昆士兰的大搬迁如何改变了房屋和土地市场

如果你一直在考虑在昆士兰东南部建造一个梦想的家或投资物业，你并不孤单。

这场大流行带来的最大住房趋势之一是，从南方向阳光之州的移民转变。

2021年PropTrack澳大利亚地区报告显示，在截至2021年3月的12个月里，移民到昆士兰的净人数是十年平均数的两倍多。

因此，随着大迁徙的继续，昆士兰房地产市场正在为未来一年的忙碌做准备。

据REA集团经济研究执行经理卡梅伦-库舍(Cameron Kusher)称，有三个不同的因素在推动昆士兰的大移民：生活方式、远程工作和经济能力。

温暖、阳光明媚的气候和丰富的自然美景，难怪南方各州的居民都看到了阳光之州的吸引力。

“昆士兰有很多海滩–有更多的阳光和户外活动的机会，这非常有吸引力，”库舍解释道。

“人们喜欢在那里度假，并且很容易想象自己在那里永久居住。”

许多工作场所对远程工作的接受程度越来越高，这使得人们有能力接受以生活方式为导向的搬迁。

Kusher说，在COVID-19之前，移民到昆士兰的生活方式买家通常以退休者为主。然而，随着远程工作的兴起，这种情况现在正在发生变化。随着越来越多的人能够在家工作，或者每周减少通勤的天数，人们可以居住的地点也在扩大。

Kusher指出的最后一个因素是，买家在昆士兰得到了更多的实惠。

“他解释说：”在大多数情况下，你在昆士兰东南部得到的住房比你在悉尼和墨尔本得到的多得多。

这意味着正在升级的业主–目前移民市场上的主要客户–可以卖掉房子，带着他们的钱到北方去抢购一个位于绝佳位置的更大的房产。

他们也能负担得起生活方式的额外费用，如游泳池、大后院和家庭办公室–这些都是目前的热门配置。

昆士兰的成熟房地产市场显然正在蓬勃发展，但一个意外的强劲表现是新房市场。

2021年9月，昆州的房屋和土地配套查询创下历史新高，并继续大幅高于全国趋势线。

尽管专家预测在联邦政府的建房补助计划于4月结束后，人们的兴趣会逐渐减少，但还是取得了这一记录。

然而，对昆士兰东南部土地的兴趣激增，导致可供潜在买家选择的房源减少。

但事情似乎不会很快放缓，Stockland项目主任David Franklin说。

富兰克林说：”我们的所有客户类型都在增加，从首次置业者、升级者到缩小规模者，”。

“我们也看到了寻求搬迁的州际买家的真正增加。”

2月份，普罗维登斯来自新州和维州的咨询量与去年相比激增了487%。

许多潜在的买家说，他们现在购买不想错过，在最终自己搬进去之前先租下房产。

“富兰克林说：”昆州东南部的一个社区现在得到了很多人的关注，那就是Stockland的Providence。

“这个价值1.93亿元的社区位于布里斯班西南43公里处，靠近Springfield和Ipswich。由于有预科到十二年级的学校，它确实很受年轻家庭的欢迎。这里有嬉水和玩耍的水上乐园。

富兰克林说，建立这个社区是为了支持越来越多的人移居到昆士兰东南部。

“他说：”现在，它是接近4000名居民的家，但我们看到人口增长到20000人。”它最终将提供另外两所学校；一个拟议的村庄中心，一个拟议的卫星医院和超过200公顷的开放式公园和公共空间。”

富兰克林说，居民也不会错过对大自然的追求，白石保护区就在附近，提供丛林和步行道–此外，黄金海岸的一些最佳海滩也在一小时车程之内。

照片由Stockland提供。

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