悉尼房价下跌,预示着 “繁荣可能已经结束

悉尼2月份的房屋价值下降了0.1%,这是自2020年9月以来的首次月度下降,这可能是整个城市持续价格下降的开始。

继12月和1月的类似结果后,墨尔本的价值在本月停滞不前,因为较高的抵押贷款利率、不断上升的房源和糟糕的负担能力造成了损失。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,最新的CoreLogic 2月房屋价值指数显示,首都和广大地区现在录得价格增长放缓的趋势,尽管有明显的多样性。

澳洲房产

“他说:”悉尼的价格下跌是一个相当鲜明的提醒,悉尼的繁荣已经结束,可能我们现在看到的是一个趋于平稳的市场,甚至可能比我们预期的更早进入其下降阶段。

“这可能是价格下跌的开始,显然我们想看看趋势如何–一个月的下跌可能是一个新趋势的开始,但我们真的需要看看未来几个月的数据如何变化。

“我认为毫无疑问,我们已经看到市场显示出一致的平缓迹象,不仅仅是在价值增长方面,而且我们还可以看到,挂牌数量正在正常化,因此买家得到了更多的选择,销售时间也开始提升。”

在全国范围内,住房价值上升了0.6%,是2020年10月以来的最低月度增长率,低于上个月的1.

悉尼房价下跌,预示着 "繁荣可能已经结束

1%的涨幅。

虽然较小的首都继续发力,布里斯班和阿德莱德分别取得1.8%和1.5%的成绩,但其增长率也有所放缓。

上个月,布里斯班达到2.3%,而阿德莱德增加了2.2%。

堪培拉放缓至0.4%,霍巴特放缓至1.2%,珀斯放缓至0.3%,达尔文放缓至0.4%。

“Lawless先生说:”在一些较小的住房市场,增长放缓是一个相当新的演变,因为它们对放缓的条件有相当大的弹性,但现在我们看到它们的增长速度正在放缓。

“我很确定,布里斯班和阿德莱德将继续成为整个首都的突出表现者,但在抵押贷款利率上升和情绪恶化的背景下,它们也无法避免放缓的影响。”

虽然这些地区仍然取得了1.6%的稳健增长率,但与上个月的1.8%相比,也有所下降。

“Lawless先生说:”澳大利亚住房价值的增长状况放缓,远远超出了今年晚些时候加息的预期。

“住房价值的增长速度在去年4月开始缓解,当时固定期限抵押贷款利率开始面临上行压力,财政支持即将到期,住房负担能力变得更加紧张。

“随着全球不确定性的上升,以及在货币政策设置收紧的情况下,消费者情绪可能减弱,最近几个月,住房市场的下行风险已经变得更加明显。”

Lawless先生说,虽然住房的风险越来越大,但也有一些好处,应该有助于使市场免受突然的衰退。

“国内和国际的边界开放,应支持住房需求。他说:”虽然海外旅行的回归预计不会立即促进购房需求,但我们预计关键地区的租赁需求会更加强劲,例如深受外国游客和学生欢迎的市中心区。

“随着时间的推移,长期/永久移民的提升应该会逐步推动购买需求。经济状况的改善和较高的工资增长也应有助于将住房需求和不良房产销售的底线保持在最低水平。”

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题