Westpac: 独立屋房价将下降14%

Westpac表示,由于强劲的通货膨胀迫使澳大利亚储备银行从今年8月开始提高利率,房价将在2023年和2024年下降14%。

在去年创纪录的0.1%现金利率的刺激下,全国房价增长了22%,而在2022年,由于早期收益在年底被抵消,全国房价将仅有2%的增长。

“Westpac的Bill Evans说:”预计2023年价格将下降7%,2024年进一步下降5%,在该年年底趋于稳定。

澳洲房产

“1月份,我们转而认为RBA将提前开始紧缩周期,并进一步加息,预测现金利率将在2022年8月开始上升,在2024年3月达到1.75%的峰值。

Westpac: 独立屋房价将下降14%

 

“这一转变使住房市场的预期修正阶段的时间提前,并意味着它将延续到2024年。”

Westpac的首席经济学家,以及联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird,AMP的首席经济学家Shane Oliver和德意志银行的Phil O’Donoghue都认为8月起会有利率上升。

在12月季度的通胀数据强于预期之后,澳新银行将开始加息的时间提前到了今年9月,而NAB则预测在11月进行首次加息。

在截至12月31日的一年中,总体通胀率为3.5%,而基本通胀率–RBA的首选指标–为2.6%,稳固地处于央行2%至3%的目标范围内。

“埃文斯先生说:”在RBA为保持中期通胀目标所做的努力中,住房将成为’附带’损害。”该行业对利率变化高度敏感。

“由于许多市场的负担能力已经捉襟见肘,利率上升将直接影响到买家的借贷能力以及他们维持高房价的能力和意愿。”

澳大利亚国民银行今年早些时候预测,2023年悉尼和墨尔本的房价将下降11%,而AMP Capital则预测同期房价将下降高达10%。

但澳洲央行行长Philip Lowe周五申明,他愿意在提高官方现金利率之前保持耐心,这与货币市场交易员对澳洲央行今年五次升息的定价形成鲜明对比。

这可能会给负债累累的家庭更多时间来计划。尽管该行长也表示,存在着经济实力意味着该行今年会提高利率的 “合理 “情况。

但无论下一个加息周期何时开始,洛威博士说,未来几年利率最终将上升到至少2.5%,如果生产力增长和实际工资健康增长,利率可能更高。

经济学家和RBA正在努力研究所谓的 “中性 “现金–货币政策既不收缩也不扩张的点。- 汇率是多少,对借款人和储蓄者都有影响。

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