投资者贷款创纪录推动房贷增长超过预期

投资者需求的激增推动了1月份新的抵押贷款承诺达到了高于预期的2.6%，因为房屋价值的上升推高了贷款的平均规模，而且该国两个最大的住房市场也在激增。

投资者的新房贷款比12月跳升6.1%，达到110亿元的月度记录。周二的官方数据显示，首次购房者的贷款下降了5%，至54亿元，而总体上自住者的新房贷款上升了1%，至227亿元。

“结果比市场和我们的预期强得多，”CBA经济学家Stephen Wu说。

“对投资者的新住房贷款推动了增长，尽管对自住者的贷款也有所增加。业主自用者和投资者的平均贷款规模继续增加。”

经济学家此前预计月度增幅为0.3%。

但是，尽管投资者贷款增加了，而且有证据表明，住房市场从大流行的delta和omicron浪潮中受到的打击是暂时的，经济学家对银行监管机构APRA进一步进行宏观审慎贷款控制的可能性采取了轻松的态度。他们指出，投资者贷款仅占总贷款的32.6%，低于其36%的长期平均水平。

“摩根大通经济学家Jack Stinson说：”APRA在10月份增加缓冲的决定中标明了高债务收入贷款的明显增加，因此投资者贷款增长的持续收益，即家庭借款中杠杆率更高的部分，可能受到监管机构的密切关注。

“然而，与2014年APRA引入投资者贷款限制时相比，投资者新贷款承诺在新住房承诺总额中的份额仍然低得多。”

房地产市场还面临着其他不利因素。CoreLogic周二发布的2月份价格增长数据显示，全国范围内仅增长了0.6%，是2020年10月以来的最低月增长率。

国际清算银行牛津经济部经济学家Maree Kilroy说：”有迹象表明，房价正在趋于平稳，”。

“随着固定利率的走高和进一步的宏观审慎政策干预，信贷供应正在成为家庭的一个更大的制约因素。我们预计2022年第四季度将首次提高现金利率，2023年的加息步伐将是渐进和有节制的。”

NAB经济学家Tapas Strickland说，新的固定利率贷款的批准比例下降，也证明了最近固定利率成本的增加开始抑制借款行为。

1月份，现有自用住宅的平均贷款规模价值上升了2.4%，达到创纪录的63.56万澳元，同比增长17%。除昆州、塔州和北领地外，所有州和地区的平均贷款规模都达到了新高。

“更高的利率威胁并没有阻碍新的借款人，”Commsec首席经济学家Craig James说。

“业主自住的既定房屋的平均新房贷继续以两位数的年率增长–这是连续第七个月的两位数增长。