不能买房？联排别墅、公寓或租赁投资可能是下一个最佳选择

联排别墅在墨尔本外郊的受欢迎程度急剧上升，因为维州人在离CBD20多公里的地方也被挤出了房屋市场。

购房者急于在梅尔顿SuburbsDeanside寻找一个可负担得起的切入点，那里的联排别墅可以以低于50万元的价格被抢购一空，而那些打算留在内环的人则转向公寓或租赁投资，以获得在房产阶梯上立足的机会。

Avid Property Group总经理Peter Vlitas说，其Carolina Deanside项目的11套联排别墅自两周前推出以来，已有8套被抢购一空。

维州房地产协会的数据显示，相邻的卡洛琳斯普林斯的房价中位数在12月季度飙升10.

REIV的研究显示，Suburbs的房屋和Unit价格中位数之间的差异最大，显示买家可以用更少的钱买到一个受欢迎的社区。

数据集中的 “Unit “包括公寓、住宅、排屋和别墅。

REIV总裁Adam Docking说，购买一个Unit可以让买家在与他们租房的地方相同或周边地区进入市场。

Hawthorn的中位数单价为60.25万元，比其房屋中位数低235万元，为首次置业者提供了以预算居住在利润丰厚的内东部的机会。

Belle Property South Yarra主要负责人Peter Perrignon说，他的机构最近在Hawthorn地区售出的16套联排别墅中，有13套是35岁以下的买家，15套是自住者或首次置业者。

Woodards Camberwell的经纪人Karen Chung说，Hawthorn的优质Unit和公寓 “对于想用它来积累财富的首次置业者来说具有良好的资本增长”。

购买公寓使他们能够住在他们喜欢的地区，而无需花费数百万元。

Louise Renato和她的丈夫Michael在2012年为他们在Hawthorn的第一个家支付了55.5万元–位于Riverdale Rd 190B的一套三室两厅的公寓，他们现在想以大约100万元的价格卖掉。

“雷纳托女士说：”它很小，但仍然足够大，可以容纳我们所需要的一切。

“我们仍然拥有一个非常好的环境……我们在Hawthorn感到安全。”

其他预算不愿意离开自己喜欢的社区的买家则转向租赁投资，以进入房产游戏。

最新的PropTrack研究强调了维州十大适合首次投资的Suburbs，在经历了Covid驱动的衰退之后，墨尔本的CBD排名第一，在全国排名第二。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher说，墨尔本CBD的Unit租赁市场4.37%的收益率与其他地方相比是 “高的”。

“他在谈到这份名单时说：”而且人们意识到，海外移民正在回来，卡尔顿、St Kilda和Hawthorn等内城地区的出租房源短缺。

“与该市其他地区相比，Pakenham和Werribee的价格点相对较低。收益率可能没有你想的那么强，但与你在整个墨尔本看到的情况相比，它们更强。”

Kusher先生说，经过CBD公寓市场的 “艰难运行”，人们开始搬回内城，PropTrack将中位数Unit价格定为49万元。

维利塔斯先生说，联排别墅已成为住房产品结构中 “必不可少 “的一部分，满足了为首次置业者和投资者提供可负担得起的住房的需求。

Unit和房屋之间的最大区别

Suburbs、房价、单价、元差异、百分比差异

toorak, 4,585,000, 1,020,250, 3,564,750, 349.4%.

东墨尔本, 4,333,000元, 851,000元, 3,482,000元, 409.2%。

Canterbury, 3,372,500元, 890,000元, 2,482,500元, 278.9%。

Hawthorn，2,955,000元，602,500元，2,352,500元，390.5%。

Malvern, $3,100,000, $755,000, $2,345,000, 310.6%.

South Yarra, $2,675,000, $666,000, $2,009,000, 301.7%.

Armadale, $2,702,500, $708,000, $1,994,500, 281.7%.

caulfield north, $2,703,000, $737,500, $1,965,500, 266.5%.

MONT ALBERT, $2,685,500, $800,000, $1,885,500, 235.7%.

Glen Iris, 2,550,000, $701,000, 1,849,000, 263.8%.

Balwyn, $2,705,000, $887,500, $1,817,500, 204.8%。

St Kilda West, $2,400,000, $632,500, $1,767,500, 279.4%.

ivanhoe east, $2,435,000, $674,000, $1,761,000, 261.3%.

KEW，2,584,400元，838,250元，1,746,150元，208.3%。

阿尔芬顿, 2,583,000元, 845,000元, 1,738,000元, 205.7%.

帕克维尔, 2,417,500元, 699,000元, 1,718,500元, 245.9

Hawthorn East, $2,360,000, $675,000, $1,685,000, 249.6%.

Albert Park，2,458,000元，817,500元，1,640,500元，200.7%。

camberwell, $2,562,000, $930,000, $1,632,000, 175.

Sandringham, 2,497,500元, 905,000元, 1,592,500元, 176.0%。

资源。REIV

维州顶级Suburbs的投资者调查

排名, Suburbs, 物业类型, 中位价, 租金收益率

1.墨尔本，Unit，49万元，4.37%。

2.帕肯纳姆，房屋，61万元，3.61%。

3.Werribee，房子，58.

4.Southbank，Unit，56.9万元，4.09%。

5.卡尔顿，Unit，510,000元，4.58%。

6.南亚拉，Unit，62万元，3.83%。

7.

8.Point Cook，房屋，73万元，3.15%。

9.Hawthorn，Unit，582,000元，3.74%。

10.弗兰克斯顿，Unit，518,500，4.02%。

来源。PropTrack，2月