澳大利亚租金收益率最高的地方在哪里？

我们一半的首府城市的房价急剧上升，收益率创下新低，这使得住宅房产投资者很难找到可靠的回报，但仍有希望。

专家表示，某些地区的收益率是健康的，但仍应仔细考虑这些因素，并与未来资本增长的前景相平衡。

Aus Property Professionals 的董事总经理兼房地产投资策略师 Lloyd Edge 说："当然，收益率很重要，因为如果您没有获得良好的收益率，那么您将无法从银行获得良好的现金流或服务能力，还会得到最大的负资产负债率。"

"不过你可能会获得高收益，但没有资本增长，这意味着在未来几年，你的处境不会比现在好。所以，你真的需要同时寻找两者。"

根据最新的《Domain Rent Report》 ，目前悉尼的房屋收益率一般只有 2.6% ，墨尔本为 2.92%，堪培拉为 3.7%，霍巴特为 4.15%，均创历史新低。

珀斯的收益率最高，为 5.2%，达尔文略低，为 5.17%。

在公寓方面，情况类似，悉尼的收益率为 3.39%、墨尔本为 3.94%、霍巴特为 3.98%。

位居榜首的是达尔文，为 6.83%；珀斯为 5.76%；堪培拉为 5.73%。

然而，当进一步细分为地方政府区域时，也有一些明星级的收益率，但大多数都在资源丰富的矿区或出口它们的港口。

例如，西澳大利亚 East Pilbara 的房屋租金收益率为 8.8%。Wyndham 为 8.4%，新州 Broken Hill 为 8.2%，南澳 Roxby Downs 为 7.9%，昆州 Mount Isa 为 7.6%。

以数据为主导的买方机构 InvestorKit 的创始人兼研究主管 Arjun Paliwal 说："无论是超高还是超低，收益率在极端水平上都可能是危险的。"

"众所周知，矿区的波动性很大，前一天的高收益可能会成为下一天的低收益，而你对此没有太多控制权。"

"与此同时，如果收益率太低，可能会阻碍您对未来房产的借贷潜力。因此，追求健康的收益率而不是极高的收益率是一项更可持续的政策，在当今的低利率市场中，我认为健康的收益率将是 4-5%，你可以找到很多有这样收益率的地区。 "

Smarter Property Investing 的 Christine Williams 也认为，周围仍有一些宝石，它们在体面的收益率和良好的资本增长前景之间取得了平衡。

她说："在东海岸，我会关注墨尔本从 Caroline Springs 到 Fraser Rise 的西部走廊，而在新州，我对 Hunter Valley 和新州北部感到满意。"

"我也喜欢黄金海岸的部分地区，Logan 除外，以及布里斯班、班达伯格和哈维湾的北郊。"

Edge 说，拥有各种行业、便利设施和交通便利的地区始终是收益和增长的最佳选择。