澳大利亚独立屋和单元楼市场之间的差距创历史新高

尽管独立屋和单元楼的年增长率都达到两位数，但澳大利亚独立屋和单元楼价值之间的差距在 1 月份达到了 28.3% 的历史新高。

CoreLogic 的新月度单元楼市场更新显示，在截至 1 月的 12 个月中，单元楼的年增长率为 14.3%，而同期的独立屋价值则上涨了 24.8%。综合来看，这是自 1989 年以来澳大利亚最高的年度住宅增长率。

报告作者 CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，尽管过去十年独立屋增长传统上超过了单元楼增长，但在目前的上升期中，表现的差距明显高于以前的周期，部分原因是与 COVID 相关的需求冲击不成比例地影响了单元楼需求。 

Ezzy 女士说："去年最后三个月，独立屋和单元楼之间的年度业绩差距开始缩小，部分原因是解除了封锁和边境限制，以及越来越多的负担能力限制将需求转移到中高密度行业。"

"然而，在 1 月份，我们看到年度业绩差距再次开始扩大，部分原因可能是广告中的独立屋和单元楼供应之间的差异。整个 COVID 期间广告房源的短缺通过在买家中产生紧迫感，帮助推动了价值增长。"

2022 年 1 月，澳大利亚各省会城市的广告单元楼总供应量与去年同期相比下降了 -3.7%，比前五年平均水平下降了 -7.8%。同期，首府城市独立屋挂牌量比去年同期下降 -12.5%，比五年平均水平低 -32.7%。

虽然单元楼价值在全国范围内继续表现不佳，但各个首府和其他州地区的增长状况正变得更加多样化。堪培拉（5.6%）、达尔文（2.6%）、维州（5.7%）和塔州（9.2%）在截至 1 月份的三个月内均录得比其各自的房地产市场更强劲的单元楼增长。 

Ezzy 女士说，除达尔文外，这些市场中每个市场的广告Unit总存量都比前五年平均水平低 -30% 以上。 

合并后的首都也开始出现多速动态。阿德莱德在单元楼收益方面领先，月涨幅为 1.5%，其次是布里斯班（1.4%）。与增速放缓的其他首府城市市场不同，布里斯班和阿德莱德尚未显示出增长势头放缓的迹象，在截至 1 月的 12 个月内，这两个城市的增长率分别创下了 13.8% 和 9.5% 的新的周期性高点。

霍巴特的单元房市场在截至 2022 年 1 月的 12 个月内表现出色，中值达到 574,993 澳元，同比增长 32.8%，而独立屋的资本收益为 26.3%。墨尔本录得单元楼价值小幅下降，截至 1 月份下降 -0.4%，年增长率为 8.1%。珀斯的月增长率保持平稳，而悉尼的单元楼价值在 12 月份录得 -0.2% 的下降之后，比 1 月份增长了 0.1%。在截至 2022 年 1 月的 12 个月中，悉尼的单元楼价值上涨了 15.4%。

Ezzy 女士说，尽管通胀上升、2022 年底加息的前景、负担能力限制和更严格的贷款限制，澳大利亚的单元楼市场可能会在 2022 年受益于一些顺风。

她说："八个首府城市中的三个现在的房价中位数超过 100 万澳元，全国独立屋和单元楼价值之间的差距处于历史最高水平。"

"负担能力限制可能会逐渐将一些需求从独立屋转向更负担得起的单元楼，并且随着本月国际边界的开放，澳大利亚可能会逐渐恢复到 COVID 之前的移民水平。由于大多数移民最初在悉尼或墨尔本租房，这可能有助于提振受疫情影响最严重的市场的租金需求，进而可能提振投资者需求，并最终提振单价。"