莫里森的选举武器是25万亿元的财产支付日

对总理莫里森来说，这里有一些好消息。

即使是最鹰派的经济学家，朱诺银行的沃伦-霍根，也不认为新的利率周期–不可阻挡的增加；通货膨胀驱动–会在联邦大选之前或之后的任何时候伤害到房地产价格。

霍根预计官方利率将在年底前达到0.75%，他说，在短期内，价格上涨对房产所有者来说是件好事，而他们恰好是成年人口中的大多数。

他说，预计中产阶级和上层阶级会将更多的现金转向土地、房屋和公寓。

“我认为今年的投资者市场将蓬勃发展，”霍根说。

如果霍根是对的，莫里森可能会在有利的条件下带领他疲惫不堪的联合政府参加4月或5月的选举：人口被更高的房地产价格冲昏头脑，劳动力短缺的后果最终推动了工资的上涨，以及COVID-19大流行病已经燃烧殆尽。

在每天对家庭检测工具和塞尔维亚网球明星的愤怒中，人们很容易忘记，对大多数澳大利亚人来说，这场大流行病的经历是相当温和的。死亡和失业的人很少。病人也没有什么抱怨。那些没有接种疫苗而死亡的人没有得到什么同情。

最糟糕的后果，尤其是对父母来说，是严厉的封锁。但这些都是州长们的决定，尽管他们做出了努力，但莫里森不会承担政治成本，他继续受到来自左派的攻击，因为他接受了几乎普遍的感染的必然性。

对于一些房主来说，这场大流行病是他们一生中最大的财富创造事件。

据Domain报道，一周前在墨尔本，位于Elsternwick的Carre街6号的一栋有吸引力但不显眼的四居室住宅以490万元的价格售出。

这座爱德华时代的房子位于戈尔茨坦，一位类似马尔科姆-特恩布尔的独立人士佐伊-丹尼尔斯正试图推翻自由主义者蒂姆-威尔逊，它是一个例子，说明10年前几乎无法想象的价格，当时它的售价是220万元，现在却不稀奇。

根据统计局的最新数据，从2020年3月底（宣布大流行的那个月）到2021年9月，住宅物业价值增加了2万亿元，达到9.3万亿元。大部分的增长是在土地价值方面。

到选举日，进一步的适度上涨将使澳大利亚人的财富价值增加5000亿澳元。

如果结果如此，三分之二的澳大利亚家庭将分享到2.5万亿元的财富增长，这是一笔巨大的财富，将以一种深刻的个人方式影响他们的幸福感以及政策和政治优先事项。

在市场经济学家中，几乎普遍认为2022年将是一个伟大的年份。1月4日发表的AFR调查发现，专业学者对今年增长的中位数是5％。

Westpac(Westpac Banking Corp)的比尔-埃文斯(Bill Evans)预测为6.4%，这是一个巨大的活动高峰，将清空已经枯竭的失业队伍，并填补餐馆、酒吧和酒店。

一个更有繁荣感的社会的后果将在选举活动中看到。工党领袖阿尔巴尼斯将不得不更加谨慎；更加小心翼翼地吓唬一个问自己的国家：有什么令人信服的理由来取代我们变得如此富裕的政府？

阿尔巴内塞也必须为联盟的恐吓运动做好准备。莫里森在2019年展示了他将无情的乐观主义与恐惧主义相结合的强大能力。

三年前，莫里森围绕着更高的税收和 “失去周末 “的电动汽车来构思工党。已经有人猜测，他将试图使利率成为2022年的电动汽车。今年，自由党可能会警告 “失去你的部分遗产”。

讽刺的是，在经济前景没有重大改变的情况下，今年获得的每一元财富都会在2023年被夺走，这就是由房地产价格上涨支撑的联盟胜利。

即使是大型商业银行，基本上是巨大的房地产游戏，也不相信住房能够抵御利率的影响，而利率将被全球通货膨胀所推动。

澳大利亚联邦银行是最大的抵押贷款销售商，它预测房屋和公寓的价格在今年上涨7%之后，明年将下降10%。该银行说，在悉尼，涨跌幅度会更大。

“在我作为经济学家的所有经验中，我不得不认识到，利率是房价最重要的驱动因素之一，”该银行的高级经济学家克里斯蒂娜-克利夫顿说。

在1月25日公布12月的通胀数据时，国际价格上涨对澳大利亚的影响有多快将得到证明。金融市场的预期已经在增加。

澳大利亚人一直都喜欢房产。他们从未为购买房产而借过那么多钱。

根据统计局周五公布的数字，从2020年5月左右开始，一场由大流行推动的借贷热潮开始了，导致11月有100亿元被借给房地产投资者，创下历史之最。用于购买房产的借款总额接近于5月份创造的记录。

“AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说：”很多人在低利率的背景下进入了房地产市场。

大量涌入使房主在政治上更加难以违抗，造成了债务负担，如果利率恢复到以前的水平，可能会受到伤害，并使年轻人和穷人买房变得更加困难。

尽管工党反对派缓慢淘汰负资产负债率的计划是比尔-肖顿2019年大选失利的一个重要因素，但联盟党对又一次房地产繁荣造成的问题并不盲目。

阶级分化正在扩大。下个月，由悉尼的经济学家和自由党议员杰森-法林斯基（Jason Falinski）领导的一项调查将论证负增长的减税措施不是罪魁祸首。

根据澳大利亚前储备银行经济学家Peter Tulip的研究，Falinski已经开始预示其结论：议会和州政府施加的税收和限制是一个更大的问题。

法林斯基否认他的调查背后有党派动机，该调查是由众议院税收和收入常设委员会进行的。

“我实际上想解决这个问题，”他说。”这让我非常生气。但是，除非我们对原因诚实，否则我们无法做到这一点。”

即便如此，这种政治对联邦联盟来说还是很方便。法林斯基将房地产价格上涨带来的不可忽视的负面影响的责任推给了各州，而让莫里森和财长乔什-弗莱登伯格为积极的影响邀功。

在戈尔茨坦和 “独立人士之声 “运动所针对的其他富裕选区，包括温特沃斯、希金斯和North Sydney，房产价格上涨带来的财富效应尤其强烈。在高房价带动家庭的外郊，它们造成了更多的不利因素。

在这两种情况下，房地产价格上涨的政治对阿尔巴内塞不利。年轻人和穷人是工党的选举基础。有抱负的中产阶级可以为该党提供权力。

“约翰-霍华德总是说，他从未听到有人向他抱怨他们的房屋增值，”戈德斯坦议员兼工业、能源和减排助理部长威尔逊说。

“我会对此提出异议。首次置业的人有非常不同的看法，但戈尔茨坦是一个选民，人们已经买卖了他们的第一套住房，现在正在升级到他们的第二或第三套。”

在一场可能由一两个百分点决定的选举中，霍华德定律值得铭记。对双方都是如此。