黄金海岸商场销售在两年内产生50％的资本收益

布里斯班的一位基金经理在不到两年的时间里，从Stockland买下了黄金海岸的一个街区商场，获得了50%的总资本收益。

由Scott Lai领导的IJ资本在2020年3月支付了4010万元购买了位于冲浪者天堂以西4公里处的Coles-anchored Benowa花园，并在上市仅两周半后以6050万元的价格出售给昆士兰的一个私人投资集团。

第一太平戴维斯代理Peter Tyson说，对位于Ashmore路203号的5856平方米的商场提出了7亿元的报价，这突出了人们对便利型零售或 “日常需求 “资产的渴望，因为自大流行病以来，这些资产已被人们熟知。

反映了这种寻求资产类别风险的资本比重，本月对Benowa花园的收购是以5%的收益率–或回报率–达成的，低于2020年3月IJ资本从Stockland收购其非上市物业信托时的6.

自收购该商场以来，IJ Capital对该中心进行了升级改造，包括安装自动扶梯和电梯，延长了Coles的租约（后者又对超市进行了升级改造），并采取了积极的租赁策略，将空置的专业商店的数量从大约十几家减少到只有四家。

除了Coles超市，Benowa花园还有37家专卖店，一家肯德基自动取款机餐厅和384个停车位。

黎先生说：”我们认识到Benowa花园的增值机会，与基金的投资目标一致，”他还创立了现吃现付的金融技术Payo。

IJ物业信托1号的Unit持有人在五年计划持有期不到一半的时候，选择退出他们在Benowa花园的投资，这突出了市场的动态，这对卖家非常有利。

“泰森先生说：”以便利为基础的邻里中心作为一种资产类别在市场上仍然非常受欢迎，吸引了广泛的资本来源。

他说，所有类型的投资者都对Benowa花园提出了报价，包括上市房地产信托基金、银团、富有的私人投资者和海外集团。

“泰森先生说：”[邻里商场]的收入来源是由主要的日常需求来支撑的，主要是食品和服务，它们被证明是有弹性的，不太容易受到外界影响的波动。

他说，社会距离的限制和在家工作的趋势支持了小型商场的表现。

Benowa花园取得的结果与最近的交易一致，包括布里斯班西部由Woolworths公司经营的Fernvale Village购物中心，该购物中心本月以3550万元的价格出售给私人投资者，收益率为5.1%。

去年年底，由Don O’Rourke的Consolidated Properties Group开发的位于布里斯班西郊的Moggill Village，由ASX上市的SCA Property Group以5,450万元的价格收购，收益率为5%。