随着去年的势头蔓延到2023年，拍卖会正在迅速升温

拍卖市场比往常更早地进入状态，因为卖家希望在繁荣缓解之前出手，随着今年的进展，利率上升和缺乏负担能力预计将抑制买家的胃口。

根据CoreLogic的初步数据，在过去一周全国上市拍卖的448套房屋中，68.6%售出。去年可比周末的挂牌数量跃升了80%以上，并且在2020年初大流行病抵达澳大利亚之前的两年时间里，挂牌数量远远超过了同期。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，1月拍卖的提前和强劲涌现将去年的势头带入了新的一年，当时强劲的条件鼓励卖家实现他们的收益，并将全国的房价推高了24.5%。

“Lawless先生在周日说：”销售情况仍然强劲，但显然没有以前那么强劲，当时我们开始看到新上市的房源激增。

“有更多的股票可供选择：买家有更多的选择，更少的紧迫性。还有其他一些事情也在影响着人们的信心：走向更高的利率和与Omicron有关的不确定性。

“很多房主在看到自己房产的大量资本增长时，会有出售的动机，同时他们也知道市场在今年可能会进一步放缓。

“我们可能看到买家和卖家之间的一些重新平衡。这对买家来说是个好消息，他们终于有点褪去了这种持续了这么久的FOMO，也许有更多的机会来斟酌他们的购买和谈判。”

CoreLogic的初步数据显示，在过去一周最繁忙的墨尔本市场，64%的房屋在拍卖会上售出，有144套房屋被挂牌出售，这表明清盘率正在正常化。这一比例与12月的清盘率基本持平。

在悉尼，过去一周有79套房屋被拍卖，初步清盘率为58.3%，比12月的平均清盘率60.4%略有下降。

随着悉尼和墨尔本等热门市场的缓解，在可负担性和人口变化的推动下，较小的首都城市才是行动的中心。

阿德莱德的初步拍卖通过率最高，为78%，有84个拍卖清单；其次是堪培拉，为76.2%，有27个清单；布里斯班为76.1%，有99个清单。

趁着阳光明媚，一个已故的房地产公司出售了位于悉尼内东部肯辛顿的凤凰公寓的一套两居室分层住宅。

据PPD房地产公司的销售代理亚历山大-菲利普斯（Alexander Phillips）说，位于达林街414/14-18号的公寓以155万元的价格售出，比底价高出10万元左右，而且是在预定的拍卖之前。

菲利普斯先生说：”这很好地说明了市场目前的状况，”他指出，随着封锁的结束，但海外旅行尚未恢复，周围有更多的买家。

“从现在开始，每周都会有更多的存货出现，然后你会发现市场可能会脱落。这是供应和需求，而他们，卖家，在1月份的时候是在箱体的位置。”

1月份拍卖清单的早期激增，是因为对利率上升的紧张情绪开始侵蚀全球金融市场。上周五，澳大利亚股市跌至2020年以来的最大单周跌幅，因为投资者对为控制通胀而预计实施的加息进行了提前挖掘。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预计，澳大利亚储备银行在8月之前不会开始提升利率，但固定利率抵押贷款已经在走高。

“他告诉AFR：”买家的兴趣仍然存在，但它正在减弱，因为利率已经上升，现在的负担能力很差。

“我们离RBA的加息越来越近了。

“这并不影响现有的借款人，因为他们都被锁定了。但它影响了新的借款人，他们是推动房价的人。

“房贷利率环境正在转向对房地产市场不利。我们将在今年晚些时候看到浮动利率的增加，负担能力急剧恶化，激励措施的影响正在减弱。它只是变得更加艰难。”