澳大利亚住房市场估值飙升至近10万亿元

澳大利亚统计局的初步估计显示,澳大利亚住房市场的总价值在12月季度飙升至9.9万亿元的新高,在短短三个月内增加了5126亿元–或从2021年9月起每天增加57亿元。

住宅房地产估值的大幅跳升是在截至12月的12个月内全国住宅价格飙升23.7%之后发生的,这是自ABS于2003年开始跟踪该行业以来最大的年度增幅。

霍巴特表现出色,年增长率为29.8%,其次是堪培拉的28.8%和布里斯班的27.8%。悉尼增长了26.7%,阿德莱德增长了23.

澳大利亚住房市场估值飙升至近10万亿元

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9%。

霍巴特、堪培拉、布里斯班、悉尼和阿德莱德都公布了有史以来最大的年度增长,而墨尔本20%的增长是自2010年6月季度以来的最高年度增长。

珀斯上升了15.7%,达尔文全年上升了13%。

房价跃升了27.5%,大大超过了Unit的增长,Unit的增长为14%。

在截至12月的三个月里,全国住宅价值上升了4.7%,低于前一季度5%的增幅。后期恰好是Omicron的爆发期。

悉尼录得较慢的增长,为4.1%,而在9月的季度中,悉尼的价值上升了6.2%。霍巴特增长了6.5%,也低于上一季度的8.2%。

相比之下,墨尔本上升了0.3个百分点至3.9%,而布里斯班则跃升了3.5个百分点至9.6%–这是各首都的最大季度涨幅。

阿德莱德的房屋价值增加了0.9个百分点至6.8%,堪培拉增加了0.4个百分点至6.4%,珀斯则增加了0.9个百分点至2.9%。

ABS价格统计主管Michelle Marquardt说,这一结果与一系列住房市场指标相一致。

“2021年12月季度,新的住房贷款承诺上升到历史最高值,”马夸特女士说。

“上市天数下降,销售交易量增加。创纪录的低利率和强劲的需求继续支持房地产价格的增长。”

但在固定房贷利率上升,以及对通货膨胀和乌克兰战争的担忧下,今年余下时间的前景明显疲软。

联邦银行已经下调了悉尼和墨尔本的房价目标,在这些市场放缓速度超过预期后,今年年底的房价将下跌3%。该银行现在预计,今年全国的房价将大致持平。

“CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird写道:”鉴于价格预计已经达到顶峰,悉尼和墨尔本预计今年年底会降低。

“随着全球不确定性的上升,以及在收紧货币政策设置的情况下,消费者情绪可能减弱,最近几个月,住房市场的下行风险变得更加明显。”

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