澳洲非银机构Firstmac住房贷款详解

Firstmac介绍

  • 历史:1980年左右创立
  • 属性:私有的
  • 资金来源:零售存款和批发资本市场
  • LMI供应商:Genworth、QBE LMI和贷款人风险费用

在2007年全球金融危机之前,Firstmac是一家主要的非银行贷款机构,为其他非银行贷款机构提供批发资金。在GFC之后,大多数借款人选择了大型银行,Firstmac失去了市场份额。

Firstmac主要是通过批发货币市场获得资金,这意味着他们的政策相对保守,但有时他们也能获得一些很好的定价。

他们的大部分贷款是通过他们的在线平台loans.com.au提供的,他们是这个平台的资助者之一,但他们也可以通过抵押贷款经纪人获得贷款。

澳洲非银机构Firstmac住房贷款详解

如何比较Firstmac的房屋贷款?

Firstmac的贷款优点:

  • 低于80%LVR的住房贷
  • LVR在80%到90%之间的低风险抵押贷款是自保的,而不是使用LMI
  • 巨大的介绍性(蜜月)利率
  • 如果你有大量存款,则提供较低的利率
  • 使用常识而不是信用评分来评估贷款
  • 宽松的借贷能力评估
  • 对PAYG借款人的加班费、奖金和津贴收入有很大帮助
  • 他们的一些住房贷款没有年费或持续费用
  • 负资产负债率按评估率加回
  • 没有债务与收入比率的限制
  • 对成熟的借款人有合理的年龄政策
  • 为高净值客户提供非居民住房贷款
  • 以住宅物业为抵押的商业贷款获得住宅利率

房贷额度及利率评估

Firstmac的贷款缺点:

  • 严格的借贷政策
  • 利率和费用不一定有竞争力
  • 一旦你在他们那里获得住房贷款,他们不太可能为你提供进一步的折扣
  • LMI可能很贵
  • 有不良信用的人
  • 并非所有的抵押贷款经纪人都得到他们的认可
  • 希望进入分行的人
  • 很难借入超过房产价值的90%金额
  • 无法证明其收入的自营职业者
  • 存款少的首次置业者
  • 对于复杂的贷款或不符合标准贷款标准的借款人来说,是个不好的选择
  • 兑现金额超过50,000澳元时需要提供证据
  • 他们不擅长处理不寻常的房产/证券
  • 他们不提供豁免的LMI贷款
  • 对自营职业的借款人不加回公司净利润
  • 非居民借款人不提供现金提取/资产释放服务

他们有哪些房屋贷款类型?

Firstmac拥有Vital,VIP Package和Construction贷款,这些贷款均具有竞争性浮动利率和不同的利率,具体取决于您是投资者还是房主,还款类型和存款金额。

例如,如果你借了房产价值的80%,则获得的利率要比借用90%的利率要高。VIP套餐也有固定利率选项,但它们很少是市场领先的。

他们也有一个基本80(经纪人特别折扣)的房屋贷款,具有较低的介绍性利率。

Firstmac贷款申请提示

如果你符合标准的银行标准,有一大笔存款,并且你可以一次性提供所有的文件,比如工资单,那么在Firstmac申请住房贷款是可行的。

你可能还需要找一个曾与Firstmac合作过的抵押贷款经纪人。并不是所有的抵押贷款经纪人都有资格或与他们合作的经验。

你可以使用Firstmac的贷款检查表来准备您的房屋贷款申请。

在他们的自保政策下,Firstmac会考虑哪些申请?

Firstmac会向他们的LMI供应商提供较高风险的贷款。他们将为低风险的住房提供自我保险:

  • 贷款在80%至90% LVR之间
  • 房产位于第一类邮政编码。不接受其他邮政编码的地点。
  • 该房产已经建立。也接受计划外的贷款。不接受建筑贷款。
  • 最高贷款额度为750,000澳元
  • 申请必须通过Firstmac的内部风险评分。

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Firstmac贷款小知识

Firstmac的大股东Kim Cannon是一个聪明的人! 他不仅是真正的非银行贷款人之一,并且他在90年代末帮助迫使银行降低利率,他还帮助塑造了抵押贷款行业。

当互联网相对较新的时候,他是最早看到其潜力的人之一,他注册了域名loans.com.au,现在已经成为由Firstmac资助的在线贷款机构。

他还在游说政府改革限制授权存款机构(ADI)所有权的法律方面发挥了作用。2014年,Firstmac无法获得ADI牌照,因为Kim拥有该公司超过15%的股份。我们希望看到更多的非银行贷款机构成为银行,这将有利于所有澳大利亚人,因为他们可以竞争提供其他产品,如定期存款,而不是仅限于住房贷款。

Kim经常在抵押贷款行业的媒体上提供他的意见,这些媒体提供了一个独立和明智的观点。他所说的总是值得一听的。

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