阳光海岸引领沿海办公室的发展，短缺问题迫在眉睫

昆士兰的阳光海岸已经成为澳大利亚最热门的写字楼市场，由于该地区正在迅速成为不仅仅是一个度假胜地，其空置率急剧下降。

房地产机构Ray White的研究显示，阳光海岸的写字楼市场自2008年以来规模增加了一倍多，达到199,000平方米，在澳大利亚所有的写字楼市场中，其规模的需求率最高。

Ray White商业公司的研究主管Vanessa Rader说，这是大流行期间出现的一个更广泛的趋势的一部分，东部较小的沿海写字楼市场的表现优于大城市的同行。

黄金海岸、纽卡斯尔、霍巴特和卧龙岗写字楼市场均录得3%或以上的正净吸纳量。

“Rader女士说：”虽然这些市场传统上一直受到老式库存的困扰，但新的开发项目吸引了越来越多的潜在占用者，导致A级空置率下降，投资需求增加。

“在同一时期，我们还看到昆士兰的新企业开始增长，领先于任何其他州，这表明[]由COVID-19就业变化产生的新企业已经发生。

“我们看到这些小企业现在已经超出了他们的家庭启动，因此，对250平方米以下面积的办公室存量的询问有所增加。

Rader女士说，阳光海岸在Maroochydore有大量的办公室，在截至1月的一年中，净吸收率为8.6%，处于领先地位。

她说，阳光海岸的办公室空置率已经从2019年1月的22%骤降到今年的7%。

其他中介表示，在过去两个月里，空置率进一步收紧。

世邦魏理仕的布伦丹-罗宾斯（Brendan Robins）说：”说到底，没有足够的存货被交付，”。

“催化剂是强劲的商业增长–当地的企业增长得很厉害，洗牌，占用额外的空间。

“随着新建筑的投入使用，我们看到的是对质量的追求，租户希望进驻更高级别的建筑。

“这确实给C级和D级建筑留下了真空，但这些空间正被初创企业或不需要高端产品的公司所吸收。”

罗宾斯先生估计，去年年底，MaroochydoreCBD的空置率略低于4%，此后下降到2%以下。

“他说：”我们目前有一个不健康的办公市场，因为基本上没有办公空间，这意味着企业没有发展的机会。

他说，供应是一个大问题。虽然今年晚些时候会有一些新的空间开放，但这些空间都已经被预先承诺了。明年年底之前不会有新的空间，届时沃克公司在第一大道50号的开发项目将完成。

这座14层的塔楼将拥有9000平方米的办公空间，是沃克公司与阳光海岸委员会共同开发的马鲁基多城市中心的一个关键因素。

“执行主席兰-沃克说：”我们正在总体规划一个拥有住宅、零售和最好的商业办公空间的现代城市，与悉尼、布里斯班和墨尔本等大城市相媲美。

“在COVID之后，在全国范围内，我们看到人们在离居住地更近的地方工作的巨大转变，特别是在阳光海岸，未来20年那里的增长预测是巨大的。”