购房者拒之门外，被淹没的住房市场将停滞不前

专家表示，悉尼西北部和新州北部的住房市场可能面临数月的价格停滞，甚至有可能逆转他们在大流行期间享有的惊人涨幅，因为买家在对洪水的持续影响的高度担忧中回撤。

房地产机构Starr Partners的CEODouglas Driscoll说，虽然房价普遍反弹，在某些情况下，洪水过后甚至更加强劲，但对更频繁和更严重的天气事件的担忧可能会使买家长期放弃。

“我认为人们需要一点时间才能再次考虑这些地区，许多人将非常谨慎，因为他们看到了洪水的纯粹破坏性，这可能是他们在事件发生前没有考虑到的因素，”他说。

“买家看到房子在水下，所以自然会让他们对搬到这些地区三思而行。我预计，随着人们的远离，向悉尼西北部霍克斯伯里等地区的移民将会减少。”

霍克斯伯里地区在大流行期间享有强劲的需求，根据Domain的数据，仅在过去的12个月里，房价就飙升了45%。

同样，大规模向区域性地区的移民帮助新州北部Richmond-Tweed的房价上升了32%。

“我仍然认为这些地区将继续受欢迎，但我们将看到这些市场停滞不前，因为没有人会去购买直接受洪水影响的地区的房产，除非他们得到了不良的销售。”Driscoll先生说。

“所以我认为我们可能会看到需求略有下降，但这并不是一件永久性的事情。给它一年左右的时间，我们会看到这些市场再次强势回归。”

Driscoll先生说，在短期内，由于业主专注于清理和修复他们的房产，上市量可能会下降。

“如果你的房产受到了洪水的影响，除非它是由于某种原因的不良销售，否则现在上市还为时过早。它太原始了。他说：”你需要一些时间来让买家忘记那些毁灭性的画面。

“因此，我认为大多数业主在重新进入市场之前，会专注于寻求他们的保险索赔和维修他们的房产。”

SQM Research总经理Louis Christopher说，从中期来看，最近的洪水可能促使当局重新划定洪水区，以包括以前不被认为有风险的新区域。

“他说：”我认为有可能在新州北部、西北部重新划定一个新的防洪区，它甚至可能包括Northern Beach，因为那是一个受到冲击的地区。

“如果一个地区被指定为洪水风险，我们可能会看到相当大的和永久性的价格折扣，这取决于风险的大小。

“我去年为布里斯班做了一些研究，发现洪水区的房产被打了高达60%的折扣。没有人愿意为一个可能再次被水淹没的房产支付最高价格”。