新的建设-租赁平台为墨尔本项目寻求2亿元的资金支持

新的建房出租平台Alt Living在与当地开发商Landream合作后，有信心从海外和当地机构投资者那里筹集到2亿元的资金，以资助其在墨尔本的头两个项目。

在前Hmlet澳大利亚公司总经理Chrystan Paul的领导下，Alt Living负责富兰克林街100-106号的开发，该项目位于墨尔本CBD，耗资1.05亿元，提供267套公寓，Landream去年将该项目从待售项目改为待租项目。

Alt Living的第二个种子项目位于墨尔本南部巴克赫斯特街11-41号，占地2365平方米，位于Fishermans Bend城市更新区。

合并后的地块是从与Landream和非银行贷款人Aus Finance Group有关系的当地银团手中收购的，出售时有一个20,900平方米的混合用途空间的现有许可证，Alt Living打算将其修改为包括253套可建可租公寓和商业办公空间。

这两个项目结合起来，预计将产生520套出租公寓，最终价值约为5亿元。

这两个项目将于今年下半年开始施工，并将于2024年中期完工。

尽管每个项目在收益方面都有 “不同的要求”，但保罗先生说，高于4.75%的收益率将代表一个 “健康的数字”。

“我们正在面试顾问，目的是在今年第二季度启动正式路演。

“我们希望筹集2亿元的股权资本来资助[建造]这两个地点。我们的目标是海外和本地机构投资者，”保罗先生告诉AFR。

他说，Alt Living的策略是先筹集股权，然后再从银行和非银行贷款机构那里获得 “现成的 “债务资金。

Alt Living的推出为澳大利亚快速扩张的BTR行业增加了一个参与者。

11月，麦格理推出了一个价值5亿元的建设租赁平台，名为Local，而在6月，Investa和加拿大的Oxford Properties推出了其Indi BTR业务，目标是开发5000套租赁公寓。

根据JLL的数据，墨尔本是澳大利亚新兴资产类别的中心，21个项目中有8000个单元正在开发。

该领域的其他主要参与者包括Mirvac、Grocon、Aware Super和Qualitas。

保罗先生说，Alt Living将把其平台定位为高级产品，重点吸引年轻的职业人士和研究生。

“他补充说：”我们渴望扩展到悉尼、布里斯班和珀斯。

保罗先生说，他相信澳大利亚的BTR行业有能力实现与英国类似的增长轨迹，根据JLL的报告，英国的BTR行业已经从2016年的每年不到5000个Unit的建设，到今年预计有超过2万个Unit的完成。

他说，这种增长的关键是澳大利亚养老基金的参与，这种情况已经 “开始发生”，AustralianSuper在开发商Assemble Communities中持有25%的股份，Aware Super与基金经理Altis在墨尔本的BTR项目中合作。

Landream公司的开发项目包括位于悉尼环形码头的Opera Residences，它是Alt Living的投资者，与其他本地私人投资者一起，包括开发商Toby Pope和企业家Jonty Nel。

Landream总经理Kevin Li已加入Alt Living担任执行主席，而Landream执行董事Kim Pham已被任命为首席财务官。

Aus金融集团的首席投资官Kevin Said被任命为Alt Living的资本主管，而Pope先生，他的Alpha 14地产集团获得了巴克赫斯特街的原始许可，将负责开发。

“赛义德先生说：”低利率、住宅物业价格上涨和人口结构向租房转变，都支撑着机构对建设租赁的兴趣。

“因此，我们看到机构资本正在形成投资委托，特别是针对澳大利亚的建设-租赁住房。”