由于空置率骤降至危机水平,租金涨幅已高达近20%

由于空置率骤降至危机水平,租金涨幅已高达近20%

布里斯班的租房危机已经加深,空置率急剧下降到只有0.9%,仅在CBD就有不到500个住宅可用,租金飙升,看不到明显的缓解。

最新的SQM研究数据显示,大布里斯班的出租房源从2021年2月的5310套(1.

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5%)下滑到上个月的3328套。

同时,在租赁物业减少的背景下,需求的增加导致在过去12个月里,房屋租金上涨了19.5%,Unit租金上涨了6.

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2%。

在一些地区,如CBD,只有465个住宅可供出租,而在2020年6月,当城市处于大流行的时候,有1588个住宅。

但布里斯班并不孤单,全国的空置率仅有1.2%。

总经理路易斯-克里斯托弗说,这是自2005年SQM研究公司开始发布数据以来最糟糕的持续租赁空置率。

他说,4月份的数据可能会出现平稳,但这对租房者来说不太可能有任何安慰,因为危机预计将持续全年。

“他说:”这是我们的数字上看到的最糟糕的情况,全年都会是一个相当紧张的租赁市场。

“2006年有一个不正常的月份,全国利率下降到0.8%,然后又直接反弹到1.4%。

“但这是比较持续的,没有证据表明会出现重大的反弹,尽管我们到了4月份可能会看到一些非常小的缓解。”

克里斯托弗先生说,1月和2月国际和州际边界的重新开放,以及国际学生和工人的回归,加剧了租金的短缺。

他说,3月份的初步数据显示,租赁空缺几乎没有缓解,可能要到4月份,而且这种缓解将是微乎其微和短暂的。

“克里斯托弗先生说:”当我们进入4月时,可能会有某种类型的缓和,因为从季节上看,当我们进入1月、2月和3月时,你往往会得到国际学生的涌入。

“当你到了4月,季节性需求就结束了,你通常会看到4月的租金空置率上升,但我们预计不会有大的提升,可能是0.1或0.2%。

“而且我们在地平线上没有看到任何事情会在中期内变得更好,就是没有证据。”

在整个昆士兰,有5379处出租房产,比2020年中期该州处于大流行状态时少了13000多处,尽管早期建议。

克里斯托弗先生说,最大的担忧不是昆士兰陷入危机,而是整个国家陷入危机,尽管在过去两年中国际移民很少。

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“这是我第一次在全国范围内看到如此广泛的租房短缺,无论你是在首府城市还是地区,我想不出有什么地方有多余的租户存量,”他说。

“布里斯班受到的冲击最大,我们看到去年黄金海岸线的租金增长了30%。

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“这就是当你看到可用的出租物业如此紧缩时可能发生的情况。”

空缺危机的数据*。

2月21日/22日 2月21日/22日租金上涨(12米)

空缺情况 空缺率 % 房屋/Unit %

大布里斯班地区 5310/3328 1.5 / 0.9 19.5 / 6.2

地区 2-22月Covid空缺高峰(3月20日至12月21日)。

空缺总数 % 总数 % 日期变化

布里斯班CBD 465 2.6 1588 9.2 6-20 – 6.6 %。

东布里斯班 227 1. 1 524 2.5 Apr-20 – 1.4%

黄金海岸/Main 200 0.5 2007年5月5日-20日 – 4.5%。

北部黄金海岸 49 0.4 378 3.2 Apr-20 – 2.8%

伊普斯维奇 102 0.7 319 2.2 20年4月 – 1.5

布里斯班北部 626 0.6 1881 1.8 Apr-20 – 1.2 %

布里斯班东南部 140 0.6 373 1.7 Apr-20 -1.1 %

阳光海岸 349 0.5 1517 2.4 4月-20日 -1.9%。

*数据。SQM Research

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