创纪录的一年后，”钱墙 “仍在向堪培拉办公室袭来

堪培拉写字楼投资市场的繁荣在2021年创下了记录，在2020年乏善可陈的情况下，有价值15亿元的工作场所进行了交易，目前还看不到尽头。

这几乎是之前2019年7.8亿元高点的两倍，投资者对政府长期租赁资产的贪婪需求推动了价格上涨和收益率下降，代理人认为这一趋势将持续到2022年。

房地产基金管理公司Charter Hall及其实体和资本合作伙伴在购买方中占主导地位，在五项资产上花费了8.5亿多元，这些资产都是与联邦或ACT政府机构有长期租约的。

其中包括两笔最大的交易–3.06亿澳元购买位于Tuggeranong的澳大利亚服务公司大楼和3.35亿澳元购买50 Marcus Clarke街。

代理人说，堪培拉受益于主要投资者的战略转变，他们现在更密切地关注租约的长度和安全性，而不是纯粹的位置。

“高力国际资本总监James Mitchell说：”我们看到资本有一个很大的转变，即更多地关注资产的租户情况，而不是核心位置。

“2021年，新加坡的基金和REITs从专注于悉尼CBD和墨尔本CBD分散开来，使他们的收购多样化，更加关注市场的基本面和租户。

JLL在首都地区的资本市场负责人Tim Mutton代理说，有大量未满足的资本仍在寻找堪培拉的家。

“穆顿先生说：”最大的问题不是数量，而是运动背后的资金数额。

“据我所知，我认为目前可能有50亿至60亿元在关注堪培拉。对于每一个活动，我们已经得到了五、六或七个好的竞标者。

“堪培拉有一堵钱的墙，因为大家都在轻视堪培拉。”

高力国际资本市场总监Matthew Winter说，堪培拉的主要办公楼的收益率一直在5%左右，他预计对于资产、租户和租赁的正确组合，收益率有可能低至4.5%。

“他说：”在2021年期间，我们看到了一些真正强大的价格压缩收益率，我认为这将在今年继续。

Winter先生和Mutton先生都表示，销售管道看起来很强大，并预测今年至少有两个价值2亿至3亿元的主要资产可能进入市场，因为卖家会利用高价格。

同时，今年将有一个强劲的开端，有几笔交易被认为很快就会完成。

一个买家正在对位于Allara街33号的八层办公楼进行尽职调查，Cromwell地产集团去年几乎从Molonglo集团手中买下了该楼，价格约为7500万元。

据了解，全球房地产巨头黑石集团通过收购Soilbuild REIT而获得的莫特街14号，也有超过5000万元的强烈兴趣。