混合工作的激增推动了联合办公行业的扩张计划

随着企业对联合办公行业的需求上升，领先的运营商Workspace 365、Hub Australia和The Commons准备在今年上半年开设10个新的灵活工作空间，联合办公行业的扩张重新提上日程。

澳大利亚中心正在开发六个新的地点，The Commons有三个正在进行中，而经营22个联合办公空间的Workspace 365最近在悉尼的帕拉马塔开业，并计划在维州的Geelong再开一个。

在经历了以COVID-19封锁为标志的两年艰难岁月之后，这种复苏最终可能被证明对一个似乎为大流行病催生的混合工作环境量身定做的行业有利。

“Workspace 365CEO迈克尔-本森（Michael Benson）说：”现在的情况是，在家工作的概念导致了向灵活空间的移动–我们在世界各地都看到了这一点。

“公司告诉我们，他们正在为让员工来办公室工作而奋斗–现在这个行业的潜力比三年前大得多。”

本森说，自1月份以来，对可容纳50人以上的工作场所的需求明显增加，”人们开始做出决定”，租期比过去更长。

他说，所有Workspace 365站点的平均占用率在60%到65%之间。

WeWork澳大利亚公司总经理Balder Tol表示，舒适性和灵活性是这一转变的关键，他说在过去两个月里，企业对整层楼的询问程度加快了。

“我们看到需求逐月增加，有更多的大型企业重新进入市场，”Tol说。”我们已经完成了相当多的整层交易，这是一个非常积极的趋势。”

他说，大多数交易是公司将其整个业务从城市边缘的传统租约中转移出来。

“企业正在真正转向灵活、协作的工作空间，以吸引人才。对于这些公司来说，这确实是一个以便利性为导向的工作空间。”

托尔补充说，其19个站点的投资组合的出租率约为60%。

针对科技和创意企业的The Commons公司的Cliff Ho说，它因大流行病而失去的客户已经在其六个地点被取代。

“他说：”成员们都回来了，这很好，尤其是在办公室没有口罩的情况下。”现在真的很忙，咨询量从来没有这么高过”。

他说，三个新场地的预售情况很好，特别是悉尼CBD乔治街388号的建筑场地，The Commons已经承诺增加1200平方米的面积，使其在该建筑中的占地面积达到5200平方米。

“现在每个人都接种了疫苗，我们看到事情已经打开了，劳动力想要回来重新联系，特别是中小企业，”何说。

“人们对在家工作相当厌倦，[但]他们仍然想要灵活性和混合工作的能力。”

Ho说，所有的新站点–另外两个是悉尼的Surry Hills和墨尔本的Collingwood–的建设都在进展中，但由于供应链问题，成本上升。

澳大利亚中心的CEOBrad Krauskopf说，其12个站点的业务都 “非常好”–在经历了艰难的两年之后，这是一个可喜的变化。

“我们看到的是，人们希望为他们的团队提供灵活的混合工作方案，以补充他们的总部，”克劳斯科普夫说。

他说，澳大利亚枢纽公司在悉尼和墨尔本有六个正在开发的项目，其中有几个项目涉及到房东合作。

其中包括与Paul Ramsay基金会在Yirranma Place的合作，这是悉尼Darlinghurst的一个新的3400平方米的 “社会影响区”，也标志着Hub Building酒店服务的推出。

在线联合办公空间聚合商The Instant Group的高级主管Kieran Gartshore说，自2月初以来，布里斯班的租赁咨询量增加了13%，悉尼增加了7%，墨尔本则稳定。

他说，在过去的12个月里，Suburbs的位置最受欢迎，虽然2021年与2020年相比，主要市场的平均办公桌租金下降。

去年悉尼的平均月台费为652元，低于731元，而墨尔本的月台费从667元下降到549元。