珀斯Suburbs有300%的非凡增长

新的分析显示，在过去20年中，珀斯Suburbs的房产价格增长幅度最大，并强调了该市在这段时间内的整体非凡表现。

西澳房地产协会对2001年以来的市场变化进行了统计，发现Willetton、Medina和Pinjarra等城市南部的房屋中位数增幅最大。

REIWA的主席Damian Collins说，在过去的20年里，珀斯的整体市场的房价增长高达209%。

“柯林斯先生说：”自2001年以来，珀斯的房屋销售价格中位数从17万元增长到52.5万元，与悉尼和墨尔本等其他主要城市相比，这个增长幅度不大，因为这些城市的价格增长幅度更大。

“珀斯仍然是全国各州中住房价格最低廉的首府城市，但有许多Suburbs的住房价格大幅增长，远远超过了珀斯20年的整体价格增长轨迹。”

在增长最快的20个Suburbs中，有17个口袋的房价中位数飙升了300%或以上。

2021年，有9个国家的房价中位数超过100万元，而7个国家的房价在50万至90万元范围内，4个国家的房价中位数低于40万元。

PropTrack的经济研究执行主任卡梅伦-库舍说，这份名单 “相当多样化”，反映了州府在这段时间内的转变。

“库舍先生说：”这份名单包括靠近城市的历史悠久的Suburbs以及新的住房区，这些地区的住房质量的改善促成了价格的上涨。

“这也突出表现在目前的中位数价格与名单上的大多数Suburbs的分歧–要么是城市中更实惠的地区，要么是蓝筹优质Suburbs。”

数据中另一个值得强调的点是珀斯的住房市场在过去几年中的普遍疲软。

相反，澳大利亚几乎所有其他首府城市的房产价格都在飙升–特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班。

在过去的12个月里，全国各地几乎都出现了繁荣的状况。在珀斯，住宅价格中位数同比小幅上升7.7%，达到50万元。

Kusher先生说，除此之外，早在COVID-19袭击和西澳州的边界被关闭，影响到移民和广泛的经济活动之前，中期增长是持平的。

“Kusher先生说：”在大多数情况下，珀斯房价的大部分增长会发生在前十年，而不是最近的十年。

柯林斯先生说，但总的来说，黄金地段的增长是惊人的，名单显示，位置始终是一个关键因素。

“他说：”其他因素会影响一个Suburbs的中位价增长轨迹，比如该地区是否有很多翻新的房产或新建的房产，但大部分的价值将始终被束缚在土地上。

REIWA的分析发现，Willetton在过去20年中录得最大的增长，其房价中位数从2001年的18万元飙升至2021年的82万元，增长了356%。

“Willetton是一个受家庭欢迎的Suburbs。该地区有两所本州最好的公立高中，这创造了大量的需求，并促成了该Suburbs在过去20年中经历的强劲价格增长，”Collins先生说。

像Claremont、Floreat和Cottesloe这样的尊贵Suburbs出现在名单上，显示了高端市场的长期实力。

“柯林斯先生说：”不出所料，珀斯市场的豪宅在这份名单中占有最大的份额，然而总体而言，市场的多样性很好，所有的价位在这20个Suburbs中都得到了很好的体现。

排名第二的梅迪纳，其房价中位数从2001年的6.2万元增长到2021年的27.

榜单上其他值得注意的条目是排在第四位的Shenton Park，其2001年38万元的房价中位数与目前165.1万元的中位数有天壤之别，至少高出334%。

同样，受欢迎的特里格Suburbs也是如此，那里20年前的房价中位数是36.2万元，但现在是147.5万元，上涨了307%。

“柯林斯先生说：”2001年在这些Suburbs购买房屋并持有它们的业主，会对他们在过去20年中所获得的利润感到高兴。