2022年住房地段销售量将暴跌43%，但价格将上涨

领先的绿地住房市场分析师Colin Keane表示，由于悉尼的供应紧张，以及墨尔本的新房需求在2021年出现创纪录的销售量后重新恢复，预计今年全国住房批售量将下降43%，相当于减少32,000个销售。

Research4与澳大利亚城市发展研究所合作编写了最新的《土地状况报告》，其主管Keane先生表示，在去年土地销售量因房屋建造者计划和其他刺激措施而激增33%至76,100块之后，需求的缓和将成为该行业面临巨大压力的 “救星”。

Keane先生说，尽管地段销售急剧下降，但去年除珀斯外，每个首府城市的地段价格都有所上升，2022年上半年将进一步攀升，因为需求仍将超过可用的供应，去年悉尼、布里斯班和墨尔本的供应降至 “极低 “水平。

“基恩先生告诉AFR：”2021年是一个令人难以置信的强势年份，它耗尽了绿地市场的销售和生产能力。

“开发能力的这种下降将被[与去年相比]约43%的需求节制所抵消。”

“如果该行业继续以2021年的水平销售，就会出现广泛的定价和负担能力问题，”基恩先生说。

最新的UDIA报告显示，墨尔本推动了2021年绿地市场前所未有的活动水平，记录了125%的地段销售量，达到33,700个，占全国市场总量的44%，而价格上涨了3%，达到327,000元，中位尺寸为371平方米（下降5%）。

“墨尔本的销售量超过了2021年的需求。他们将需求提前了约四个月，这将影响今年的销售，”Keane先生说。

根据Core Projects公司的最新数据，墨尔本2月份的土地销售与一年前相比下降了38%，与1月份相比下降了34%，这反映了需求的拉升。

“市场上的买家少了。我们的询问率比去年下降了约20%，”Core Projects公司的绿地专家Grant Neilson解释说。

“他说：”但买家仍然多于可用的地块，因此，销售的下降又联系到供应问题，而不是需求问题。

在悉尼，供应是一个更大的问题，因为去年活跃的房地产数量减半至75个，平均项目规模下降到只有75块，去年的中位数价格攀升14%至544000元。尽管这一年卖出了9200块土地，比七年的平均水平高出17%。

“悉尼有大量的未满足的需求。基恩先生说：”有8个月的需求仍在桌面上。

昆士兰东南部的土地市场–仅次于墨尔本–在2021年也取得了丰收，销售量增长了31%，超过17,000块。昆士兰东南部的价格也出现了自2008年以来的首次有意义的上涨，上涨了5%，达到27.2万元。

尽管销售量激增，基恩先生说，进入2022年，昆州东南部仍有四到五个月的需求没有得到满足。

“这种未满足的需求是不会消失的。基恩先生说：”它将在布里斯班的市场上存在，并对供应和定价造成压力。

珀斯的土地市场在2021年实现了8360宗土地的销售，比上一年下降了22%，但比过去七年的平均销售量要高。阿德莱德今年创下了记录，由于三个月的需求拉动，土地销售量上升了40%，达到5488。价格上涨2%，达到18.7万元。

据Keane先生说，虽然悉尼和墨尔本有大约4年的划定土地可供利用，布里斯班有大约7年，但UDIA敦促各州政府加快土地重新划定的步伐，以确保未来有足够的供应，因为将一个农业围场转变为可销售的住宅区需要大约5年时间。

“我们不断减少的住房供应的无情消耗已经把我们带到了一个决定性的时刻。UDIA全国总裁Max Shifman说：”要么政府现在承诺采取促进供应的举措，要么在三年内接受深刻和长期的负担能力危机。