各种因素的完美风暴意味着澳大利亚多个城市的公寓价格暴涨可能迫在眉睫

一场完美的因素风暴可能会在未来几年内引发澳大利亚各大城市的公寓市场的房地产价格暴涨。

专家说，去年新Unit的建设达到了接近历史的低点，而且建筑活动很快就会上升的可能性不大。

但与此同时，买家对附属住宅的兴趣前景是光明的，这意味着需求可能会远远超过供应。

Aus Property Professionals的董事和创始人Lloyd Edge说，施工的延迟和新的批准的不景气，”将使供应减少，并推动价值上升”。

“如果你是一个投资者，这当然是个好消息，”Edge先生说。

Charter Keck Cramer的一份研究公寓市场的新报告预测，悉尼、墨尔本和布里斯班的买家需求即将激增。

这一增长归因于移民的回归，国际学生市场的反弹，以及住房负担能力的限制使得Unit更具有吸引力。

“报告说：”随着这种增长，对额外和多样化的生活形式的需求也将随之而来。

“目前，供应将无法对需求作出快速反应，这表明空置率将下降，租金和价格将上升。”

PropTrack经济学家Angus Moore说，不断增长的租金将吸引投资者回到市场，其中许多人在COVID-19期间卖出。

“摩尔先生说：”除此之外，在过去的几年里，房价的增长速度比公寓快，这意味着对于首次置业者，甚至是那些想要升级的人来说，Unit的吸引力甚至比几年前还要大。

“而且，公寓往往在市中心，这些地区在封锁期间没有吸引力，当人们在家工作而不需要通勤的时候。这种情况开始逆转，至少是部分逆转，所以我们开始看到城市内部变得更有需求。

虽然买家，特别是投资者的需求将在明年起飞，但可用公寓的供应不会遵循同样的上升轨迹。

BuyersBuyers的CEODoron Peleg说，去年代表了在建Unit数量的大幅崩溃。

“Peleg先生说：”海外投资者的需求大大减少，这意味着附属住宅的批准，特别是高层Unit的开发，在这个市场周期中未能获得如此大的牵引力。

澳大利亚统计局的数据显示，2021年悉尼的公寓开工量只有8800套，比2016年的最后一个高峰期下降了70%。

此外，在过去的两年中，悉尼的公寓竣工量很低，Charter Keck Cramer的报告将此描述为 “令人震惊，因为公寓生活在悉尼住房市场中发挥着巨大的作用”。

在墨尔本，去年5600套连体住宅的开工率比2015年该市的最后一次高峰下降了75%。

“这是过去十年中记录的最低的公寓开学人数，”凯克-克拉姆宪章报告指出。

布里斯班公寓建设市场的最后一个高峰也是在2015年，当时有创纪录的12200个Unit开工，而去年只有1500个。

报告指出，昆士兰首府的供需差距将在数年内缩小。

从整体上看，Peleg先生预计，由于建筑审批不景气，以及材料和劳动力成本的上升阻碍了开发，2022年的新房将减少。

“他说：”不仅是融资成本将上升，而且建筑材料和行业劳动力的成本也已经跳升。

他补充说，昆州和新州最近发生的重大洪水也将给材料和劳动力成本带来上升压力。

联邦成功的房屋建筑商刺激计划带来的供应激增，促成了COVID-19期间住宅审批的大幅上升，但这一切已经结束了。

这些因素的组合是在公寓市场特有的阻力之上的–租赁市场的波动、局部的需求下降、小部分的供应过剩，以及投资者的大量活动。

摩尔先生说：”在过去十年的大部分时间里，我们有一个真正的公寓建设热潮，但这确实已经缓解了，而且仍然相对较低，”。

“我们现在建造的房子简直比历史上任何时候都多。”

Edge先生说，COVID的遗留问题仍在影响着许多地方议会的开发审批。

“从整体上看，我看到了延误。在许多情况下，时间框架几乎翻了一番。

“在COVID期间，理事会工作人员被解雇或被安排为兼职。这意味着文件需要更长的时间来处理，而[没有]人可以接替这个空缺。

“一些地区的申请增加了，但查看case的理事会工作人员和证明人却减少了。”

Edge先生也亲眼目睹了因供应链问题而推迟开工的问题。

“建筑商无法获得材料。木材和砖头都要等很久。所有东西的成本都急剧增加，这也推迟了许多开发项目的启动。

“建筑商也很难找到分包商，所以这也拖延了进程。”