随着未来供应量的减少,住房可负担性面临新的打击

随着未来供应量的减少,住房可负担性面临新的打击

尽管有迹象表明住房热潮已经结束,而且最近预测房价即将回调,但新的数据表明,满足未来需求的住宅供应受到新的限制,这可能会再次推高房价。

PropTrack经济学家Angus Moore说,在过去的两年里,推动澳大利亚各地房价超常增长的最大因素是创纪录的低利率,在住房供应相对有限的情况下,推动了前所未有的买家活动。

由这种狂热引发的建筑热潮,以及政府帮助人们购买全新房屋的激励措施,看到了大量的建筑开工。

澳洲房产

“摩尔先生说:”在过去的一年里,我们看到的新房子比历史上任何时候都多–甚至不是特别接近。”建设的步伐一直很显著。”

但各种因素的完美风暴给建筑业带来了巨大的压力,使工作陷入停顿。

随着未来供应量的减少,住房可负担性面临新的打击

澳大利亚统计局刚刚发布的数据显示,1月份批准的住宅总数下滑了46.3%,令人吃惊。

“澳大利亚新州房产委员会执行董事Luke Achterstraat说:”这反映了一系列因素,包括规划系统的不断变化导致的监管不确定性,COVID的经济影响,供应链的担忧,以及建筑材料成本的增加。

摩尔先生说,住宅审批已经回落到大流行之前的水平,虽然有一个强大的在建住宅管道,但之后的新项目水平将大大降低。

这对与高房价和不断增加的存款障碍作斗争的有希望的购房者来说是个坏消息。

Achterstraat先生说,当涉及到开发商所面临的主要障碍之一–复杂且往往错综复杂的规划系统时,有一个司法管辖区出现了积极的变化迹象。

新州政府最近宣布,它将向全州的议会部署所谓的 “飞行队”,以帮助当局自信地评估和批准他们地区的开发和重新规划的申请。

我们希望该计划将增加关键地区的住房供应,以满足现在和未来不断增长的需求。

Achterstraat先生说,在过去的一年里,新州的规划系统出现了大量复杂的变化。

“他说:”战略规划和发展评估的要求对资源有限的小议会来说可能是难以承受的,造成工作积压和延误。

“州政府的这种支持是至关重要的,将有助于确保这些委员会能够进行高质量的战略规划,以吸引就业、增长和投资到他们的地区。”

高力国际的全国住宅总监Blake Schulze说,整个新州的新住宅供应严重不足。

“舒尔茨先生说:”这种供不应求的情况导致了价格上涨和负担能力问题。

“我们欢迎新州政府的’飞行队’倡议,因为我们认为这是在我们的市场上增加供应的一种手段,从中期来看,这将产生积极的影响,并为[市场]增加住宅选择。”

穆尔先生说,如果政府真的要解决住房可负担性和可获得性问题,”唯一的长期解决方案 “就是建造更多的新房。

“他说:”这意味着我们正在进行的外郊的绿地开发,以及增加内郊的住房密度,特别是在交通枢纽周围的住房密度的结合。

“由于规划限制,提高内城的建筑密度可能是一个挑战。”

摩尔先生说,衡量澳大利亚是否建造了足够的新房的最佳标准是价格的变化。

鉴于过去12个月全国各地的快速增长速度,可以说需求远远超过了供应。

“他说:”在过去的二三十年里,住房拥有率已经下降,特别是在年轻的澳大利亚人中,这表明我们没有跟上过去的建设步伐。

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“有很多人都想拥有一套房子,但鉴于目前的市场状况,他们无法进入。”

住房行业协会已承诺游说政府双方将负担能力作为其联邦选举活动的重点。

HIA总经理格雷厄姆-沃尔夫说,该集团自己的研究表明,75%的澳大利亚人认为房屋所有权是每个人都应该获得的东西。

沃尔夫先生说,虽然这些人中的大多数人目前并不拥有住房,但他们渴望拥有–然而42%的人认为,由于成本限制不断升级,他们永远不会拥有住房。

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“HIA仍然致力于改变这一统计数字,我们认为这是所有参加即将到来的联邦选举的政党应该采取的目标,”他说。

“只有当住房供应能够与需求保持一致时,澳大利亚家庭面临的住房可负担性挑战才能得到解决。HIA估计,到2030年,我们必须建造166万套住房,才能跟上人口增长的需求。”

但前景并不令人乐观,BuyersBuyersCEODoron Peleg表示,2022年将有更少的新房完工。

“Peleg先生说:”不仅是融资成本将上升,而且建筑材料和行业劳动力的成本也已经跳升。

他补充说,最近在新州和昆州发生的重大洪灾只会给劳动力和材料成本带来上升的压力。

澳大利亚房地产协会呼吁政府 “站出来”,优先解决住房供应危机。

REIA主席Hayden Groves说,大幅提高供应量是 “控制负担能力的最有效方法”。

该集团最新的《住房负担能力报告》发现,在澳大利亚,满足平均贷款还款所需的收入比例现在是37%。

格罗夫斯先生说,该报告对住房可负担性的衡量显示,2021年最后一个季度,每个州和地区都出现了下降。

REIA指出,ABS发布的最新贷款数据显示,12月季度的首套房买家数量下降了37,620人。

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