富人榜 “为新地产债务基金设定15个百分点的回报率

非银行贷款机构Monark已经从其富有的私人投资者群体中为一个新的高收益债务基金筹集了6500万元，该基金将向寻求融资的开发商提供贷款，以启动内郊的精品住宅和商业项目。

这家房地产金融商由墨尔本的贾斯汀-利伯曼（Justin Liberman）家族办公室支持，他是该国第三大富豪家族的后代，预计在其高收益债务基金系列的第一次迭代中，将为投资者带来超过15%的总回报。

Monark Property Partners基金管理总监Dani Peer说，新基金将提供早期项目资金，重点关注内环Suburbs或 “中等房地产市场 “中终端价值在2500万至7500万元之间的公寓开发项目，以及精品商业项目和住宅土地细分。

“我们的目标是6000万元，筹集到的资金略低于6500万元。我们只向我们现有的投资者和战略伙伴进行了宣传。

“我想象我们本可以吸引更多的资本。

在筹集的6500万元中，约1300万元（20%）来自莫纳克的股东和其管理团队。

Peer先生说，一些投资者已经 “浸泡 “在水中，投资了几十万元，而其他投资者则投入了100万至500万元的资金。

Monark执行董事Adam Slade-Jacobson说，新的债务基金旨在为项目做 “繁重的工作”，以帮助它们进入施工阶段。

更高的回报将来自于贷款作为次级债务（也被称为夹层融资），低于通常由银行提供的第一房贷。

“Slade-Jacobson先生说：”我们坚信，[这些中间市场]的房地产价值是稳定和持久的，并被证明在后COVID环境中特别有弹性。

虽然一级承包商Probuild的倒闭凸显了需要多年才能完成的大型项目的风险，但Slade-Jacobson先生说，在其关注的领域–小型精品项目–建筑合同的期限通常较短（12-18个月），这意味着项目通常在同一经济周期内开始和结束。

他说：”在Monark，我们总是对承包商的能力和财务偿付能力进行严格的评估，以承担项目并在施工期间提供持续管理，”他说。

去年，莫纳克为其旗舰优质信贷基金筹集了约2.5亿元，该基金为开发商提供第一笔房贷，以进行土地收购或为建设提供资金，也以内郊项目为重点。

Peer先生说，Monark已经确定了一个由8个城市内部住宅和商业项目组成的种子组合，通过其高收益债务基金提供贷款，相当于约三分之二的融资。