专家称，政府换届不会解决澳大利亚房市的结构性问题

据该国顶级买家机构之一的负责人称，澳新党在即将到来的联邦大选中的胜利将无法给购房者的命运带来实质性的改变。

BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说，政府的改变可以在 “边缘 “改善可负担性，但对大幅减少住房可负担性问题可能没有什么作用。

他说，这是由于住房市场的结构性问题，包括澳大利亚人口过度集中于悉尼和墨尔本，以及在较小程度上集中于布里斯班。

Wargent先生说，联盟党的胜利也将意味着在住房负担能力方面的重大改革。

他补充说，即将举行的选举与上一次不同，工党提出的废除负资产负债率的建议已经不在桌面上。

“2019年的选举失败对联邦反对派来说是一个冲击，这清楚地反映在决定放弃其先前提倡的负资产负债率和资本利得税改革上，”Wargent先生说。

“但住房负担能力可能仍然是选举活动的一个关键宗旨，为冷却住房需求而采取的措施可能会在一段时间内对负担能力产生微弱的影响。”

瓦金特先生说，联盟党的胜利将带来更多相同的结果。

“他说：”如果联盟党重新执政，那么我们很可能预期不会有大的变化，但工党在经济适用房方面提出了一些有趣的建议，在以后的时间点上，可以选择针对投资者，这反过来会抑制住房需求。

ALP表示，它将在选举前发布建议。此前，它曾建议采取一系列措施，包括对空置房产征税和建立一个可负担的土地登记册。

还有一个承诺是建立一个100亿澳元的澳大利亚未来住房基金，为一线工人建造低成本的房屋和可负担的住宅，这将在头五年提供3万套社会和可负担的房屋。

“Wargent先生说：”这些政策可能会在边缘和特定情况下对住房可负担性产生影响，例如对某些关键工人，但一般来说，针对需求的政策往往对可负担性产生更大的影响，而不是为建设新的供应而采取的措施。

预期在联盟获胜的情况下保持现状

BuyersBuyers的联合创始人兼CEODoron Peleg说，现任政府的住房政策主要集中在帮助首次购房者进入市场的 “首次住房贷款存款计划”，以及 “住房建设者计划”。

“他说：”这两项政策在实现其目标方面都取得了显著的成功。

“自陆克文的首次购房者刺激措施通过金融危机以来，首次购房者的承诺已经达到了我们所看到的高度，而下一次人口普查似乎相当有可能记录到住房拥有率的意外增长。”

Peleg先生说，住宅建筑商的刺激措施也成功地使建筑业在大流行病最严重的时期保持运作。

他补充说，澳大利亚住房市场面临两大挑战。

“他说：”首先是在悉尼和墨尔本之外创造高薪工作的整体疲软。

“另一个问题是适合家庭居住的住房长期供应不足，特别是靠近主要就业中心的地区的独立式房屋。

“总的来说，众所周知，联邦、州和地方政府之间缺乏综合规划和协调来解决这个难题。这个问题在中环Suburbs特别明显，导致了’中间缺失’和中等密度的联排别墅项目供应不足”。

“这个问题也不太可能在短期内得到解决。当我们再加上澳大利亚的移民政策会影响到主要就业中心的房产需求，那么这个问题就会一直存在。”