你还买得起海边的房子吗？

多年来，Daniel May和他的家人一直在考虑购买一处海滨别墅，以便永久居住。 去年3月，他们冒险一试。  

在疫情肆虐之际，这家人在维州Bellarine Peninsula的海滨小镇Portarlington买了一套房子，那里距离墨尔本约100公里。  

May说：”我们想做一个彻底的改变，但我们还没有准备好搬家，所以我们买了这栋房子作为度假之家，这样孩子们可以稍微改变一下生活方式。”

“我们仍然住在墨尔本西南部的 Werribee，但我们现在花了很多时间在这里，大约80%的时间都在这里。”

“我们就是喜欢这里，尤其是天气好的时候，这里让人很放松。 我们很高兴当时买下了它，因为价格已经飞涨了。”

May并非个例。 自疫情爆发以来，许多澳大利亚人购买了度假屋，那些可以在任何有可靠互联网连接的地方工作的人抢购了沿海地区的房屋，以逃避病毒和封锁。  

CoreLogic的数据显示，仅在过去12个月里，就推动海边度假屋房价中值上涨25.2%，超过了首都地区21.3%的涨幅。  

买家经纪人、Cate Bakos房地产公司的创始人Cate Bakos表示：”海边度假屋需求一直很大；现在似乎每个人——升级改造房屋的人、缩减规模的人、首次置业者、退休人员和投资者都在为兼职和个人用途购买度假屋。”

逃离计划

“一种逃避现实的愿望，以及更多在家高效工作的空间、更多在边境关闭、低利率以及用于购买新房产的更高股本限制下的度假选择，推动了度假屋的繁荣。”

即使整个房地产市场已经开始降温，对度假屋的需求却没有任何缓和的迹象。

Bakos 表示：”许多人将其视为逃离城市的一种方式，他们决定用度假屋来替代国际旅行成本。现在想要买到一家现有的度假屋已经变得非常困难，尤其是在假期热点地区度假屋数量紧张的情况下。”

尽管一些海滨地区的房价飙升，但仍有一些地区的购房者可以花不到100万澳元买到一处海滨别墅，而且距离首府城市也很近。

Encounter Bay,南澳

阿德莱德大学建筑与建筑环境学院的项目主管Peter Koulizos表示，距离阿德莱德只有一个多小时车程、毗邻Victor Harbor商业中心的Encounter Bay值得考虑。  

他说：”这是一个很棒的度假地点，很安静。离Victor Harbor的商业中心足够远又足够近，可以享受商业中心的设施。”

该Suburbs的房价中值为49万澳元，尽管过去12个月上涨了30.6%。

Ardrossan, 南澳

Koulizos表示，位于Yorke Peninsula东端的Ardrossan也提供经济实惠的沿海住宅。  

他说：”这里一直是一个受欢迎的度假胜地，因为这里有很多捕蟹和钓鱼的地方，但预计距离Ardrossan约10公里的新铜矿将投产，这将增加房地产需求，从而推高房地产价格和租金。”

“Hillside项目将为小镇增加更多的永久居民，但它仍应保留海滨度假的感觉。” 

Ardrossan 距离阿德莱德只有1.5小时的车程。过去12个月，Ardrossan 的房价中值上涨了20%至30万澳元。  

Bateau Bay, 新州

Belle Property中部海岸负责人Cathy Baker表示，尽管需求强劲，但中部海岸的Bateau Bay仍提供一些经济实惠的度假屋。

她说：”相对来说，这一领域仍未得到开发。”

她说：”Suburbs有很多老房子，高端住宅的销售也不像以前那么多了，不过这种情况正在开始改变。”

这个Suburbs位于悉尼以北96公里处，房价中值为87.5万澳元，在过去12个月里上涨了23.15%。

Port Elliott &Victor Harbor, 南澳

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee选择了Port Elliott和Victor Harbor作为购买度假住宅的经济实惠选择。

她说：”那里的房价相对来说还是可以承受的，不仅有很棒的海滩，而且离阿德莱德很近。”

Port Elliott 和 Victor Harbor距离阿德莱德83公里，Port Elliott 的房价中值为66万澳元，Victor Harbor的房价中值为444,250澳元。

Tugun, 昆州

Tugun位于黄金海岸，是另一个经济实惠的选择，房价中值为88万澳元。

Conisbee表示：”黄金海岸的房价通常比布里斯班贵，但仍有很多地方可以买到不错的房产，尽管随着疫情期间房价飙升，你不太可能找到便宜货。”

CoreLogic的数据显示，过去12个月，Tugun房价上涨了20.6%。  

Bicheno, 塔州

Conisbee说：”过去五年里，塔州许多地区的房价大幅上涨，但购房者仍能找到价值50万澳元左右的沿海住宅。”

“塔斯马尼亚岛现在不像以前那么便宜了，但像Bicheno这样的海滨小镇仍然很受欢迎，成为旅游目的地。该地房价也很便宜，只要565675澳元。”

Caloundra, 昆州

Koulizos 还将位于阳光海岸的海滨SuburbsCaloundra列为购买度假住宅的一个经济实惠的选择。  

他表示：”这是阳光海岸最经济的地段之一，随着大批洲际移民涌入昆士兰东南部，该地房地产的需求将会增加，因此房地产价格将面临更大压力。”

“这是一个工作、生活和度假的好地方。”

过去12个月，该Suburbs的房价中值上涨了27%，至68万澳元，远低于阳光海岸地区87.5万澳元的房价中值。  

Safety Beach, 维州

Mornington Peninsula的房价中值在过去12个月里飙升了19.6%，但Koulizos 表示，仍有一些地区，如Safety Beach，买家可以在100万澳元以下购买房产。

他说：”这是半岛上最便宜的度假屋之一，尤其是与Sorrento和Portsea等知名度假屋相比。”

Safety Beach的房价中值为95.2万澳元。

Anna Bay, 新州

买家的经纪人Chad Dunn Property Buyers说，在Port Stephens的Anna Bay，买家仍然可以以100万澳元以下的价格找到相对靠近海滩的房子。  

他说：”这个地区的设施非常好，离纽卡斯尔很近，到悉尼也只有两个多小时的车程。” 

过去12个月，Anna Bay的房价中值上涨了22.45%，至75万澳元。