit和破旧的排屋要低得多。

在凯恩斯附近的Manunda,有一整块单元被挂牌出售,价格仅为130万元,几乎是悉尼东郊房价中位数的三分之一。

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它也仅仅比同一悉尼区的Unit销售中位数多1万元。

在一个873平方米的街区,Manunda单元综合体由六个单元组成,所有这些单元都已被完全翻新。

根据房源信息,这六个Unit每周可获得1845元的收入,一年可获得95,940元。

在东布里斯班,一个以330万澳元挂牌的Unit综合体–等于或低于新州85个Suburbs的房价中位数–每年翻了30万澳元,也已进入市场。

它包括28个经过翻新和装修的房间,6个经过翻新的浴室,多个公共起居区和厨房,以及可停放6辆车的停车场。

“目前在专业经理人的管理下,这可以是一个完全不受影响的投资,”列表中说,并补充说该综合体距离布里斯班CBD仅4公里。

在黄金海岸,冲浪者天堂(Surfers Paradise)一个有四个单元的翻新建筑群的挂牌价仅为250万元。

它由楼下两个两居室Unit和楼上两个三居室Unit组成。

根据清单,这些Unit每周的收入为1720元。

“所有Unit都有增加租金的潜力,可以获得更好的回报,”房源说。

在布里斯班,有一个近乎全新的联排别墅群,有五个三居室的联排别墅,”可能的租金回报 “为每年15万多元,而且没有机构法人费。

Ray White Annerley代理Geoff Sellars和Brayden Sheehan说:”高收益、低支出、高折旧和特殊的位置,这种质量的投资经常被寻求,但很少被发现。

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昆士兰的空置率在12月季度创下新低,许多城镇和Suburbs的空置率都低于1%。

在澳大利亚基础设施部最近一份具有里程碑意义的报告中,住房的可用性、多样性和可负担性是昆士兰许多地区的一个关键问题。

“澳大利亚各地区的地方利益相关者强调,缺乏合适的住房是吸引和留住技术工人的主要制约因素,其中许多人都是如此。

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该报告说:”这些国家已经在经历技能短缺问题。

“从这个意义上说,各地区的住房可用性、多样性和可负担性差,抑制了

人口和经济增长的能力”。

供应的缺乏正被巨大的需求所满足,整个州的租金现在正在上升–而且是快速上升。

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根据SQM研究,在布里斯班,这种需求导致在过去的12个月里,房屋租金上涨19.5%,Unit租金上涨6.2%。

“这是我第一次在全国范围内看到如此广泛的租赁物业短缺,无论你是在首府城市还是地区,我想不出哪里有多余的存量供租客使用,”SQM总经理路易斯-克里斯托弗说。

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采矿区的毛租金收益率最高,在资源衰退期间,这些地区的价值下降,但新一波工人进入这些地区后,租金和价值显著上升。

在大布里斯班地区,租金收益率最高的是Suburbs,那里的房价在房地产大潮中仍然相对实惠。

根据REA的数据,在全美最受欢迎的20个投资者Suburbs中,阳光之州现在有12个,这些Suburbs从城市内部Unit市场到经济适用房Suburbs和受欢迎的度假小镇。

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给投资者的最高提示

– 不要用你的心去买。对购买投资性房地产要无情,要像做任何商业决定一样,在尽职调查方面付出努力。

– 位置是关键–记住,你希望房产的位置和可负担性能够吸引租赁市场。看看空置率和典型的租金是多少。

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– 购买土地–快速增长地区的土地是你可以投资的最安全、表现最好的资产。随着人口的增长,你的土地的价值也会随之增长。

– 确保有一个以上的行业为当地经济作出贡献。不要投资于一马平川的城镇。

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– 确保未来有基础设施支出,以改善生活设施。

– 确保未来有稳固的人口增长。

(来源:詹姆斯-菲茨杰拉德,保管人)

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