Omicron不会削弱人们对酒馆的胃口

酒吧经纪人、业主和投资者表示，大流行病的Ω浪潮再次迫使许多酒吧和酒店暂时关闭–或降低经营能力–在2022年不会抑制对奖杯资产类别的需求。

2021年，创纪录的20多亿元的地铁、区域和沿海场地易手，有些收益率低于4%，因为尽管交易环境不确定，私人投资者与基金经理和新进入者一起争夺奖杯资产。

这一年的突出交易包括：上市基金经理MA Financial以6800万澳元购买了新州北海岸的布伦瑞克酒店，以及拜伦湾的大北方酒店以7400万澳元卖给ASX上市公司老板Scott Didier和Scott Emery。

领导MA Financial酒店基金业务（包括现在未上市的Redcape酒店集团及其12亿元的投资组合）的Dan Brady说，对优质酒吧的胃口将 “在2022年继续饱满”，该基金经理将是那些寻求增加其广泛投资组合的人之一。

“布雷迪先生说：”酒吧资产，特别是那些拥有土地、建筑和业务的经营者，由于盈利增长有吸引力和进入门槛高，因此需求量很大。

“他说：”一个后COVID世界可能会加强我们所有人与当地酒吧的深刻联系感。

酒吧经纪公司HTL Property汇编的数据显示，悉尼大都会在2021年占所有交易的三分之一，达到近7亿元，比2020年增长了75%。

这些数字包括斯坦福家族的1.6亿元的销售额，该家族出售了其在悉尼外西部的三个大型场馆。其中，葡萄园酒店以创纪录的7000万元售出。

HTL房产公司总经理Andrew Jolliffe说，寻求资产的资金池很深，将使2022年的投资市场保持旺盛。

Jolliffe先生说，虽然2021年的大部分时间都是由富裕的私人家庭、成熟的运营商和复杂的企业投资者来加强他们的投资组合，但到了年底，新的离岸资本来源在市场上大放异彩。

“他们中的很多人在2021年是出价过低的人。他们在2022年不会是，”他预测说。

突出了2022年初的胃口，著名的酒馆老板兼经营者弗雷泽-肖特（Fraser Short）去年与酒馆老板劳迪家族一起购买了拜伦湾附近的伦诺克斯酒店，本月在悉尼西北部的温莎购买了两间酒馆。

继他与Todd Jacques组成的财团购买了Fitzroy酒店之后，Short先生本周又以1000万元的价格购买了Tates酒店。这两笔交易都是由HTL地产公司促成的。

作为投资欲望的进一步迹象，该行业还吸引了新的本地参与者，包括瑞士基金经理Partners Group的澳大利亚老板Martin Scott，他在12月以大约2000万元的价格收购了纽卡斯尔CBD的幸运酒店。

这不会是一次性的购买，因为斯科特先生计划 “建立一个更广泛的酒店资产组合，由主要的运营商来经营这些资产”。

“他说：”这是一个令人兴奋的部门，我一直对它感兴趣。

“过去几年显示了在伟大的接待场所与朋友一起度过的重要性。

“颠覆已经冲击了全球的许多市场，但这个行业是一个将永远保持相关性的行业，如果提供的服务是正确的，就会做得很好。

“一个好的场地，良好的服务、食物和氛围是人们想要的。而支持像纽卡斯尔这样的成长型地区则更好。”

JLL酒吧的老板John Musca，他的团队在2021年出售了83家酒吧，总价值10亿元，包括拜伦湾的大北方酒店，他预测在2022年，”在私人和公共资本流入的推动下，大型运营商将继续整合市场。”

“被动投资酒店作为零售资产类别的选择，将吸引所有租约的投资，推动收益率压缩。

“Musca先生说：”交易数量预计不会像2021年那样高，但平均交易额预计会更高，收益率会随着全球通胀和利率预期而趋于平稳。

Musca先生预计该行业将保持弹性，并像以前的感染浪潮之后一样，从OMICRON中强劲反弹。

“尽管每天都有员工短缺和贸易强加的挑战……总体而言，该行业，特别是较大的场所，在从关闭期反弹方面表现良好。

“Musca先生说：”包括金融家和估价师在内的行业利益相关者已经成功地摸索出一种方法，以确定超越COVID-19影响的可持续的持续盈利模式。

“唯一的例外情况可能是较小的酒店或酒吧租赁场所，那里的贸易限制有可能造成房东-承租人关系和业务可持续性的僵局。”