今年哪里的房价会暴涨,涨幅有多大–哪里的房价会开始趋于平稳

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在任何强劲的住房价格增长期之后,人们不可避免地转向是否–或何时–会出现高原或下降形式的修正。

鉴于2021年是房地产历史性的一年,这种预测现在正在进行中,主要银行、经济学家和评论员对未来的发展提出了他们的想法。

根据新的《2022年PropTrack房地产市场展望》报告,尽管有迹象表明价格增长正在放缓,但许多市场仍然可能在今年经历增长。

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今天发布的分析报告概述了对整个首都城市住宅价格中位数将攀升6%至9%的预期。

但这种速度不会是普遍的,一些市场的情况比其他市场要好–预计一个不太可能的城市将引领这种增长,而更大的同行将明显放缓。

去年,大多数市场的房屋价值都经历了非凡的增长。

在全国范围内,综合房价中位数激增26.8%,达到77.5万元,而Unit中位数上升13.4%,达到59万元。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说,尽管有意购买者面临的费用越来越高,但需求仍然远远高于供应。

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Kusher先生说,总的来说,2022年各省会城市的住宅价格将攀升6%至9%,但霍巴特可能会领先。

塔州首府正处于价格繁荣期,今年可能会继续下去,预计增长率为9%至12%。

布里斯班目前也同样火爆,被压抑的需求、州际移民的激增、相对受限的供应和可负担性推动了增长。Kusher先生说,昆士兰首府的中位价预计将增长8%至11%。

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“布里斯班和霍巴特预计将在首都城市中看到最大的价格增长,这要归功于它们的待售库存供应量低、需求增加以及与悉尼和墨尔本相比相对较低的价格。”

悉尼和墨尔本的房价在最近一段时间飙升–尽管受到了COVID-19大流行病的严重打击–将在今年看到增长减缓。

“库舍先生说:”悉尼绝大部分是全国最昂贵的住房市场。

“与其他地区相比,该市的房屋和Unit价格中位数之间的差距在最近一段时间扩大了。

“只看房价中位数,悉尼比墨尔本有52%的价格溢价,比布里斯班有105%的溢价,比阿德莱德有139%的溢价,比珀斯有190%的溢价,比霍巴特有95%的溢价,比达尔文有157%的溢价,而比堪培拉有46%的溢价。”

与该国其他地区相比,悉尼的房屋有明显的溢价,这可能表明未来几年会出现逆转。

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但那些等待暴跌的人,以便他们能够抢到便宜货,可能要失望了。

“与其他地区相比,这种[逆转]可能表现为悉尼的价格增长放缓,而不是价格大幅下降。

“房主和潜在的房主可能会越来越多地在悉尼以外的地方寻找更有价值的住房,特别是如果向前发展,就不需要像大流行前那样经常去办公室了。这也可能促使新移民到澳大利亚的其他地区定居。”

在新州首府,Kusher先生预计住宅价格将温和地上涨4%至7%,维州首府的预测也是如此。

其他较小的城市也会出现增长,预计阿德莱德的住宅价格中值增长率为6%至9%,堪培拉为6%至9%,达尔文为5%至8%。

Kusher先生说,在西部,珀斯的住宅价格中位数应上升3%至6%。

“他说:”相对于其他首府城市,珀斯的价格增长已经显示出更强的放缓,而悉尼和墨尔本更昂贵的房产价格可能会越来越多地看到需求转移到更可负担的住房市场。

他说,在2021年,全国的房地产价格增长了惊人的23.8%,但在下半年,每月和每季度的增长速度开始放缓。

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“这种增长速度预计将在2022年继续放缓,给买家带来温和的缓解,”他说。

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“最近新上市房源的增加,也应该在一定程度上让当前浪潮中的更多买家找到房子。但问题是….

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..下一波的买家有多大?”

也许与预期相反,去年区域住房市场的增长率远远超过了首都市场,这主要是由于COVID驱动的趋势,即大都市居民收拾行李,前往丛林或海滩。

综合区域住宅价格飙升了30%,超过了综合资本价格的21.7%,但Kusher先生说,”尽管如此,全国的价格增长还是很强劲”。

当然,主要城市的住房成本仍然明显高于区域性地点。

截至2021年12月,首都城市的综合房价中位数为89.6万元,而各地区则为59万元。首府城市的综合Unit中位数为62.2万元,而各地区的综合Unit中位数则为48万元。

而去年,在全国范围内,房价录得比Unit更强劲的增长,分别增长了26.8%和13.4%。

库舍先生说,去年的住房需求几乎是不可满足的,而且相对于供应而言,需求仍然很高。

但目前市场上的人正享受着更多的供应,在2021年的最后几个月,新的房产挂牌量在上升。所以,目前的浪潮很快就会消退。

下一个浪潮呢?

“Kusher先生说:”我们相信它可能会很大,但不会像目前的浪潮那样大,所以这应该会导致更好的供需平衡。

“我们预计会有一波较小的买家,因为价格已经迅速上涨,尽管这对那些在同一市场上买卖的人来说不是那么大的问题。”

住房市场整体活动的预期放缓,可能会导致待售房屋的供应和需求之间达到更好的平衡。

“库舍先生说:”预计这将导致未来一年的价格增长速度放缓。

“预计这也会导致房产开始需要更长的时间来销售,因为潜在的买家有更多的选择和更少的竞争,这意味着他们不需要那么快地行动来获得房产,也可能不需要支付那么多的溢价。”

在过去的几年里,由于大流行病限制了人们的行动,将数百万人限制在家里,阻止了国际旅行,迫使人们省钱,并给我们所有人大量的时间来考虑我们如何生活和在哪里生活,房地产购买被放在了前面。

但库舍先生说,随着生活慢慢地但肯定地恢复正常,像全市封锁这样的更严格的措施成为过去,这种情况可能会发生变化。

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“取消COVID限制意味着买家可能不太可能将其收入中的大部分用于住房。事实上,潜在的买家可能会决定,他们目前的住房已经足够了。”

创纪录的低利率也鼓励了房地产的消费,借贷成本极其低廉。

但有越来越多的迹象表明,储备银行正准备提高利率–现在是时间问题,而不是会不会。

“库舍先生说:”虽然可变抵押贷款利率没有变化–如果有的话,它们已经下降了–但固定利率房贷的提升预示着利率将上升,借款人没有锁定几年的低利率的安全感。

最后,他说,尽管澳大利亚审慎监管局–银行监管机构–围绕信贷供应的变化迄今是温和的,但它正在收紧信贷供应并降低借款能力。

“反过来,这将可能促使住房需求放缓,并意味着价格不能像过去一年那样迅速被抬高。

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