顶级学区的房产价格超过了首都的增长速度

影响价格的其他因素包括房屋的大小和质量,对其他设施的使用,以及在大流行期间不愿意住在市中心。

开发商正在充分利用这股热潮,用复式楼、联排别墅取代家庭住宅,或者在墨尔本以东约19公里的格伦韦弗利(Glen Waverley),在一所热门中学的集水区建造高层公寓。

在过去的三年里,表现最好的学区邮编产生了超过50%的回报,或比大悉尼地区的增幅高出约30%。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



Orr & Co公司的负责人Phil Orr说:”靠近名校是该地区房产价格的第一大关键驱动因素,”Orr & Co公司是一家针对Pymble地区房产的上层北岸机构,该地区的房价在过去12个月内增长了36%,三年内增长了52%。

大悉尼地区的价格涨幅分别为30%和43%。

奥尔说,平布尔女子学院是一所独立的、非选择性的走读和寄宿学校,在这个中位价为400万至500万元的地区,步行距离内的房子通常能卖出15%的价格。

学校附近的一栋房子原本是为一个有六个女儿的家庭建造的,最近以创纪录的990万元成交,而另一栋房子在89次竞价后以540万元的价格拍卖,比底价高出约70万元。”他说:”没有迹象表明需求在减少。

Propertybuyer的CEORich Harvey说:”我们有一些买家的具体要求,他们希望在某个特定区域找到房子。随着教育变得越来越受重视,需求也在增加。”

哈维说,在两到五公里范围内的房产价格通常会要求15%的溢价,房产离学校越近,价格越高。

他说,买家通常在寻找有四间卧室、一个游泳池和一个花园的房子,但对联排别墅和公寓的需求也在增加。

Morrell and Koren公司的董事Emma Bloom说,维州的优质私立学校带遍布东南内郊,如Hawthorn、Toorak和Kew,需求不断。

Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey说,这些黄金邮区的大多数学校都是私立学校,而不是公立学校,这就减少了家长寻求搬到顶级公立学校的集水区的压力。

在过去的三年里,东郊的价格增长约为16%,而同期墨尔本的价格增长超过20%,州的价格增长为28%。

“但这些Suburbs是防弹的,”布鲁姆说。”它们永远有市场,永远是好的投资。家长们希望住在学校附近,这样他们的孩子可以独立通勤。”

Gary Peer & Associates公司的董事Leon Gouzenfiter说,位于墨尔本东南约12公里的McKinnon中学等热门政府学校范围内的房屋,售价在150万至200万元之间,平均溢价约15%。

Gouzenfiter说,这意味着位于学区边界对面的房子将少花大约30万元。

Glen Waverley中学周围的集水区的价格在三年内跃升了约24%。

在过去的三年里,珀斯一些表现优异的学区Suburbs的房价中位数增长了近30%。相比之下,该市其他地区的增长率为19%。

申顿公园位于珀斯CBD以西约四公里处,这里有声誉良好的小学和中学,并与西澳大利亚大学有良好的交通联系。

The Property Exchange的董事Niki Peinke说:”高端房产的销售情况非常好,”她补充说,该地区类似村庄的氛围也吸引着家庭。她说,获得优质教育是一个 “驱动因素”。

在过去的三年里,领先的学区Suburbs产生了超过46%的增长,而布里斯班其他地区的增长则为37%左右。

位于CBD西南约13公里的科林达(Corinda)的哈考特市场(Harcourts Marketplace)负责人莎拉-贝利(Sarah Bailey)说,从墨尔本和悉尼搬来的家庭为了获得更低的价格和更少的封锁,推动了增长。科林达的价格在三年内增长了40%多一点。

贝利说:”有很多人想买在高质量的学校集聚区,”科林达有受欢迎的私立学校和方便的布里斯班男子学院。

顶级学区的房产价格超过了首都的增长速度

抢手的内郊地区,如Sandy Bay,在过去的三年中一直保持着超过34%的收益。

从大陆迁来的家庭数量激增,使买家愿意为住在好学校附近而支付的价格上升。

代理商Peterswald的Christian Bugden说,买家为在Taroona高中和北霍巴特的The Friends’ School(一所独立的贵格会日间和寄宿男女学校)的范围内支付了高价。”他说:”去霍巴特的其他顶级学校也很方便。

博蒙特(Beaumont)和瓦特公园(Wattle Park)等Suburbs集中了大量的优质政府和私立学校。一年和三年的回报率约为40%。

Giordano and Partners的负责人Grant Giordano说,除了城市景观和大街区之外,学校也是价格上涨的原因。

“很多人为了生活方式而搬出阿德莱德市内,”乔丹诺谈到CBD以东约6公里处的邮编时说。

从墨尔本和悉尼等主要首都拥挤的地方搬来的家庭纷纷涌入堪培拉,推高了房产价格和对学校学位的需求。在过去的三年里,在有主要学校的邮区,房价上涨了约40%。

LJ Hooker Belconnen的校长Dennis Vlandis说,家庭正在寻找位于顶级学校(如拉德福德学院)集水区的房产。

专门从事堪培拉内部房产的Landbanc公司负责人Dean Thurley说,好学校的位置往往是购买前的一个门槛问题。

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