悉尼这12个Suburbs的每套公寓都能卖出好价钱

CoreLogic的《痛苦与收益》报告说,悉尼富裕的海滨Suburbs的公寓,如曼利(Manly)、迪威(Dee Why)、邦迪海滩(Bondi Beach)和莫斯曼(Mosman),是该国最有利可图的投资之一,这些地区9月份售出的每个单元都为房东带来丰厚的利润。

同期,在Freshwater、Cronulla、Darlinghurst、Maroubra、Wollstonecraft、Narrabeen、Ashfield和Marrickville出售的每个出租单元也为投资者带来了利润。公寓的平均持有时间为8.27年。

全国许多公寓市场仍有望在10月至12月为买家带来利润,这反映了同期Unit价格上涨2.5%的情况。

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然而,随着利率上升的迫近和负担能力的恶化,今年的房地产收益将下降。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说:”公寓市场的盈利能力可能会因海外移民的逐步回归而得到提升,尽管时间上仍不确定”。

“也有可能在短期内,更多的买家可能会转向房屋价值已经遥不可及的公寓市场,增加公寓需求。

“但与独立屋市场一样,改变目前增长轨迹的最大因素可能是利率。利率的任何上调都可能看到房屋和Unit价格的下调压力,这将最终影响到转售的盈利能力,特别是对于近期的购买者。”

Capio地产集团CEO、总部位于悉尼的开发商Mark Bainey表示,在过去12个月的强劲价格上涨之后,该行业今年有望出现一些价格调整。

“目前,利率是最大的担忧,”他说。”澳大利亚不可避免地要提高利率,这将导致房地产市场的一些痛苦。

“我认为今年的房价会放缓,甚至下降。它已经在放缓,这不是因为Omicron,而是对更高利率的担忧。”

在截至9月30日的三个月内,出售曼利出租公寓的房东共获利5,923万澳元,每个Unit的销售额都超过了购买价格。

Dee Why的投资者共收获了4719万元的收益,而Bondi Beach和Mosman的投资者分别收获了3392万元和2834万元的利润。

悉尼这12个Suburbs的每套公寓都能卖出好价钱

“Bainey先生说:”由于非常严格的规划限制导致供应受限,这些地方对公寓的需求更大。

“因此,这保护了现有库存的价值,所以看到优质Suburbs的公寓以大的利润出售并不奇怪,因为这些卖家缺乏竞争。

“他们不是在与新的开发项目竞争。他们只是在与市场上的现有存量竞争。”

欧文女士说,出售获利的公寓大多来自Unit较少的旧楼。

“她说:”值得注意的是,悉尼表现特别好的公寓市场并不是与全国各地损失较重的高层建筑,如墨尔本和布里斯班的部分地区。

“在Manly、Dee Why和Randwick,利润水平最高的公寓市场通常被认为是更有追求的’生活方式’市场。

“这些公寓楼通常都是比较古老的精品,这意味着它们不会与质量较差的新建建筑产生同样的负面联想。”

Bainey先生说,下北岸、东郊和Northern Beach的优质Suburbs的公寓将进一步吸引强劲的需求。

“他说:”我认为,与其他公寓市场相比,这些低供应量的优质市场总是会有很高的需求,并可能为买家带来利润。

“虽然我确实觉得今年我们会有一段放缓甚至是负增长的时期,但我认为利率提高的影响在下北岸等比较高档的Suburbs会比较不明显。”

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