早期迹象表明，昆州的市场已经从沸腾降温到温和

在过去的一年里，布里斯班的住宅价值上升了29.7%，但更多的是价格低廉的住宅在上涨。

CoreLogic的新数据显示，布里斯班的住宅价值录得全国最高的年增长率，但也有迹象表明，房地产市场的热度终于出来了–到处都是。

“报告说：”低价值部分继续坚定地引领增长。

“在截至2月的三个月里，首都住宅的最高四分之一价值上升了0.8%，而整个最低四分之一价值上升了3.

CoreLogic研究了 “3月份成为头条新闻 “的10个关键市场指标，从住宅价值和增长率到销售量和清仓率。

报告发现，买家需求放缓、贷款条件收紧和负担能力限制导致澳大利亚2月份全国房屋价值增长率放缓–这是2020年10月以来的最低值。

但这种放缓也恰好与住宅市场的综合价值创下新高相吻合，2月底达到9.8万亿元，高于前一个月的9.7万亿元。

“澳大利亚的家庭财富是由住宅房地产支撑的，现在的价值几乎比养老金、澳大利亚上市股票和商业房地产多出3万亿元。

该报告说：”结合起来。

在全国范围内，住宅价值在过去的12个月中上涨了20.6%（2月份的涨幅为0.6%），这比截至1月份的12个月中的近期高点22.4%和2021年3月的市场峰值2.8%有所下降。

造成这种情况的原因是全国范围内新挂牌房源的大幅增加，由于更多的挂牌房源而延长了上市天数，拍卖成交率的软化和融资审批的下降。

然而，市场指标显示，卖家的折扣 “在历史最低点附近”，反映了 “强劲的销售条件”。

而且，虽然宣传的股票已经上涨，但仍然 “远远低于一年中这个时候的平均水平”。

“报告说：”最近几个月，（全国）每增加一个新的上市项目，就有大约1.2个销售。

在截至2月的12个月中，全国的租金价值也上升了8.7%，这比截至去年11月的12个月中9.4%的高点有所下降。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，布里斯班一直是全国最突出的市场，但有迹象表明它也在 “脱胎换骨”。

“季度增长已经开始小幅回落，从12月的8.5%的峰值降至7.2%，”他说。

“昆士兰地区，特别是东南市场，也是全国最强劲的市场之一，但那里的季度增长也有所下降，从6.

“但这两个市场在很大程度上仍然是卖家市场，仍然有这种紧迫感，不像悉尼和墨尔本，那里的广告库存正在正常化。

“另一方面，布里斯班仍然看到广告库存比五年平均水平低40%左右。”

Lawless先生说，他不希望看到洪灾后价值增长的急剧下降，但可能会出现 “估值的长期凹陷”。

“他说：”然而，没有受到影响的地区，可能会有更高的需求。