补贴、工资和地主推动美国 “住房 “通胀

华盛顿–美国人归类为 “住所 “的通货膨胀已达到13年来的最高水平,原因是工资上涨、房东为挽回损失而采取的行动以及政府每月注入创纪录的29亿元的住房补贴。

业主的等值租金–衡量抵押贷款和相关费用–在12月上升0.4%,全年上升3.8%。根据劳工局周三(澳大利亚东部时间周四)的官方报告,这是连续第四个月的增长,也是2007年4月以来的最高年度数字。

同样,被称为 “主要住宅的直接租金 “的同比增长也攀升了3.3%,它反映了租户支付的费用。”住房”–它反映了一系列住宿的费用,包括寄宿学校–在这一年里增长了4.1%。这是自2007年以来最大的年度增长。



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其他衡量租金成本的指标显示,价格的飙升幅度甚至更大。CoreLogic在12月报告说,在截至10月的12个月里,租金增长已经达到了10.9%,是16年多来最快的同比增长。

房地产经纪公司Redfin的公寓指南显示,2021年一居室和两居室公寓的租金价格分别飙升21.3%和16.7%。

波士顿的一室公寓平均租金涨幅最高,为3688元,上涨11.3%。两居室住宅的平均租金为4910元,上涨12.5%。

波士顿Steve Cohen Team房地产经纪公司的运营经理Cam Dean说,他从来没有见过这么多的人在一年中这么早寻找租房。他说,许多寻求住宿的人可能会对所要求的价格感到震惊。

“迪安先生说:”很多房东正试图弥补损失,收回他们在大流行期间未能得到的东西。

他将该部门的通货膨胀归咎于一系列因素,其中包括大流行病的支付。

补贴、工资和地主推动美国 "住房 "通胀

“他说:”一些政府支付的款项也被纳入其中,但方式不太一致。

上周,美国财政部报告说,11月份支付了创纪录的29亿元的紧急租赁援助金。

“根据财政部的一份声明,”这代表了向符合条件的家庭支付的最大数额的援助,也是自这些项目创建以来在任何月份支付的最大数量。

11月,超过665,000名租房者和房东收到了某种形式的付款。

而为了进一步加剧需求,人们的工资在一年中增长了4.7%,远远高于大流行前的工资增长率,帮助人们支付更高的租金。

美国经济研究所的经济学家Peter C. Earle告诉AFR,政府的支付以及经济中大量的廉价货币助长了租金的上涨。

“租金中出现的通货膨胀有几个根源。他说:”首先是通过财政和货币政策将数万亿元推入经济所产生的各种影响:更多的钱追逐大致相同数量的商品和服务。

“另一个原因是,强迫房东维持无力支付的租户,导致他们在一年半的零收入之后,试图尽可能地收回收入。

“最后,在紧急租房援助计划与驱逐禁令相冲突的情况下,最终导致了一种形式的租金控制。

“接受援助的人每月获得一定数额的援助,房东不允许驱逐他们。因此,像更直接、更熟悉的租金控制形式一样,价格上限的结果往往是房东和业主会在其他地方投资。因此,在租金不受人为上限限制的周边建筑和街区,租金因此而暴涨。”

租金几乎占整个消费者价格指数的三分之一,因此,在做出未来加息的决定时,这是美联储需要监测的一个关键领域。

而摩根大通的大卫-凯利等经济学家认为租金通胀可能会继续。

“他在给客户的一份说明中说:”业主的等值租金是通货膨胀的一个’粘性’组成部分,随着滞后指数吸收更高的租金和去年看到的房价上涨,它可能在一段时间内继续稳步攀升。

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