南方人和短缺使昆州东南部的土地价格飙升

在过去的两年里,昆州东南部的绿地住房土地价值在某些情况下翻了一番,因为前所未有的南方开发商瞄准了这个快速增长的地区。

在一个典型的低供应满足高需求的案例中,代理商和开发商表示,现在有两倍的买家在竞标布里斯班、黄金海岸和阳光海岸发展走廊上较少的主要地块,将价格推高到创纪录的水平。

“目前,供应是我们所见过的最紧张的,”高力仕住宅部总监Brendan Hogan说。

澳洲房产

Ray White公司的特别项目主管Mark Creevey说,在Ipswich和Logan附近的西部和西南部发展走廊的绿地,两年前的售价是2万至2.5万元一块,现在的售价高达5万元一块。

克里维先生说:”在一个普通的网站上,我们谈论的是很容易超过100个咨询,大多数活动我们可能会产生12到15个活跃的报价,是2019年的两倍,”。

“北部和南部走廊,也就是阳光海岸、莫尔顿和黄金海岸,它们受到了令人难以置信的限制。如果我们在这些走廊有大规模的机会,那么询问的程度和报价的数量会更多。”

在州际高移民率的推动下,区域房价急剧上升,促使南部和州际的新一批开发商,如ID_Land、Wel.Co、Goldfields、HB Land、Fiveight和Villawood Properties大举收购。

高力国际的Hogan先生说,靠近布里斯班CBD的开发地块也 “出现了令人难以置信的增长”,他举例说,最近在Ashgrove出售了一个占地2.6公顷的17个地块,吸引了18个报价,以1366万元成交,或每块803,259元。

总部位于悉尼的Avid地产集团一直是市场的领跑者之一,两年多前收购了以昆士兰为中心的主要开发商Villa World,将其项目组合从10个提升到37个。

去年年底,它还以约5000万元的价格从布里斯班CBD北部的华纳的CSR公司获得了一块41公顷的土地,将产生400块土地。

该公司的昆士兰总经理布鲁斯-哈珀说,零售和批发市场的情况和以往一样好。

“哈珀先生说:”我干这行已经40年了,我告诉我的员工,你一生中会有两到三次这样的机会,所以要趁机享受销售和生产,因为有很多不景气的时候,你必须在阳光灿烂的时候赚取干草。

他说,一些州际开发商如此热衷于获得绿地,”他们甚至不做现场尽职调查,没有DD期–他们基本上是说,’好吧,我买下它。这是价格,我们会解决。

“他们看到了我们所看到的情况,那就是人们对土地的跨州需求非常强烈,特别是悉尼和墨尔本以外的地区。

南方人和短缺使昆州东南部的土地价格飙升

哈珀先生说,土地短缺意味着消费者正在购买楼花的一切。”如果你想在昆士兰东南部买一块地建房子,你会很难找到–在任何地方。

“现在所有的东西都在生产中,可能在6个月或在很多情况下,12个月内都不会有标题。需求已经吸收了所有现有的库存。”

受人尊敬的开发商Consolidated Properties的Don O’Rorke经历了无数个周期,他说消费者的需求正处于历史最高点。

“你永远不能忽视’黑天鹅事件’的发生–我们中没有人会选择在2019年发生大流行病–但把这放在一边,我认为这有一个相当长的跑道,”O Rorke先生说。

“当然,每一个繁荣都有一个问题,而我们在SEQ市场上面临的问题是建筑供应服务。整个行业都面临着压力。

“对建筑的需求多于可用的供应,我们看到建筑商的价格涨幅相当大。所以,这就是目前棘手的部分。”

O’Rorke先生说,他的建筑商Hutchinson Builders告诉他,供应链和材料通货膨胀问题至少在今年会持续存在,这对开发商正确定价和向市场推出新产品构成了重大挑战。

“他说:”还有一个问题,我认为我们会看到更多这样的情况,开发商在12个月或两年前将产品卖到市场上,现在试图建造它,发现他们的可行性不高。

“我认为将出现的另一件事是一些建筑商的破产,因为他们将被卷入这种价格挤压。

“因此,虽然需求可能是我见过的最强劲的,但我也从未见过建筑市场的这种波动程度。

“它不像以前那么容易了,风险肯定上升了。”

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题