哪里的房租涨幅最大,哪里可以买到便宜的东西

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COVID的影响造成了租赁市场价格的急剧变化,特别是在具有沿海或风景区的区域。

但即使在首都,随着租户重新评估他们的生活需求,Suburbs之间的价格也有很大波动。

在某些情况下,这给了聪明的租户一个机会,让他们有机会抢占他们曾经被压价的地区,而对其他人来说,他们的Suburbs新发现的人气让他们别无选择,只能继续前进。

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“PropTrack经济学家安格斯-摩尔(Angus Moore)说:”对于那些想住在内城的人来说,即使有COVID和在家工作,也有很多好的理由,现在是谈判的好时机。

“我们看到悉尼和墨尔本的空置率很高,因此有很多机会可以抢购到便宜货。”

由于需求超过供应,许多地区的价格在大流行期间飙升。

然而,穆尔先生说,在不太遥远的将来,这些生活方式的地点可能会有一些缓解。

“他说:”我的猜测是,我们将在明年开始看到人们回到内部城市。

“国际边界将重新开放,我们将开始看到希望住在大学附近的学生的需求,也看到人们返回办公室,至少是部分返回,这将使居住在良好的通勤距离的吸引力大增。

“我认为区域和沿海地区肯定会继续受欢迎。我不认为它们会像过去几年那样受欢迎,因为一些去拜伦湾等地远程工作的人将不得不返回,但对一些人来说,这将是一个永久性的转变。”

PropTrack的数据显示,对水边生活、更多空间和生活设施的需求也在大首都城市中得到了体现,公寓密集的内城Suburbs不再受到租房者的青睐。

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以下是澳大利亚最大的租房市场中,租金上涨和下降最多的Suburbs。

在过去两年的大流行中,墨尔本内城的空置率很高,因为租户在寻找有更多空间和接近大自然的房子。

根据SQM Research的数据,在2020年12月达到4.7%的空置率后,墨尔本的空置率一直处于下降通道,2021年12月的空置率为3.2%。在CBD内,空置率最高时超过了10%。

如果没有国际学生,以前大学附近的热门内城Suburbs的需求就会减少。

帕克维尔的房子–靠近墨尔本大学–录得最大的租金降幅,在12个月内(2020年12月-2021年12月)下降9%,至每周800元。

CBD的Unit也为寻求便宜的租房者提供了强有力的机会。墨尔本和Dockland的周租金中位数分别下降了13%和10%。

但是,随着越来越多的租房者寻求具有沿海或风景区环境的大房子,外围边缘和水边的Suburbs变得更加流行,推动了每周房价中位数的上升。

在12个月内,周租金激增23%,莫宁顿半岛的索伦托的房屋租金增幅最大。截至12月,周租金中位数为800元。

沿海地区的Unit也出现了价格上涨,Dromana的Unit上涨了13%,中位数为每周435元。

在大流行期间,莫宁顿半岛的租房特别难找,11月的空置率达到了0.5%的新低。

与墨尔本类似,悉尼在整个大流行病期间经历了创纪录的高空置率,在2020年5月达到4%。2021年12月则为2.6%。在CBD,空置率在2020年5月达到16%以上,但在2021年12月下降到5.7%。

北岸的圣莱昂纳兹(St Leonards)的房屋周租中位数在12个月内下降了11%,达到795澳元,而悉尼北部阿兰比高地(Allambie Heights)的Unit则下降了16%,成为每周420澳元。

水边的位置成为锁定的租房者的热点目的地。

位于悉尼Northern Beach的田园诗般的Palm Beach录得最大的房屋租金增长,在2021年12月达到每周1450元,与12个月前相比增长了45%。

独家的水边SuburbsPoint Piper的价格也出现了大幅上涨,在过去的12个月中,Unit的价格上涨了24%,达到每周1150元。

随着租房者对远程工作条件的利用,昆士兰的阳光海岸变得特别诱人。

2021年12月,布里斯班的空置率为2007年6月以来最低,为1.3%。

阿斯科特的房子受到了希望住在布里斯班河和CBD附近的租户的追捧,将租金推高了23%,达到每周950元的中值。

布里斯班北部的Macdowall的单元也吸引了租户的兴趣,租金上涨了28%,达到每周550元。

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与悉尼和墨尔本不同,布里斯班在2021年仍然相对没有封锁,租户乐于留在市中心附近,一些外围的边缘社区记录了最大的年度租金下降。

布里斯班以北70公里的基尔科伊(Kilcoy)的房屋周租中位数下降了12%,至330元,而在布里斯班东南30公里处,洛根霍姆(Loganholme)的Unit租金下降了10%,至每周350元。

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