悉尼的清关率提高,但价格下滑

CoreLogic的数据显示,大雨、乌克兰战争的升级以及拍卖量的急剧上升都未能减缓悉尼本周的拍卖市场,初步清盘率在一周内上升了1.3个百分点,达到76.9%。

但是,库存量的激增(比一周前攀升了18.7%)和买方需求的减弱,对拍卖会上的价格造成了影响。

在截至2月27日的一周内,由于一些卖家调整了他们的价格预期,悉尼的拍卖成交价中位数下降了1.1%,至149.4万元。

悉尼的清关率提高,但价格下滑

澳洲房产

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,人们越来越感觉到市场在今年晚些时候可能会疲软,促使卖家在条件有利的情况下现在出售。

“他说:”我认为卖家更有动力出售的部分原因可能是他们看到了目前市场上更广泛的软化,但也看到了下一步的发展。

“这可能是一种激励,让他们在定价预期方面更灵活或更现实一点。”

Ray White NSW的首席拍卖师Alex Pattaro说,大约一半的卖家更愿意降低他们的价格预期。

“他说:”需要转行的卖家总是更愿意迎合市场,但即使是那些没有太大动力的卖家,现在也意识到市场条件已经改变。

帕塔罗先生说,拍卖会上的竞标者数量也从7个急剧下降到3个左右。

尽管竞标者人数较少,但一些房产,如北邦迪格里菲斯大道12号的房子以302万元成交,比底价高出42万元。

西悉尼圣玛丽的一栋八居室房屋也超出了卖家的预期,以171.3万元的价格成交,比底价高出24.3万元。

在墨尔本,早期结果显示清关率从一周前的74.2%下降到71%。在全国范围内,清关率从上周的74.6%略微下降到74.3%。

整个首都城市共有3384套房屋被拍卖,比本周增加了16.7%。

在较小的首都中,阿德莱德是表现最好的市场,初步清算率跃升至85.4%,其次是堪培拉的75.7%和布里斯班的72.7%。

Lawless先生说,尽管清仓结果稳健,但市场仍有望在本月报告价格走弱。

“我们知道,根据每日指数,墨尔本和悉尼的估值趋势都在走软,”他说。

“我们可能会看到悉尼的价格略有下降,墨尔本本月报告的读数持平。即使在一些最强大的市场,如阿德莱德和布里斯班,我们可以看到现在的趋势开始有点缓和,所以我认为很明显,随着库存水平的重新平衡,市场正在继续疲软。”

Lawless先生说,乌克兰的战争可能会在某些时候影响消费者的情绪,这将流向住房需求。

“他说:”你不得不预计,乌克兰的战争将不得不逐渐拖累人们的情绪,如果我们开始看到它出现在水箱里,或者如果战争升级到涉及其他国家,甚至可能是急剧的。

“我们知道,消费者情绪和住房活动是高度相关的,所以我认为情绪读数将是非常重要的观察对象。我们有可能看到,在这些全球紧张局势的背景下,人们的情绪会被削弱。

悉尼的清关率提高,但价格下滑

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题